1-3月珠海新建商品住宅整体供应50.7万㎡，成交45.1万㎡，其中3月供应面积15.2万㎡，成交16.1万㎡，供求环比回升均超50%。当前珠海市场整体仍处在低位调整阶段，市场需求释放不足，但3月在开发商积极推货下，市场呈逐步回升趋势。

虽然整体市场仍处于筑底恢复期，市场竞争非常激烈，但也不缺乏表现突出的项目，能够从众多楼盘中脱颖而出。下面让我们一起随榜单来详细了解各大项目1-3月的市场表现。

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2024年1-3月珠海房地产项目销售业绩TOP10

数据来源：、企业填报

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据企业填报数据并经审核确认。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

✦中指点评

2024年1-3月珠海房地产项目销售金额前10门槛值为1.9亿元，同比去年减少1.8亿元。其中横琴新区华发悦澳湾花园以11.8亿元的销售额位居榜首，香洲区热销项目华玺花园以6.4亿元位居榜单第二。同样位居香洲区的正方南湾首府以4.0亿元的销售金额位居榜单第三。

从销售面积来看，1-3月广州房地产项目销售面积前10门槛值为0.9万㎡，同比去年减少0.5万㎡。其中横琴新区华发悦澳湾花园以2.4万㎡的销售面积位居榜首，香洲区热销项目华玺花园以1.7万㎡销售面积位居榜单第二，位居香洲区的正方南湾首府以1.3万㎡的成交面积位居第三。

图： 2024年1-3月珠海房地产项目TOP10项目分布

各区分布：TOP10项目销售额榜单中，香洲区项目最多，有7个楼盘上榜，金湾区、斗门区、横琴新区各有1个楼盘上榜。

各板块的均价：唐家湾板块：30510元/㎡；横琴板块：42403元/㎡；湾仔板块：38555元/㎡；南屏板块：34503元/㎡；井岸镇板块：15958元/㎡.

✦典型样本项目点评

中海寰宇天下位于香洲区湾仔板块，项目主推86-136㎡的三至四房，精装均价44300元/㎡。前三季度该项目共取得59套的销售业绩，销售额为3.5亿元，位居珠海市2024年1-3月商品住宅销售额榜单第四。项目取得不错的销售业绩主要原因如下：

1）项目区位价值优越。项目位于珠海主城核心板块——湾仔板块，片区内商圈林立，成熟配套环伺，周边教育资源、医疗配套、休闲设施等配套齐全，区域发展成熟。

2）板块现状价值排名靠前。项目所在的湾仔板块在珠海23个板块现状价值排名第9；板块内居住人口密度2778人/k㎡,职住比为0.62。

3）交通便利。区域周边交通路网发达，拥有1城轨、2大桥、2隧道，机场、港口等交通枢纽，同时项目周边公共交通路网发达，便捷通达珠海全市各区。

4）配套丰富。区域内规划10所学校、3所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中；满足家门口教育，医疗配套有珠海市妇幼保健南琴院区、珠海市人民医院横琴医院、广州医科大学附属第一医院横琴医院等。

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2022中国房地产百强企业研究报告

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2024政府工作报告：标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式

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