致力福建楼市，专注厦门地产

CRIC解读：

政策利好频出 岛内项目成交发力

政策方面：2月楼市政策利好政策频出，不仅优化了住房公积金贷款政策，调整了缴存时限和流动性调节系数，以进一步满足住房公积金缴存人群购房需求，而且通过降准助力改善复苏预期，持续降息以优化房地产信贷环境，政策全方位刺激。叠加去年多次精准调整，目前厦门首套房商贷利率已降至3.45%，处于历史较低位，刺激市场需求释放。

土地方面：2月厦门无商住用地供应/成交。

市场方面：2月厦门共2个楼盘获批预售，商品住宅新增供应3.04万㎡，环比下跌72.5%，分别为保利国贸沁原二期和招商湾湖臻境项目获批预售，共计335套房源。成交方面，本月共成交4.27万㎡，环比下跌51.4%，成交量跌价升，岛内项目成交占比提升，商品住宅销售面积TOP10中占7席，助力月度成交均价结构性回升至41645元/㎡。其中，云启东方高价高位备案，单盘成交32套，成交均价约为65470元/㎡。

开盘方面：本月厦门楼市无项目集中开盘入市。

营销方面：2月，厦门不少项目实行分销提额和优惠降价双管齐下。岛内项目87折+赠送车位、85折销售并非个例；岛外项目一口价超低房源迭出，分销提点1-2%、优惠由85折提升至78折，客户信心不足背景下，各家房企加大宣传及促销力度、加速走量成共识。

1

市场政策

2024年央行首次降准 5年期LPR下调

◆2月5日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.0%；

◆中国人民银行中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

2

城市规划

◆2月4日，从集美发展集团信息管理有限公司获悉，集美区新增马銮湾双溪湿地公园停车场、集灌路桥下停车场等两处公共停车场，共新增停车泊位283个；

◆2月，位于同翔高新城同安片区的同安第一实验小学（高新城校区）建设传来新进展，项目有望在3月底全面封顶；

◆2月初，环东新城石厝幼儿园项目主体结构顺利封顶，标志着项目将正式转入砌体、二次结构施工阶段；

◆近日，由厦门信息集团承建的厦门软件园三期F区（I05地块）交付至万久科技、威准科技、迈贝特新能源等64家优质企业。据悉，此次交付总建筑面积约21万平方米，包含约14万平方米的研发楼及5000平方米的员工餐厅。

3

行业资讯

◆2024年2月，绿城集团实现销售面积约23万平方米，销售金额约70亿元，对应的销售均价约为29873元/平方米；

◆2024年2月，融创中国实现合同销售金额约人民币27.3亿元，合同销售面积约32.6万平方米，合同销售均价约人民币8370元/平方米；

◆2024年2月，置业集团实现合同销售金额约人民币13亿元，合同销售面积约6.1万平方米，合同销售均价约人民币20,499元/平方米。

4

土地市场

本月厦门无供应/成交商住用地。

5

商品房

供求双落 成交量跌价升

本月商品房新增供应4.87万㎡，环比下跌60.2%，供应持续缩量，共4个项目预售获批，供应912套；商品房成交量跌价升，成交7.32万㎡，环比下跌65.9%，成交均价结构性回升至26635元/㎡。

6

商品住宅

岛内项目主力成交，量跌价升

本月厦门商品住宅新增供应3.04万㎡，环比下跌72.5%，为保利国贸沁原和招商湾湖臻境项目预售获批；成交4.27万㎡，成交量跌价升，岛内项目成交占比提升助力月度成交均价结构性回升至41645元/㎡。

当前市场以刚需刚改的中小户型去化为主，本月80-90㎡面积段持续为主力成交区间，占比提升至24%；90-100㎡面积段占比保持第二，达16%；100-110㎡和120-130㎡面积段均占11%，暂居第三。

7

开盘情况

2月无项目入市，市场以去库存为主

排行榜

存量走势

本月厦门商品住宅存量微收，整体降至295.44万㎡，但成交低位下，出清周期持续拉长至18.5个月。主要存量压力集中于普通住宅，但别墅产品产量多集中于远郊地段，故去化难度较大。

供应情况

8

商办市场

本月厦门商业市场新增供应0.12万㎡，仅象屿西溪云境项目底商预售获批，共计33套；成交方面，本月仅成交0.16万㎡，环比下跌83.8%，成交多为住宅项目的底商产品，故使均价结构性上行至22046元/㎡，各项目成交皆低位运行。

本月厦门办公市场持续断供；成交方面，本月仅成交0.32万㎡，环比下跌94.4%，各项目均为零星成交，其中，龙湖春江郦城成交4套相对领先。

（内容节选自克而瑞厦门月报）

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