@房财经 王哲

2023年，经历了掌门人更替的金地集团，一度陷入了财务危机的阴影中。

迫于生存压力，一向以稳健著称的它，于去年底也开始变卖核心资产，将深圳环湾城项目的股权，以32.51亿元的价格，折价卖给了自家二股东福田投控。

然而，出售核心资产纾困，并没有给金地集团带来业绩上的抹红。其2023年的成绩单，不出意外成有史以来最差的业绩。

3月14日，金地集团率先同行一步，发布了2023年年度报告。

营业收入981.25亿元，同比下降18.37%；净利润31.95亿元，同比下降65.21%；归母净利润10.05亿元，同比下降84.57%。

归母净利润大幅下滑的主要原因是，其过去一年少数股东净利润22.81亿元，首次超过了归母净利润，占整个净利润的比重为71.39%。

而截至上年末，金地集团总资产3738.47亿元，较2022年末减少10.87%；总负债2569.46亿元，较2022年末减少15.24%；资产负债率68.73%，较年初减少3.54个百分点。

其净资产为1169.01亿元，较年初1163.05亿元，仅增加5.96亿元。而股东权益净资产为650.6亿元，较年初仅减少0.29%。

也就是说，尽管营收利润双双下降，但金地集团去年的家底并没有摊薄多少，归母净资产占净资产的占比，依然保持在55%左右，但归母净利润仅占到了净利润的31%，两者相差了24个百分点。

对比早一年的数据，反差体现的更大。

2022年，金地集团归母净利润为65.13亿元，占净利润的70.91%，到了2023年，在归母净资产权重不变的情况下，归母净利润占比缩水了39个百分点。

消失的归母净利润变成了少数股东收益。虽然较2022年的28.18亿元，少了19%，但金地集团整体的净利润，更是下降了6成多。

2023年，原本已经艰难的金地集团，成了少数股东的打工者。一向被视为优秀生的它，也隐藏着被诟病的“明股实债”？

虽然经历了财务危机的风波，但从金地集团最新的财报看，其短期内并没有太大的债务隐忧，且整体债务在逐年下降。

截至2023年末，并没有短期借款和应付票据，一年内到期的非流动负债366.33亿元，较年初减少了5.04%；而长期借款为356.63亿元，较年初也减少了26%。

但这并不意味着金地集团没有风险。其现金流正在迅速干瘪。

至报告期末，核心的经营活动产生的现金流量净额21.93亿元，同比下降88.98%；投资活动现金流净流入33.16亿元，2022年则为净流出24.07亿元；筹资现金流量净额净流出312.15亿元，2022年为净流出277.44亿元。

也就是说，金地集团去年日常核心业务的交易规模，正在迅速下降；同时其融资的能力较2022年进一步减弱。仅靠投资收益，已不能支撑其对庞大现金的需求。

这从其拥有的现金流迅速减少，得到了验证。期末，金地集团拥有现金及等价物286.61亿元，同比减少了47.27%。

凛冬持续的现状下，金地集团也在不断裁员。

其2023年末的员工总数为39750人，较2022年的43011人，减少了7.58%。而其去年的员工总成本为71.29亿元，较2022年80.93亿元，减少了11.91％。

过去一年金地集团的人均年收入为17.93万元，较2022年的18.82万元，减少了4.73%。

相较于普通员工收入的缩水，金地集团高管去年的收入缩水更大，达到27.86%。高管总薪酬为4190万元，而2022年为5357.37万元。

这其中，总裁黄俊灿的收入为340万元，较2022年450万元，减少24.44%。另持有206.56万股股票，折现约844万元；已经退休的原董事长凌克年薪370万元，较2022年481万元，减少23%，另有380.84万股股票，折现约1557万元。

另外的高级副总裁陈比安年薪223万元，另有186.56万股，价值760万元；董事孙聚义181万元；高级副总裁徐家俊233万元，另有105.08万股，价值430万元；高级副总裁韦传军218万元，另有96.01万股，价值390万元。

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