南京商业地产周报

（03.04-03.10）

本期目录

南京大事

项目动态

商会一周

聚焦全国

本周数据

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南京大事

南京：增强发展后劲，因地制宜发展新质生产力

3月5日下午，习近平总书记在参加江苏代表团审议时强调，要牢牢把握高质量发展这个首要任务，因地制宜发展新质生产力。

新质生产力是由技术革命性突破、生产要素创新性配置、产业深度转型升级而催生的当代先进生产力，它以劳动者、劳动资料、劳动对象及其优化组合的质变为基本内涵，以全要素生产率提升为核心标志。

近日，市委书记韩立明在栖霞区调研时也强调，要深入学习贯彻习近平总书记参加江苏代表团审议时的重要讲话精神，统筹推进传统产业转型升级、新兴产业壮大、未来产业培育，因地制宜发展新质生产力，不断增强发展后劲，更好统筹发展和安全，努力为全市高质量发展作出更大贡献。

2023年人口数据发布，南京人口增量全省第一

3月6日，江苏省统计局正式发布了2023年人口数据，其中南京2023年常住人口数量为954.69万，人口增速5.59万，增长率0.59%。对于国家和城市来说，人口数量就是发展基石，而对于房地产来说，更是有“长期看人口、中期看土地、短期看金融”的观点。在江苏沿江八市中，南京继续在人口增速和人口增长率上保持了第一的水平，城市吸引力极强。

2024南京国际消费节（春季）启动

3月8日，2024南京国际消费节（春季）“阳春焕新季”暨2024南京新街口国际美妆节启动。这个春天，南京12个板块市区联动、政企联动，围绕“家美、TA美、店美、生活美”四大主题，为消费者端上240余场内容丰富、形式多样、主题鲜明的消费促进活动，带动消费市场实现新增长。

南京市城建城管工作暨城建重大项目推进会召开

3月8日，全市城建城管工作暨城建重大项目推进会召开，会议指出，南京城市发展已进入存量提质改造和增量结构调整并重、由外延扩张向内涵发展转变的阶段，未来要聚焦“四个服务”发力突破。

一是服务产业科技创新，围绕建设“4266”现代产业体系，加大规划引导力度，为优质资源导入和新质生产力培育提供空间；

二是服务枢纽能级提升，完善大交通主骨架，加快推进重大交通基础设施项目，打造区域性航运物流中心和空铁联运枢纽，进一步强链接、畅循环、促融合，不断提升辐射带动力；

三是服务新型生产要素集聚，加大新型基础设施项目建设，统筹低效工业用地利用和存量载体盘活，更好招引资本、人才和企业，打造东部现代服务业中心；

四是服务城市软实力塑造，加强历史文化资源保护和利用，整合文化、生态和旅游资源，推动蓝绿空间与城市有机融合，全面擦亮人文绿都品牌，让好风景孕育新经济。

《推动科创金融高质量发展若干政策措施》4月起施行

近日，南京市政府办公厅印发《推动科创金融高质量发展若干政策措施》，《政策措施》共12条，通过强化财政政策与货币政策工具联动、鼓励科创金融专营机构建设、扩大科创信贷供给、鼓励科技企业债券融资等举措，全力推动全市科创金融高质量发展。该《政策措施》将于今年4月1日起施行，有效期至2026年12月31日。

南京国资一批存量资产资源盘活项目发布

3月4日，由南京市国资委主办，南京联合产权（科技）交易所承办的“与‘宁’一起，龙‘盘’福聚——南京国资2024年存量资产资源盘活项目推介会”，在金鱼嘴基金大厦成功举办。推介会上，南京国资集中展示了2023年以来积极推进存量资产资源盘活工作取得的成果成效，在盘活项目库近百个项目中，遴选推出了泰融生物试剂产业集聚区、高铁网谷产业园、外秦淮河文商旅一体化品质提升等10个规模较大有收益、改造升级能增值、权属清晰可流转的重点项目，发出了“携手盘活、共富共赢”的诚挚邀请。

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项目动态

南京扬子江国际会议中心龙山湖酒店即将运营

南京扬子江国际会议中心龙山湖酒店位于药谷研发区中心地带，背靠龙王山，紧邻龙山湖会展中心，是一处集住宿休闲、餐饮会议、康体娱乐为一体的商务社交场所。酒店总建筑面积约14.21万平方米，拥有823间客房，其中酒店客房351间，公寓客房472间。据了解，项目将于5月份正式运营。

中国电建华东科创中心加速推进中

中国电建华东科创中心位于江宁经济技术开发区，总建筑面积9.6万平方米，由四个单体工程和一个配套服务用房、地下车库组成。作为区域总部型项目，中国电建华东科创中心建成后将聚焦“水、能、砂、城、数”五大业务领域，推动中国电建在华东五省一市的科技科研项目开发。预计将于今年12月主体结构封顶，2026年竣工验收完成。

