在现实生活中，房产交易往往涉及到众多法律问题。对于购房者来说，了解相关法律规定至关重要。今天为大家分享一起典型的购房案例，通过这起案例，大家可以更清晰地认识到不动产物权的相关法律规定以及其重要性。

案情回顾

2008年10月，原告与银川某公司签订《购房协议》，约定银川某公司向原告出售位于某小区住房一套，总价257000元，原告向银川某公司付款18万元，余款77000元约定办证后支付，案涉房屋产权登记在宁夏万某公司名下。后因宁夏万某公司涉及民事纠纷，该房屋被法院查封拍卖。原告据此向兴庆区人民法院提起执行异议之诉。

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裁判理由

不动产物权的设立经依法登记发生效力。案涉房屋于2015年11月已办理产权证至宁夏万某公司名下，原告虽主张其于2008年从银川某公司购得该房屋，但《购房协议》仅能证明原告与银川某公司存在购房合同关系，基于该《购房协议》并不当然取得案涉房屋的物权，且现有证据也无法认定银川某公司有权处置案涉房屋，故对原告的各项诉请法院不予支持。

法官说法

根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。签订引起物权变动的合同自签订时生效，但物权的设立需登记才能发生效力。也就是说，认定不动产物权的凭证是不动产登记管理部门发放的所有权证书。因此，在日常生活中如购买了不动产要及时办理登记，以防财物两空。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要依法进行登记后才能发生效力；未经登记的，则不发生效力，除非法律有其他规定。此外，依法属于国家所有的自然资源，其所有权可以不进行登记。

《中华人民共和国物权法》

第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》

第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

来源：兴庆区人民法院