近期，多城宣布阶段性取消房贷利率下限。

据不完全统计，截至目前，已有南昌、青岛、烟台、济宁、赣州、九江、新余、潮州、汕尾等城市从4月1日起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

近日，人民银行湖南省分行发布公告，4月1日起，湖南省阶段性取消岳阳市、常德市、湘潭市新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。加上此前的株洲，湖南已有4地取消首套房贷利率下限。

据2022年央行的规定，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）减20个基点！

之后12月30日，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。

目前，最新的LPR是3.95%，那么首套规定的下限就是3.95%-20个基点=3.75%，而前面说到的那些城市就可以比3.75%还要低，不设下限，很多城市首套利率只要3.35%了。

那么长沙会不会跟进呢？

据湖南中原研究院执行院长陈世霞分析，该政策短期内估计还是难落地，因为实际上这一调整有明确的政策依据，即房贷利率调整和房价挂钩，从官方数据来看，长沙市目前的新房成交价格并没有明显下行，因此暂不具备调整空间。

但之后若新房房价下降，长沙房贷利率则将进一步下调。