「窗苔」全国首店选址南京，预计3月底开业

近日，小红书用户发布消息称，新晋排队王品牌「窗苔」将开出全国首店，落地南京德基广场负一层。据了解，目前落地负一层的全国首店，是品牌开出的正店，预计3月底开业。窗苔以现烤可颂蛋挞为核心产品，拥有开心果麻薯挞、脏脏流心巧克力、焦糖挞、原味挞、榴莲挞等多个口味，价格在11元~14元不等，客单价显示为32元。菜单上还显示了多种类型的咖啡。

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商会一周

南京1912东西会古风市集开市

“东西会创意市集”是一个植根和成长于南京1912街区的本土原创文化品牌。作为创新布局的氛围感消费场景，其秉承“文旅资源融合提速，街区功能品质提升，产品结构供给提质”的理念，有力推动了南京1912街区文旅商高质量融合发展。3月9日起，将在南京明孝陵和南京1912街区两地开市，活动期间，不仅可以在梅花山尽情赏梅。还可边走边逛古风市集，打卡创意古风打卡点。

戴德梁行受邀出席南京投促局专题培训

3月6日，戴德梁行南京及合肥公司总经理魏建历受邀参与由南京市投资促进局举办的“招商引资专业化能力提升”专题培训，为南京市重点招商部门、板块、市属国有企业、功能平台等主要负责人做《外资项目投资趋势及选址实务》培训。魏建历深入解读外资项目投资的新趋势，并结合实际案例剖析企业选址实务。

央视深度报道宝石花物业“物业+养老”模式探索

3月7日，中央电视台社会与法频道（CCTV-12）深度报道了宝石花物业在南京秦淮区朝天宫街道探索“物业+养老”模式。宝石花物业通过实行“机构、社区、居家”三位一体的物业+养老服务模式，让机构养老、社区养老、居家养老三种模式相互补充和融合，以辖区老人的需求为导向，做好基础服务为抓手，用心打造更多老人喜闻乐见的服务场景，让辖区老年人晚年幸福触手可及。

中海物业增值服务合作商大会签约超2.5亿元

3月2日，中海物业增值服务合作商大会在深圳召开，中海物业旗下社区增值专业子公司优你互联与20余家企业现场签约，签约总金额超过2.5亿元。这些企业涉及公区、美居、零售、到家、文旅、白酒、能源服务、地产服务等多个领域。

聚宝数字体旅产业园焕新开园暨欢乐生活节举办

3月9日，“2024祥龙昂首 焕新花开-南京聚宝山公园聚宝数字体旅产业园焕新开园暨欢乐生活节”活动在南京旅游集团聚宝山公园北门龙腾广场启幕。此次焕新升级和重新亮相的聚宝数字体旅产业园是以市“国资星级示范园区”为引领，在体旅、科研、生产、云上休闲娱乐、产品消费新场景搭建及商业配套等方面打造的新兴产业综合体，配套300余个停车位及2000余平方米的户外展演广场。

江宁土山片区产业发展联盟2024第一次理事长会议召开

3月6日下午，江宁土山片区产业发展联盟2024第一次理事长会议在创智PARK圆满举办，本次理事长会议上联盟秘书处针对联盟近半年的工作进行了总结并汇报了2024年工作计划，与会领导与企业代表针对片区发展及联盟工作纷纷提出了切实、宝贵的意见与建议。

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聚焦全国

1、商务部：今年要推动消费品以旧换新，提振服务消费

3月6日，十四届全国人大二次会议在北京梅地亚中心新闻发布厅举行经济主题记者会，商务部部长王文涛在记者会上表示，今年要推动汽车、家电、家装等消费品以旧换新，还要提振服务消费。

2、2024年北京商业更“有形有感”

2024年北京商业既要聚焦“有形有感”，着力增加高品质供给，也要鼓励企业创新模式业态，扩大经营。初步统计全年将新开商业面积140万平方米。

一方面，北京将出台支持商圈品质提升和商业步行街高质量发展政策，支持商业主体升级改造，创建智慧商圈、智慧商店和商文旅体融合发展示范商圈（商场）。另一方面，北京市将从“老字号”“新品牌”两手一起抓，鼓励老字号与文化IP、新场景等跨界联动，开发更多蕴含传统文化和国潮元素的产品。同时，加大力度发展首店首发经济，力争全年新增首店800家左右。

3、上海市印发促进服务消费提质扩容的实施方案

3月8日，上海市人民政府办公厅印发《本市促进服务消费提质扩容的实施方案》。其中提到，到2027年，在服务消费各领域形成一批新增长点，公面提升上海服务消费的国际知名度、品牌集聚度，商业活跃度、消费便利度和政策引领度，服务零售额占社会零售总额的比重超过50%。到2035年，形成资源集聚和辐射全球市场的高品质、创新型、数字化、融合化、绿色化服务消费新体系，服务零售额占社会零售总额的比重超过60%。鼓励企业围绕“5G+”“VR+”“AI+”“北斗+”等领域加大研发投入力度，打造人工智能大模型、元宇宙、区块链等融合示范应用场景。

