近日，南沙传出两个好消息！

一是，南沙枢纽（场站）周边地区控规公示，新增居住人口0.6万人（此前为9.43万人），同时，宅地面积也增加了，总建筑面积近40万㎡。

二是，《深江铁路南沙站红线内市政配套设施工程可行性研究报告》审批前公示。

这份文件，意味着南沙枢纽站周边市政配套设施 拿到“开工纸”。

根据此前公示文件的建设工期 ，将在2024年4月开工建设，完成日期 2027 年8 月。

新增0.6万人！
南沙枢纽「周边地区」规划有变！

近日，南沙枢纽（场站）周边地区（DZ0301、DZ0305-DZ0308管理单元）控制性详细规划批前公示。

项目名称

南沙枢纽（场站）周边地区（DZ0301、DZ0305-DZ0308管理单元）控制性详细规划。

用地位置

本次规划范围位于南沙珠江街南部，南至万顷沙八涌，北至万顷沙六涌、站前路（规划），东北至龙穴南水道，总用地面积为852.9公顷。

发展规模

规划新增居住人口0.6万人（规划铁路用地兼容二类居住用地新增人口），总建筑面积39.7万㎡。

用地规划布局

规划总用地面 积852.9公顷， 其中城市建设用地面积518.71公顷，占60. 82%。城市建设用地中，具体规划如下：

◆铁路用地(H21)面积37. 81公顷，占4. 43%；

◆铁路用地兼容二类居住用地(H21/R2)面积12. 21公顷，占1.43%;

◆商业商务用地(B1/B2)面积0.75公顷，占0. 08%；

◆道路(S1)面积110. 56公顷，占 12. 96%；

◆公共交通场站用地(S41)面积47.37公顷，占5. 55%；

◆社会停车场用地(S42)面积0.77公顷，占0.09%；

◆公园绿地(G1)面积54. 13公顷 占6.35%；

◆留白用地(X)面积255. 17公顷， 占29.92%。

水系规划布局

优化万顷沙七涌、万六涌万七涌连接涌线位，落实万顷沙八涌线位。

道路交通规划

规划“两横五纵”路网结构，两横：站前路、站南路；五纵：南沙港快速、灵新大道、万泰路、万新大道、万环东路。规划1处公交停车场与1处社会停车场。

公服市政设施规划

规划街道级设施7处，包括社工服务站1处、社区卫生服务中心1处、颐康中心1处、文化站1处、社区少年宫1处、邮政所1处、农贸(肉菜)市场1处；规划居委级设施18处，包括幼儿园1处、社区居委会1处、社区议事厅1处、社区服务站1处、颐康服务站1处、物业管理(含业主委员会) 2处、居民健身场所2处、托儿所1处、垃圾收集站2处、再生资源回收点2处、公共厕所2处、农贸(肉菜)市场1处、综合通信机房1处。

公示日期

2024年3月19日-2024年4月17日（共30天）

南沙枢纽站下月动工！

值得关注的是，《深江铁路南沙站红线内市政配套设施工程可行性研究报告》中信息量巨大。

结合深茂铁路南沙站规划方案来看，其中亮点有几个：

一是，规划将南沙站提升为广州铁路枢纽主客站。建设时间是2024年4月至2027年8月。

目前，广州铁路枢纽主客站是“五主”“四辅”布局，其中“五主”主要有广州站、广州东站、广州南站、佛山西站和广州白云站。“四辅”主要有广州北站、南沙站、新塘站、黄埔站。

由此来看，南沙站将与广州南、白云站同在一个地位。

二是，交通线网密度和规模超白云站。

按规划，南沙站规模为14台29线，什么概念？

对比一下更直观，白云站规模为11台24线；广州南站规模为15台28线。

也就是说，规模已经超越白云，与南站齐肩了。

具体线路方面，规划引入南沙港铁路、深茂铁路、广中珠澳高铁、肇顺南、中南虎城际。

以及，地铁18号线、22号线、4号线复线、15号线和38号线。

三是，红线内将打造多功能的综合开发区域。

面积约12万㎡，投资超16亿元，规划建设深江存车场上盖居住小镇，集交通、商业、住宅等多功能。

红线范围外，以南沙站为核心的四角还规划金融门户区、枢纽商务区、河畔SOHO区、休闲商业区四大区域。

整体来看，南沙站又将是一个具有综合功能的枢纽门户中心区。

规划蓝图确实很美好，但目前南沙站离建成有一段时间。

目前南沙站周边的楼盘，有中建弘阳德信湾璟壹号、鸿成·珠江玥、阳光半岛、中铁建海悦国际等，均价在1.5万元/㎡-2万元/㎡左右。（价格仅供参考，具体以实际为准）

来源：广州市规划和自然资源局、南沙政府网、广州南沙发布、广州乐居等

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。