来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小星

图片来源|受访者供图

重磅新闻太多，应接不暇：

一天之内，楼市的利好消息不断，政策的暖风接踵而至，新政频频，救市明显。

PART.01

农行首套减50bp，最低3.45%

房贷利率直逼公积金利率

昨晚，“南京房贷利率再降，农行首套减50bp，最低3.45”的消息在朋友圈疯传，传言还表明其他行应该陆续跟进。

有媒体咨询了相关工作人员，得到了肯定答复。（具体消息以官方公布为准）

事实上，今年以来，南京房贷利率已进行调整：

至此，南京的房贷利率已是历史最低点。当各家银行房贷利率执行LPR-50bp，无疑目前的历史最低点将被打破，直接来到新的最低点3.45%。

目前南京最新贷款利率：

住宅首套：LPR3.95%-50=3.45% 住宅二套：LPR3.95%+30=4.25% 公寓商贷：LPR3.95%+60=4.55% 公积金首套：3.1% 公积金二套：3.575%

（具体以官方公布为准）

3.45%的房贷利率对买房人来说，意味着什么呢？按照商贷30年、100万的贷款金额计算，月还款额将从4574.6元减少到4462.58元，每个月可以少还112元，30年可少还利息4万元。买房人的购房成本将进一步下降。

利率3.65%每月等额还款

利率3.45%每月等额还款

事实上，已经有多个城市执行的是3.45%的房贷利率，常州首套房贷利率甚至降至3.25%。此外，目前已有多个城市取消首套房房贷利率下限，包括常州、南通、泰州、安庆、南昌等40多个城市。

自从4月以来，南京楼市更是新政频出，房票安置、落户放宽、取消限购、购房补助、以旧换新等，力求从各个方面减轻买房人负担。

近期南京新政一览

归根结底，各项利好政策的出台，主要是基于目前市场环境所做出的应对，市场积极性不高，需要救市政策的刺激以激活市场。

PART.02

杭州、西安相继取消限购

全国仅有6地还在限购

当下，全国各地都在以不同的方式“放松”，想尽办法救市。

今天，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，官宣取消住房限购。

通知中值得重点关注的有：

①.全面取消住房限购，在杭州购买住房不再审核购房资格

②.取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售

③.加强住房信贷支持，对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。

④.优化积分落户政策，在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。

杭州昨天还在辟谣的政策，今天就自己官宣了。摊牌了，不装了。

紧随杭州之后，刚刚西安也宣布取消限购！

陕西省西安市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》的通知，全面取消住房限购、取消摇号、公积金贷款首付2成、提高多子女家庭的公积金贷款额度。

画个重点：

①.全面取消住房限购：居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

②.取消公证摇号：商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天

③.自持租赁住房可转为商品房上市销售：原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资源规划部门审核并核算补缴相关费用后，可转为商品住房上市交易。

④.公积金贷款首付2成、提高公积金贷款额度：首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

此外，新政中还提及支持“以旧换新”购房模式、健全房地产融资协调机制、鼓励闲置住房打造居家式旅馆或民宿等，西安的新政比杭州更为细致全面。

当下，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，仅剩广州、海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态，预计接下来这些城市也将继续优化限购政策，后续政策如何变化，我们也将持续关注。

不论是南京的房贷利率继续下降，还是杭州、西安取消限购的新政，其目的都在于盘活市场，促进房地产市场的平稳健康发展，房地产依然是国民支柱产业之一，对上下游企业影响重大，救市是必要的。

政策的暖风也确实能给市场带来好的影响，早上杭州的新政刚出，随后就有“杭州取消住房限购后咨询买房的电话已被打爆”的消息传出。对于刚需购房人来说，该买还是要买，当下趁着政策的暖风下手，何乐而不为呢？

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