杭州全面取消住房限购,买房可申请落户

更新时间:2024-05-09 18:25:56作者:橙橘网

杭州全面取消住房限购,买房可申请落户

21世纪经济报道记者李莎 北京报道2024年5月9日,杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》,明确全面取消住房限购。

2016年9月,杭州开始执行新一轮限购政策,这之后政策逐步收紧,包括提高住房购买门槛,实施新房摇号、暂停企业购房等,限购政策历经多次细化和升级。2022年5月杭州限购政策迎来转折点,其后限购政策逐步松动,购房门槛逐渐降低,限购范围多次缩小,去年10月16日开始,杭州限购范围收窄至上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。

今年3月14日,杭州再发文,取消二手房限购。限购政策大幅优化,叠加市场季节性回暖,3-4月二手房成交明显增加,但政策效果的可持续性还有待观察。

据杭州贝壳研究院数据,3月杭州二手房网签8557套,环比大涨236%,同比仍降21%。4月二手房网签量微降1.8%,至8402套,较去年同期下降10%,另外,4月降价房源占比提升至94%,带看量环比也下滑两成。

二手房退出限购近两个月后,杭州再出重磅政策,全面取消住房限购,自此,杭州这一轮限购历史划上句点。

杭州贝壳研究院院长上官剑向21世纪经济报道记者表示,限购的全面取消,一方面,有利于有意愿和有能力的全国人民来杭州购房,直接助力主城区新盘销售;另一方面,促进本地改善型需求更加积极地释放,进一步保持主城区新房市场的活跃度。

易居研究院研究总监严跃进表示,杭州全面取消限购,是4月底中央政治局会议后全国首个全面取消限购的城市案例,对于其他限购城市而言也具有启发价值,也有助于提振后续杭州楼市。

中指研究院监测数据显示,截至目前,除海南省外,核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格,广州(120平米以下)、天津(120平米以下新房等)、西安等城市部分核心区仍有限购政策。该机构分析认为,预计接下来这些城市将继续优化限购政策,特别是二线城市,限购政策调整节奏或将加快,同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。

除了取消限购,杭州这次楼市新政还从加强住房信贷支持、优化积分落户等方面进行调整优化。

依据新政,在房贷方面,杭州购房者在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的,新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。

在落户方面,在杭州取得合法产权住房的非杭州户籍人员,可申请落户。

上官剑表示,购房落户,意味着放宽落户门槛,这是2016年以来的再重启,利于吸引人口的流入,增加购房的吸引力,直接利好学区房。而首套房贷挂钩原有房子挂牌出售,杭州大部分购房者可享受首套房待遇,极大降低了计划“卖旧换新”家庭的购房成本。

整体来看,上官剑认为,新政的出台,对稳定杭州楼市信心,以及杭州市场成交量及价格具有积极作用。

“此次政策意义重大,通俗理解就是购房就可以落户。”严跃进建议,其他城市也推出类似政策,将提振住房市场和提供落户政策等有机结合。