●今日导读●

1、万科回应穆迪下调评级：坚决反对；

2、碧桂园：无法按时披露2023年年度报告；

3、陈启宗正式卸任恒隆集团与恒隆地产董事长；

4、中信金融资产任命赵晶晶为公司副总裁；

5、世茂服务叶明杰辞任执董、总裁等职务；

6、滨江集团完成发行5亿元中票 利率3.8%。

今日头条

穆迪再次下调评级，万科回应：坚决反对，希望准确评估和反映公司情况

针对境外评级机构穆迪再次下调龙头房企万科的信用评级至Ba3的情况，4月27日，万科方面表示，目前公司经营保持稳定，合同销售规模持续保持行业头部地位，金融机构对公司的支持一如既往，深圳国资和大股东力挺公司，持续提供实质性的支持。评级机构基于对行业的悲观展望以及对公司不确定性的担忧，做出了调整公司评级的决定，这未能全面有效地反映公司在经营、融资和流动性等方面的积极举措，也会对市场产生误导，加剧无必要的恐慌。

可以看到，除了万科，近期穆迪也再次下调了中海、龙湖、金茂、绿城等多家境内优质房企的评级。

对于穆迪所做出的决定，万科表示坚决反对，希望穆迪能够准确评估和反映公司情况，维护市场稳定。

今年4月14日，万科召开投资者交流会，万科方面表示，从总体经营情况来看，当前万科的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压。但是，万科已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。据了解，今年万科将加强大宗交易和股权交易工作，回款可达300亿元以上。

万科管理层表示，万科将立足“自救”，立足自身能力和资源自我化解风险，对所有在手业务，全部重新打开和检视，分类进行梳理，并制定针对性方案。其次是用足现有的各类融资工具，目前已积极调集各一线力量，以用好用足中央出台的一系列有利于行业化解风险的政策性融资工具。如同业绩发布会上说的，万科有信心，今明两年将债务规模下降1000亿元，债务风险获得实质性化解。同时，万科也郑重承诺，万科集团所有项目，将保证按时高质量交付。

广州一季度GDP同比增长3.6% 房地产开发投资同比下降3.4%

4月27日，广州市统计局发布2024年一季度广州经济运行情况。根据广东省地区生产总值统一核算结果，2024年一季度，广州市地区生产总值为7161.14亿元，同比增长3.6%。其中，第一产业增加值为48.76亿元，同比增长3.1%；第二产业增加值为1633.25亿元，同比增长2.3%；第三产业增加值为5479.13亿元，同比增长4.0%。

2023年末深圳常住人口1779.01万人 同比增长0.73%

4月28日，《深圳市2023年国民经济和社会发展统计公报》正式发布。数据显示，截至2023年末，深圳市的常住人口数量达到了1779.01万人，创下历史新高。与上年末相比，该市常住人口增加了12.83万人，同比增长0.73%，增量位居北上广深之首。统计还显示，龙华、龙岗、宝安3个深圳人口大区的常住人口增量均超过2万人，合计占全市人口增量比重超50%。

广州开发区签约9大银发产业项目 未来3年计划吸引过千家企业入驻

4月28日，广州开发区在举办的银发经济产业大会上宣布，与包括新松机器人、万颐养老、广东文投等在内的9个银发产业重点项目完成签约。这些项目涵盖了智慧养老、健康管理、医疗服务等多个领域，标志着区域银发经济产业的加速发展。据悉，广州开发区目前银发经济产业规模已超过500亿元，区内聚集了近600家相关企业或机构，其中包括知名的安利和合生元等。

成都：不再审核购房资格 全面取消公证摇号

4月28日，成都市住建局发布通知，自4月29日起，成都市商品住房项目将不再实施公证摇号选房，转由企业自主销售。同时，全市范围内住房交易不再审核购房资格。此举旨在适应新型城镇化发展趋势，应对房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式，满足群众多元化住房需求。

企业动态

碧桂园：4月28日，碧桂园地产集团有限公司发布关于其2023年度第二期中期票据的付息安排公告。公告显示，碧桂园地产集团有限公司发行的中期票据，简称为“23碧桂园MTN002”，债券代码“102381150”，发行金额为9亿元人民币，起息日定于2023年5月9日，为期两年。截至目前，该债券的余额仍为9亿元，本计息期利率为3.95%。

碧桂园：4月26日，碧桂园地产集团有限公司发布公告称，由于行业持续波动，公司面临的经营环境日趋复杂，需要收集更多信息以作出合适的会计估计及判断，因此预计无法按时披露2023年年度报告。该公司应于2024年4月30日前披露2023年度审计报告及2023年公司债券年度报告。截至目前，公司仍在全力推进年度报告的编制工作，并和审计机构保持良好沟通，积极配合各项审计程序，以期尽可能加快公司的年报编制及审计工作进展。

恒隆集团：4月26日，恒隆集团与恒隆地产召开年度股东会，陈启宗也正式卸任董事长一职，陈文博接棒出任董事长。恒隆集团公告显示，执行董事包括陈文博（董事长）、卢韦柏（行政总裁）、赵家驹（首席财务总监），非执行董事陈乐宗、张家骐、陈仰宗，独立非执行董事叶锡安、廖柏伟、徐立之、廖长江、陈秀梅。恒隆地产公告显示，执行董事包括陈文博（董事长）、卢韦柏（行政总裁）、赵家驹（首席财务总监），独立非执行董事包括袁伟良、陈南禄、陈嘉正、冯婉眉、李天芳。

中信金融资产：4月28日，中国中信金融资产管理股份有限公司发布公告宣布，董事会于2024年4月28日召开的董事会会议上决议聘任赵晶晶女士为公司副总裁，其任期自国家金融监督管理总局核准之日起，至董事会另聘或解聘副总裁时止。公告显示，赵晶晶女士，42岁，2009年7月在原中国银监会广东监管局参加工作，2019年3月到中信金融资产（原中国华融资产管理股份有限公司）工作，2023年2月任战略发展部总经理，兼任办公室（党委办公室）副主任，2024年4月起任公司党委委员。赵女士于2009年6月毕业于中山大学，获得管理学博士学位。

世茂服务：4月26日，世茂服务控股有限公司发布公告，宣布公司董事会成员及高层管理团队发生变更。叶明杰先生因个人事业发展及家庭原因，辞去执行董事、总裁及授权代表职务，该决定自公告发布当日生效。同时，邵亮先生被任命为新的执行董事、总裁及授权代表，同样自4月26日起生效。

宝龙地产：4月28日，宝龙地产控股有限公司在港交所发布整体解决方案的进展公告。公告显示，于同意费用截止日期（即2024年4月26日下午五时正），持有范围内债务未偿还本金总额88%以上的计划债权人已签署重组支持协议。宝龙地产宣布，就该计划进行召开聆讯，届时将寻求香港高等法院颁布命令以召开计划会议，以便计划债权人审议并酌情批准（无论有否修改）该计划；法院聆讯定于2024年7月18日上午十时正（香港时间）进行。

滨江集团：4月28日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布2024年度第二期中期票据发行结果公告。公告显示，该期票据简称为24滨江房产MTN002，代码为102481831，发行期限为2年，起息日与兑付日均为2024年4月28日。此次中期票据计划发行总额与实际发行总额均为5亿元，发行利率定为3.8%，合规申购金额达到5.1亿元。最高申购价位为3.80%。

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