文｜邓浩志

5月9日，在杭州宣布全面取消住房限购政策后，西安也全面取消限购政策，一天之内，两大城市同时出招，过去9天时间，北京、天津、深圳、杭州、西安都在给楼市“加油”。

这次杭州新政来得又急，又猛。急的意思是，杭州宣布二手房取消限购政策仅1个多月时间，政策就再次升级。猛的意思是，杭州除了全面取消限购之外，同时还祭出了已经停用了十几年的购房落户政策。两大招同时使出，就是希望加速楼市的回暖。而杭州这次的大动作，不单对杭州楼市产生影响，甚至预示着全国房地产政策走向都在发生转变。作为仅有的，有机会吸纳全国购房资金的五个城市之一的杭州（另外四个城市分别是北京、上海、深圳、广州）都取消限购了。未来，中国的房地产政策将如何走？

可能有以下几点：

1、广州可能近期就会跟进全面取消限购。

广州虽然挂着一线城市的名号，但就近年楼市表现而言，广州甚至比不上杭州。杭州都全面取消限购了，广州应该也不远了，很可能在未来的1到2个月内，就会宣布全面松绑限购。另外，目前仍然坚持较严限购政策的北京、上海会不会扩大目前的非限购区域，也非常值得关注。

2、全国楼市政策由“挤牙膏”模式，进入中高强度支持阶段。

过去两年虽然发布的支持楼市政策很多，但整体呈现数量多，力度小，效果差的情况。自上月底管理层会议定调楼市“去库存”之后，各地均陆续出台重磅的楼市政策，包括北京，深圳，杭州的限购松绑等。未来，二线城市全面彻底松绑，一线城市大部分松绑基本是板上钉钉的事情。除此松绑政策之外，未来还将会有更多的刺激性政策出台，比如住房以旧换新的扩大；传闻中的契税大幅降低，以及很可能在近期落地的降息、降准、降LPR，最终下调房贷利率等等

3、市场何时复苏？

关于这个问题我想强调，房地产市场走势已经由过去的可预测阶段，进入了目前的测不准阶段。主要原因是市场背景发生了变化。过去几年，楼市问题可以通过业内政策调整来解决，但我们似乎已经错过了这个窗口期。当前房地产下行还叠加经济不景的大背景。简单理解就是：购房条件虽然都松绑了，但买家可能也没钱买了。所以楼市的复苏，既要看楼市政策给不给力，同时也要看就业情况，收入情况等经济上的指标。

结合其他因素全盘考虑，我认为楼市的全局复苏仍有较大的不确定性。相对而言，一二线城市楼市已经看到底在那里了，离着陆已经不远了，甚至大城市核心城区基本就已经触底了。而更广大的三四线城市，不但仍在下行通道中，而且还看不清底部在哪里。