万科回应穆迪下调评级：不准确，坚决反对！“好学生”纷纷被给予差评，是国际评级机构不地道了吗？

4月26日，国际评级机构穆迪将中国房地产龙头企业万科的信用评级由Ba1下调至Ba3。4月27日，万科回应表示，对于穆迪所做出的决定，公司表示坚决反对，希望穆迪能够准确评估和反映公司情况，维护市场稳定。

在穆迪评级惯例中，从最高的Aaa级到最低的C级，一共有21个级别。Baa3为投资级别的最低评级，Ba1以下为非投资等级，俗称垃圾级别。可见，穆迪此次对万科的评级是从垃圾级别下调至更为垃圾级别。

万科明显被气坏了，万科表示，目前公司经营保持稳定，合同销售规模持续保持行业头部地位，金融机构对公司的支持一如既往。评级机构基于对行业的悲观展望以及对公司不确定性的担忧，做出了调整公司评级的决定，这未能全面有效地反映公司在经营、融资和流动性等方面的积极举措，也会对市场产生误导，加剧无必要的恐慌。

在房地产市场调整之下，国际评级机构对国内房企评级不断下调早已有之，一方面是房地产大环境不太好，另一方面是，房企销售困难加剧，现金流风险增加，而这一切又都是相互影响的。

其实，又何止万科？绿城、龙湖甚至央企保利都曾被下调评级，而事实上，去年这些企业都还是表现不错的。“好学生”纷纷被给予差评，国际评级机构还可信吗？

过去，中国房企在境外融资时，越高的信用评级能够带来更充足的认购和更低的融资成本。所以，国际评级机构对于企业发展具有不可忽视的影响。而在万科出现流动性压力前，穆迪曾一直将万科列为可以投资的优质股。

但如今都变了，是万科变了还是评级机构变了？我想可能都有吧。甚至可能也有一些不太好说的原因掺杂在里边，评级已经变味了。这些年也有不少房企退出评级，我想说没有必要掩耳盗铃，也没必要听到这样的评级就面红耳赤，有则改之无则加勉。

4月14日，万科郁亮刚带高层对外界做了很多热点话题的回应，算是现阶段给外界的一个交代。无论如何，我想说，打铁还需自身硬，尽管可能评级有不公正的地方，但我们还是要做好自己，多反思自己的问题，随着经济逐步恢复，房地产会不会也能有一个向好的发展机会呢？最近这几天有国际机构突然改变3年来对中国房地产的看法为看多。

谁更可信？我先不说。但我知道，客观来说，国际评级机构也的确发挥着重要的作用，至少可以督促我们做得更好。我相信，随着未来经济的复苏尤其是房地产行业走出调整期，国际评级机构必然会重新审视自己的指标。

任凭外界风浪起，自身稳坐钓鱼台！而作为购房者能不能淡定呢？国际评级客观吗？万能吗？反正购房者买房越来越需要专业了，就当一个参考吧！总之，未来的市场还得是购房者自己有一个清晰的判断。