本报记者 郭阳琛 张家振 上海报道

（绿地集团董事长、总裁张玉良。受访者/图）

3月24日至25日，中国发展高层论坛2024年年会在北京钓鱼台国宾馆召开。众多国内外政府官员、专家学者、企业家、国际组织代表等参会，以“持续发展的中国”为主题进行交流研讨。

《中国经营报》记者从绿地集团（600606.SH）方面获悉，3月24日，绿地集团董事长、总裁张玉良作为企业家代表应邀出席论坛开幕式，并参加部分议题讨论。3月25日，张玉良在“新型消费与内需潜力释放专题研讨会”单元发表了主题演讲。

张玉良表示，当前，房地产行业及企业都还面临较大的困难、风险和挑战。但是着眼长远，通过构建房地产发展新机制、新模式，有效激发潜在需求、推动城市更新，房地产市场仍有较大的发展空间。“关键是各方要携手努力，共同渡过当前房地产行业阵痛期。”

张玉良认为，房地产行业是培育壮大新型消费的基础。“特别呼吁要全力以赴稳定不动产和股权的资产价格。因为这是普通老百姓和中高收入群体的主要财富表现形式，会极大影响大家的消费能力和消费意愿。”

完善“市场+保障”住房供应体系

房地产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。张玉良表示，近年来，从中央到地方均高度重视房地产市场平稳健康发展问题，先后出台了一系列稳行业、防风险的政策措施。在各方携手努力下，保交楼、保民生、保稳定等工作总体取得了积极成效。

据了解，3月22日召开的国务院常务会议，专门听取了关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报，并对若干重要工作进行了系统性部署。

对此，张玉良表示，热切期盼政府、金融机构、房地产企业等各方主体一起努力，按照“看准了就抓紧干”的要求，推动中央关于稳市场、防风险、促转型的工作部署全面落地见效，共同促进房地产市场平稳健康发展。同时，建议在进一步完善“市场+保障”住房供应体系的过程中，既要发挥好政府牵引方向的作用，更要发挥好市场机制和力量。

我国房地产行业已进入新的发展阶段，但不少房地产企业还面临较大的困难、风险和挑战。绿地集团业绩预告显示，2023年，公司实现归属于母公司所有者的净利润为-90亿元到-70亿元，与2022年同期相比将出现亏损。

对此，绿地集团方面在公告中分析称，一方面，国内房地产市场持续下滑，导致资产价格下跌。基于谨慎性原则，公司拟计提资产减值准备110亿元到130亿元，其中主要为房地产存货跌价准备；另一方面，房地产行业及基建等关联行业深陷低迷期，持续三年的行业困难未得到有效改观，导致企业营业收入同比下降，房地产结算毛利率也同比下行，业绩持续承压。

目前，保交楼仍是绿地集团的主要目标之一。“过去两年，公司全力保交楼、稳民生，已完成交付任务超过6000万平方米、交付住宅约60万套。2024年，公司将全面完成剩余约2000万平方米的交付任务，使保交楼工作圆满收官。”张玉良表示。

张玉良还指出，绿地集团也将积极适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系的变化，以“高质量、新科技、好服务”为核心，加大优质住房产品供给，更好满足人民群众的住房需求，推动企业实现转型升级和高质量发展。

以新型消费释放内需潜力

张玉良认为，新型消费是我国消费提质升级的重要表现形式，也是促进内需潜力释放的重要动力。但当前在培育壮大新型消费的过程中，还存在一些突出的问题和障碍。

近年来，在产业结构调整、新旧动能转换、经济下行压力增大等多重因素叠加影响下，我国不动产、股权等大类资产均出现价格下跌，居民收入和财富面临“缩水”压力。“这影响了老百姓的消费能力和消费意愿，导致社会预期偏弱，有效需求不足，是当前亟须解决的问题。”

张玉良还发现，市场对新青年、“新老人”、新中产、新女性四类新兴群体的个性化消费需求重视还不够，这部分消费潜力还没有得到最大释放。“比如，‘新老人’对医疗、康养等产品和服务具有十分旺盛的需求，但当前并没有得到很好的满足，难以适应‘新老人’群体对美好生活的定义和憧憬。”

此外，高品质的消费内容和消费场景，总体上仍然供给不足。张玉良举例分析称，随着居民生活水平不断提高，大家对文旅消费都具有强烈的热情。但我国高品质的旅游度假产品供给还明显不足。早在2009年，我国旅游贸易就出现逆差，2019年达到2188亿美元。

“财富积累和收入水平，是培育壮大新型消费的基础性条件。”张玉良建议，应着力稳经济、稳就业、稳预期，增强大家的消费能力和消费意愿。“我想特别呼吁的是，要全力以赴稳定不动产和股权的资产价格。因为这是普通老百姓和中高收入群体的主要财富形式，会极大影响大家的消费能力和消费意愿。”

张玉良同时认为，传统消费与新型消费是相互影响、相互促进的关系。特别是住房、汽车、家电、家装等传统大宗消费，对新型消费的带动作用很强。“比如，人们购买了改善型大房子，才会有动力去添置跑步机等健身器材；人们有了汽车，才会想自驾去野外露营。”

提升产品和服务质量，也是促进新型消费可持续发展的关键。在张玉良看来，应把扩大内需与推动供给侧结构性改革结合起来，在数字消费、绿色消费、健康消费、服务消费、精神文化消费等领域下更大的气力，不断提升满足新型消费的高质量供给能力，真正把新型消费打造成为释放内需潜力的全新增长点。

对此，张玉良建议，当务之急是盘活存量场景资源，创新消费场景。各地都有很多存量空间，如老商场、老厂房、老街区等，但因为设施设备陈旧，资源利用效率较低，对消费的刺激作用非常有限。如果对这些空间进行城市更新改造，进行数字化、智能化改造，就能够打造出新的场景，以促进商业、文创、旅游等消费需求。在这方面，我们实际上还有很多工作要做。

“企业是以供给创造需求的主体，是发展新型消费、释放内需潜力的重要一环。”张玉良还建议，要充分发挥企业在产品创新、科技赋能方面的作用，将更多引领消费需求的产品和服务推向市场，更好满足人民群众对美好生活的向往。

（编辑：张家振 校对：翟军）

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