3月5日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区西乡街道107发展带固戍片区城市更新单元计划》（失效）的公告。

▲来源：宝安区城市更新和土地整备局

107发展带固戍片区城市更新单元原列入了《2020年深圳市宝安区城市更新单元第六批计划》，更新单元计划有效期2年6个月，去年曾申请延期，有效期延至2024年2月27日止。

项目位于宝安区西乡街道宝安大道与固戍二路交汇处东南侧，拟拆除范围用地面积为279908㎡。 拟更新方 向为 普通工业用地（M1）、商业、居住、新型产业用地（M0） 等功能 拆 除 重建用地范 围内落实不少于10 5998㎡公共利益 用 地（含教育设施用地、道路、绿地、林地等） 。

申报主体为深圳市空港云谷投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市天隅科技有限公司和深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司分别控股50%。

2019年3月，《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》实施，首次提出更新单元计划实施有效期管理。

上述《规定》还提出，“调出更新单元计划未满三年的用地，不划入拆除范围”，意味着被公告失效的项目3年内很难进行拆除重建类更新工作。

据不完全统计，自2019年3月至今，深圳被公告失效/调出计划的旧改项目就有17个。

根据规定，在计划有效期内更新单元规划未获市政府或其授权机构批准，更新单元计划按照公告要求失效，不再开展后续相关工作及办理相关手续；

相关区域如需实施城市更新，应当按照城市更新相关政策重新进行计划申报及与之相关的工作，此前政府已进行的有关核查与审批不再作为今后相关工作的依据。

从失效项目分布的区域来看，宝安项目数量是No.1，有9个，占了一半，分布在福海、沙井、燕罗、西乡、石岩5个街道，更新方向以工业用地为主，个别的更新方向为商业和居住。

其次是龙华，4个项目，分布在大浪、龙华和观澜街道，南山、福田、罗湖、龙岗各有1个。

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