突然!万科大消息

更新时间:2024-05-09 01:02:17作者:橙橘网

突然!万科大消息

今天(2024年5月8日),深圳公共资源交易中心上线了一则新的土地转让信息,以挂牌方式公开转让T208-0053宗地使用权,转让起始价约为22.35亿元。

据证券时报报道,该地块位于深圳湾超级总部基地,首次出让为万科于2017年12月摘得,土地面积19227.53㎡,用地性质主要为商业办公等,当时购入价格为31.37亿元



图 / 深圳公共资源交易中心

万科方面回应证券时报称,此次挂牌转让该地块,是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目,原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化,公司计划不再建设该项目,因此拟对该项目进行整体转让,减少非主业资产对资金的占用,聚焦资源做好、做强三大主业。公司坚定看好深圳超总片区的发展,仍是该片区建设参与度最高的企业之一。

另据中国基金报报道,据知情人士透露,万科在深超总区域的代建项目不受影响,未发生任何变动。

今年以来,万科积极推动资产交易回笼资金,包括出售上海七宝万科广场50%股权、深圳高新投6.16%股权等。

万科于2024年4月29日晚间发布一季报,主要数据均出现了明显下滑。今年一季度,万科实现营业收入615.9亿元,同比下降10.0%;归母净亏损3.6亿元,同比下降125.0%。

万科瘦身

业内人士认为,房地产行业近两年经历了前所未有的深度调整,业务瘦身、收敛聚焦,将资源花在刀刃上,是房企的必然选择。

万科曾表示,在未来两年要削减付息债务1000亿元以上,债务缩表也就意味着不可能再进行举债扩张,在投资上也必然会相应收缩。今年前3个月,万科已没有出现在拿地排行榜中。

在万科2023年度股东大会上,万科董事会主席郁亮表示,公司已制定瘦身健体一揽子方案,通过坚定瘦身,调整融资模式,降解风险。其中在瘦身阶段,他明确,除三项主业外,将退出其他业务,清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易,计划每年完成200亿元。同时,主动完成融资模式转型。

高管降薪

4月30日下午,在万科2023年度股东大会上,万科总裁祝九胜向媒体透露:“因为万科资金紧张,所以王石主动放弃2023年的千万退休金了。”而在此前的一档访谈节目中,王石称自己是万科的终身荣誉董事长,工资按照原来的不变,各项退休金加起来一年1000万出头。



图 / 视频截图

今年3月28日晚间,万科宣布董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻从2024年3月28日起自愿领取月薪1万元(税前),同时自愿放弃了2023年度奖金。郁亮、祝九胜和解冻三人2023年的总税前报酬为357.4万元,较以往大幅缩水。

集体收缩战线

有房企“投资部只剩下2个人”

除了主动“瘦身”的万科,房企的投资也日趋谨慎。龙头房企投资限定在核心城市,中小房企投资部已经基本“不开张”。

今年前3个月,拿地榜第一名的是中建壹品,拿地金额是174亿元。这是一家新冒头的中建系房企。传统的龙头房企中,保利发展去年前3个月的权益拿地金额是92亿元,而今年同期则下降至47亿元;中海地产去年前3个月的权益拿地金额是58亿元,今年则降至16亿元。

再如招商蛇口,2024年其投资范围进一步集中在10座核心城市;而中海地产,甚至仅关注热点城市核心地段的优质地块。

随着房企收缩投资战线,房企的投资部也不再必要。他们或许转型、或许消失,总之与拿地相关的业务都在慢慢减少。

一家总部位于大湾区的民营房企总部人士告诉21世纪经济报道记者,“我们公司这几年都没有定投资额还有投资目标,投资部现在也只剩下2个人,他们主要对接的也不是拿地,而是一些资产管理还有代建业务。”

来 源 | 21世纪经济报道(记者:吴抒颖)、南财快讯、中国基金报、证券时报、投资快报(记者:李燕娜)