4、厦门将推进沉浸式文旅商综合街区和主题乐园建设

3月5日，厦门市召开文化和旅游工作会议，部署今年文旅产业发展。据悉，2024年厦门将推动“旅游品质年”建设，打造旅游品质标杆城市，通过引导景区创新消费场景、建设特色美食街区等措施，促进文旅经济高质量发展，并实施文、旅、商、体融合计划，推进新业态项目如“大明千星港”戏剧小镇的开业及屿见时光文旅城等项目的建设。

5、广州高新区集团与特莱斯资管集团签署战略合作框架协议

近日，广州高新区集团与奥特莱斯资管集团签署战略合作框架协议，双方计划在多个领域展开合作，以促进广州开发区、黄埔区商业运营领域的高质量发展。奥特莱斯资管集团有意向入驻广州高新区集团旗下商业平台，进一步扩大其在中国市场的布局。

据悉，奥特莱斯自2009年进入中国市场以来，已投资运营超过30个项目，并计划在未来五年内在中国兴建100个奥特莱斯项目。目前，奥特莱斯已签约筹备近20个项目。

6、上海徐家汇汇联商厦即将封闭升级

位于徐家汇商圈的商场汇联商厦宣布：3月10日起二三楼正式封闭，进行升级调整，餐饮业态将成为转型的焦点。自1991年7月8日开业以来，汇联已陪伴市民走过了32载春秋。

7、高鑫零售M会员商店加速展店，江阴项目签约仪式在沪举行

3月2日，高鑫零售M会员商店(江阴)项目签约仪式在上海M会员商店总部举行，这标志着M会员商店正式落户江阴。

8、重庆万象城发布女性悦享服务体系

3月5日下午，“山城繁花”·九龙坡区纪念“三八”国际妇女节114周年暨重庆万象城“女性悦享服务体系发布会”举行。活动现场，发布了“女性悦享服务体系——lady care by MIXC”,该体系是基于华润万象生活积极打造首套购物中心全国标准化特色服务体系“Care by MIXC”的分支。据悉，“Care by MIXC”从母婴、儿童、女士等不同客群的视角，统筹整合空间内所有硬件、软性服务及品牌资源，力求为购物中心内多元消费者打造更周到、更多元的定制化服务体验。

9、京东零售粤东区域总部正式落地深圳龙岗

近日，龙岗区与京东五星电器集团（深圳）商贸有限公司签订粤东区域总部战略合作协议，京东零售粤东区域总部正式落地龙岗。京东零售负责人表示，京东线下深圳首店就选择在龙岗开业，开业2个多月实现零售额5300万元。未来将继续积极支持推荐更好的项目，尽快在龙岗开出一家3—5万平方米的京东MALL超级线下体验店，以一流消费环境、优质服务给深圳市民带来消费升级的新体验。

10、Ubras旗下子品牌「likeuu」全国首店选址北京

近日，小红书@likeuu发布推文称，likeuu全国首店将在这个春天落地北京SOLANA蓝色港湾F1-k121。

likeuu是Ubras旗下青少年子品牌，成立于2021年，专注于6-15岁发育期贴身衣物。秉承了Ubras开创的“无尺码主义”，用舒适、包容与安全的内衣，适应孩子青春期的身体变化，产品覆盖内衣、内裤、保暖衣、家居服、运动等品类。在产品设计上，品牌追求简约、时尚和多样性的结合。

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本周数据

本周南京办公成交面积3056㎡，成交最高集中在江宁区，成交面积是1268㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止3月10日，南京办公库存总量4980564㎡，其中40万㎡库存以上的区域有4家，江宁区库存量907183㎡，其次是建邺区，库存量为830199㎡，鼓楼区库存722274㎡，浦口区库存713509㎡。10-60万㎡库存有5家，10万㎡库存以下有2家。

本周南京商业成交面积46340㎡，成交主要集中在秦淮区，成交面积为2100㎡，其次为浦口区，成交面积1278㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止3月10日，南京商业库存总量7863917㎡，其中60万㎡库存以上的区域有6家，建邺区库存量1021978㎡，其次是雨花台区，库存量为1001325㎡，鼓楼区库存997017㎡，浦口区库存956961㎡，江宁区库存952001㎡，六合区库存646757㎡，栖霞区库存639914㎡。30-60万㎡库存有3家，30万㎡库存以下有1家。

（*数据来自南京网上房地产）

内容整理｜孙 益

编辑｜孙 益

审核 | 冯宪法

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