文/李贝贝

5月17日下午，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。

会上，中国人民银行副行长陶玲表示，近期中央政治局会议提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，这是中央结合房地产市场供求关系的新变化，人民群众对优质住房的新期待作出的重大决策部署。中国人民银行抓紧认真贯彻落实，立足中央银行货币政策和宏观审慎管理职能定位，推出4项政策措施。

其中，设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化法制化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元；

同时，降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从不低于20%，调整为不低于15%；二套房最低首付比例从不低于30%，调整为不低于25%；

此外，央行还提出取消全国层面个人住房贷款利率政策下限，首套房和二套房贷利率均不再设置政策下限，实现房贷利率市场化。上述首付比例房贷利率政策调整后，各地可因城施策，自主决定辖区内首套房和二套房最低首付比例和房贷利率下限，也可不再设置利率下限；下调各期限品种住房公积金贷款率0.25个百分点。调整后5年以上首套房个人工住房公积金贷款利率为2.85%。

陶玲指出，下一步中国人民银行将继续认真贯彻执行党中央国务院决策部署，指导金融机构按照市场化法制化原则，抓好政策落实落地，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

镜鉴咨询创始人张宏伟认为，从顶层设计的角度来看，国家层面开始大力发力处理已出险房企的风险的问题。

“通过降首付降利率、购买存量房等各类措施去库存，市场要复苏好转，才能从根本上解决保交楼、已出险房企债务重组的问题，已出险房企的风险才有可能逐步化解。”张宏伟表示，地方政府的责任也进一步明确，地方政府在收回土地、收购存量房项目上会起到主导作用，“再加上央行3000亿元的再贷款的支持，通过这些措施积极消化库存，消化已出险房企的风险”。

编辑：张蓓