21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道

全球气候变化形势日益严峻，商业地产行业作为碳排放的主要源头之一，减排责任愈发凸显。有统计显示，从国际上看，房地产产业链占碳排放总量比重超过三分之一。在我国，这一比例甚至可达一半。

近年来，房地产界，尤其是商业地产对减碳的关注度日益提高，但痛点仍然存在。

CBRE世邦魏理仕近日发布一份国内商业地产的碳足迹与脱碳路径相关报告，指出碳足迹的跟踪和报告已成为企业实现“双碳”目标的首要且关键步骤，但数据缺失仍是痛点。

2023年，世邦魏理仕曾开展中国办公楼租户调查。结果显示，在租金相近或有一定溢价的情况下，有意愿搬迁至绿色认证楼宇的租户比例达到66%，较2022年调查提升16个百分点；同时，有28%的租户表示可以考虑为所在项目的绿色升级改造支出一定的费用（如增加物业管理费）。

估值方面，根据该机构发布的《2024年中国投资意向调查》，近七成投资者愿意给予ESG资产一定程度的溢价，相较于去年调查略有下降；但高溢价意愿（10%以上溢价）的投资者比例有所上升，以外资房地产基金和开发商为主。

在政策层面，近年来，监管部门在规范ESG信息披露等方面，也推出了诸多规定。

因此，来自监管机构、投资者与消费者的期望和要求，使得可持续发展成为商业地产的战略要务。

不过，数据缺失仍然是中国商业地产行业绿色转型的关键痛点。该机构表示，缺乏运营、环境影响和财务等方面的数据，是企业实践“双碳”战略的道路上面临的主要挑战。租户、业主和投资者都需要完善的数据，以评估碳排放现状、采取措施的功能效果、财务成本和收益，从而做出合理的决策。

其中，对房地产碳足迹的跟踪至关重要。房地产碳足迹的统计数据覆盖项目全生命周期，涵盖四个阶段，分别为：建材生产阶段、施工阶段、运行阶段及拆除阶段。但由于上下游供应链的协同不够，使得碳足迹的跟踪成为难题。

针对商业地产相关企业的碳足迹构成和可持续发展目标，CBRE世邦魏理仕华北区研究部负责人兼中国区ESG研究负责人孙祖天提出五大租户脱碳路径，包括提高能源效率、可再生能源替代、办公空间规划、供应链脱碳及碳抵消等。

不过，监管层面的要求仍将是主要动力。

孙祖天认为，随着更多业主将净零排放目标转化为实际行动，实践案例的不断涌现，并通过ESG报告、招商引资说明书等途径在行业内广泛传播，将共同推动商业地产行业的绿色可持续发展。

CBRE世邦魏理仕中国区不动产管理技术与可持续发展负责人李绅豪指出，国内上市企业进入了核心资产强披露的时代，但披露ESG报告的企业占比大概只有30%，在商业地产开发商中，这一比例更低。李绅豪认为，对ESG报告的披露要求，将使得企业更加注重相关措施的推进。而实施ESG的正向效益，也将给商业地产开发商的业绩带来增长空间。