“中产家庭”收割机也要卖了？

栏目 | 文旅商业观察

领域 | 酒店业、文旅地产

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近日，据路透社独家消息，复星国际(0656.HK)三名知情人士称，为了减少集团债务，正寻求出售三亚亚特兰蒂斯度假村的全部资产或部分资产。

知情人士向路透社披露，复星已经开始向潜在买家和顾问发送资料，并进行了初步的非正式讨论。目前，讨论对象主要包括国有企业和中东的富有投资者，但具体的作价尚未公开。

路透社报道

三亚亚特兰蒂斯度假村是一个大型综合旅游项目，占地相当于66个足球场，旗下资产包括一座拥有超过1300间客房的酒店、水上乐园、水族馆以及购物中心等设施。

复星国际在2018年曾公开表示，已在该项目上投资了110亿元人民币。

复星及其香港上市子公司复星旅文集团（1992.HK），没有立即回应路透社置评请求。

应该说，复星系企业抛售任何资产都不会给业界特别意外，从2022年年初至今，复星系已减持和出售了不少股票和资产，比如海南矿业、青岛啤酒、中山公用、泰和科技、三元股份、招金矿业、复星医药等。

2023年5月，复星集团甚至出售了位于广州琶洲的复星国际中心项目。业内人士估算，该项目交易规模或超过50亿元。这一地块在2015年被复星集团以底价32.05亿拿下，计划建成复星南方总部大楼。

另据较早市场上的公开消息，复星集团也有意出售地中海俱乐部Club Med的少数股权，预计最多可能出售30%的股份，对应业务的估值目标为8亿美元。

但三亚亚特兰蒂斯度假村还是多少有些不同，一直都是复星旅文的“利润奶牛”。

今年春节，据携程显示，三亚亚特兰蒂斯酒店，再次以28.8万元/晚的价格，刷新三亚酒店单晚价格，成为国人度假三亚酒店的绝对顶流。

三亚亚特兰蒂斯海底套房/旅界实拍

2023年12月31日，复星国际董事长郭广昌发布“新年感言”，指出今年复星国际旗下复星旅文的Club Med地中海俱乐部和三亚亚特兰蒂斯酒店都取得了历史同期最好成绩。

“尤其是三亚亚特，2023年首三个季度营业额超过13亿元，较2022年同期增长约83.2%，成为促进三亚文旅经济回暖的主力引擎。”

另外，复星旅文公众号发布消息称，三亚·亚特兰蒂斯于2023年12月30日至2024年1月1日营业额超2023年同期约12%，超过2019年同期约12%，创开业以来元旦假期最高营业额，平均入住率达94%。

毫无疑问，三亚亚特兰蒂斯堪称复星文旅旗下最有价值的标的之一。

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复星系企业频繁抛售旗下资产,债务问题依然居高不下。

以复星国际为例，从2023年中报来看，复星国际合并报表总负债为2209亿元，总债务占总资本比例进一步降至51.8%。

再看复星旅游文化，截止到2023年上半年，其流动资产96亿元，非流动资产295亿元，资产合计391亿元。流动负债约146亿元，非流动负债216亿元，负债合计360亿元。

而三亚亚特兰蒂斯真正值钱的酒店业务早在2020年就已经做了70亿元的资产证券化，也就是说把未来的收益换成了债务。

旅界实拍

因此，虽然三亚亚特兰蒂斯近年来收益相当可观，如若顺利出手，对复星旅文也不甚可惜。

对复星国际联席CEO、复星旅文董事长徐晓亮来说，毫不讳言集团层面的“瘦身健体”，曾在2023年强调加大非战略性非核心资产的退出力度，在聚焦家庭消费产业的同时，披露已经回笼现金近300亿元。

另外，去年以来，根据STR最新的日度数据，中国内地整体RevPAR在春节达到2024开年以来的最高点，大幅超出2019年以及2023年同期水平。

随着休闲度假酒店生意回暖，现在正是酒店资产相对受追捧的时机，一些高星酒店也陆续找到了“接盘侠”，让负债高企的高星酒店资产拥有者们看到了一线曙光。

仲联量行的报告指出，上海黄浦绿地万豪酒店以14.88亿元出售予北京银行。据悉，北京银行有计划将酒店改造为办公楼，满足其自用需求。

陆家嘴凯宾斯基酒店49%股权则被私人买家购入，卖家为上海新天舜华。

上海万达瑞华酒店股东方亦发生变更，交易价格或超十亿元；而上海宝格丽酒店以24.3亿元出售给江苏金峰集团让年前这波酒店交易高潮达到顶峰。

有媒体整理报道，在这一轮酒店交易中，现金充裕的“煤老板”们是接盘主力，金茂北京威斯汀大饭店的买方背后便是陕西榆林煤炭企业中汇集团。

时间线再往前，海南香水湾富力万豪酒店、清水湾碧桂园希尔顿逸林酒店等豪华酒店出售背后均有煤老板的身影。

值得一提的是，上述几宗五星级酒店的交易大多出现了折价出售的情况。

旅界此前曾报道天津丽思卡顿酒店的不良债权资产包一降再降，该资产包于2023年8月首次拍卖，起拍价为29.59亿元；而历经多次流拍后，第四次拍卖时起拍价已降至20亿元。

而三亚亚特兰蒂斯作为综合一站度假胜地，除酒店外，复星在亚特兰蒂斯酒店附近开发的棠岸项目，也一直是三亚片区的高端楼盘，安居客显示的公寓均价达到7万+/㎡，别墅价格更是高达12万+/㎡。

旅界实拍

相比那些已经易主的五星酒店，拥有多种业态的三亚亚特兰蒂斯度假村其整体估值只会更高，虽属优质资产，未来若有交易谈判必定是个漫长的过程。

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