不得了，李嘉诚又再次8折卖楼，422套房子被数万人抢购，这背后又透露了什么消息？

4月6日上午，长实集团与港铁集团合作开发的（港岛南岸）项目首次开盘，并且推售422套房，数万购房者将红磡的开盘现场挤得人山人海，这是香港撤辣之后，李嘉诚家族旗下的第一个推售的楼盘，因此迅速引起引爆市场。在当天晚上10点之前，422套房子全部被抢空了。

值得一提的就是，这次这个项目位于香港的黄竹坑，也是这个地铁站最大的上盖项目。关键这一次李嘉诚又是八折卖楼，这个项目长实集团的成本是每平方尺2.8元，可是这次的售价只有2.19万元，相当于打了一个八折。

最近因为香港撤辣，因此楼市十分火爆，不仅仅本港居民购买踊跃，而且内地买家也是纷纷涌入香港。在这样的情况下，为何李嘉诚要打折卖楼呢？是不是李嘉诚又看到了我们所看不到的经济趋势呢？

2023年李嘉诚的长实集团利润下滑到170亿，而且其中还有20多亿是来自去年的一笔罚款，等于说常规利润是更低。同时去年长实在物业销售收入上是大幅度下滑。

这次李嘉诚出售422套房产，将获得75亿的销售收入。一般来说，亏本出售就是着急回笼资金。从长实的负债率跟现金储备情况来说，似乎没有这个需求。长实目前资产负债率才20%多，可以说是非常优秀。同时长实现金储备至少还有几百亿。

长实的现金情况依然稳健，那为何李嘉诚又一次反常操作呢？值得注意的就是，李嘉诚的儿子李泽钜在最近一次业绩发布会上提到一点，那就是如果其他行业有更好的回报率，他们会选择投资其他生意。

现在来看，不排除长实会逐步放弃房地产业务的可能。他们在内地已经超过10年没有拿地了。按照现在内地这个行情，估计几年之内，长实都不会来拿地了，因为行情不明朗，现在地价虽然便宜了，但是谁可以保证，以后盖成房子了，房价不会更低呢？

那么香港的情况呢？过去两年香港楼市也是跌到了近十年的一个低点，要不香港政府也不会选择撤辣。关键现在不管是香港还是内地，已存的房产都已经足够多了，完全足够人口的居住。

同时现在年轻人对于生育的欲望越来越低。中国的人口开始越来越少了，没有了人口，房子的刚需就没了。所以从这个角度来说，李嘉诚家族真的非常有可能在几年之后逐步放弃房地产市场。

要知道去年他们在香港也有过一次七折卖楼的动作。很显然他们正在逐步处理手里的库存项目。

李嘉诚家族本来在全球就有非常多非房地产生意，他们把资金抽调出来，随时可以找到更好的项目去投资。另外一个就是，或许李嘉诚认为全球的经济复苏并没有那么快。很多人可能都关注到一个问题，那就是美联储今年大概率不会降息了。如果美国真的这么操作，那么意味着全球经济复苏，还需要再等一段时间。

刘銮雄在几个月之前的一次新闻发布会上也说，现在的行情很多人会撑不住，现在连一些大公司也有问题，他自己看得也是头皮发麻。

因此李嘉诚也可能是尽量多回收一些现金，一个是应对未来经济的不明确风险，另外就是准备如果出现阶段性底部也可以进行抄底。

不得不说李嘉诚还是老辣。现在这个时间，不管是楼市还是股市，大家还是一定谨慎再谨慎。