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5月17日中午，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率通知，5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

中国人民银行、国家金融监督管理总局还发布通知，调整个人住房贷款最低首付款比例政策，首套房商贷最低首付款比例调整为不低于15%，二套房调整为不低于25%，首套房、二套房商业性个人住房贷款利率下限取消。此外，全国切实做好保交房工作视频会议同样于5月17日在京召开。

受此重磅消息影响，中证800地产指数强势上涨，多千亿市值地产龙头公司涨停，吸引全市场目光。地产主线来了吗？

机会解读

房地产市场迎来重磅政策，对地产板块基本面的影响主要体现在以下几个关键点：

1.首先，政策的推出展现了国家层面的坚定决心

前期在各地加码发布政策的基础上，本次国家层面针对房地产全面推动政策宽松，国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期。

预示着未来将有更多政策出台以支持房地产市场和经济的全面复苏。

2.刷新历史记录的首付比例调整，增强地产需求端

政策明确指出，首次购房者的商业贷款最低首付比例降至15%，二套房降至25%，这一调整打破了以往的记录，不再区分限购与非限购城市，统一了首付比例的下限。另外，无论是首付比例还是利率下限，文件调整的都是全国性政策下限，影响广泛。全国各地可按照因城施策原则，在全国性下限的基础上自行确定本地区的首付比例和利率下限。

中原地产研究院的数据显示，此前全国重点城市首套房首付比例平均值为24%，而本次调整意味着首付比例从24%降低15%，降幅巨大。（数据来源：中原地产）

这些动作有利于降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿。也将直接减轻借款人的居民房贷支出，提振居民消费意愿。

3.房贷利率进入新低，增强地产购买意愿

随着多个城市取消利率下限，首套房贷利率有望进一步下降，目前除了少数一线二线城市外，大部分现在房贷最低首套利率已经进入3.45时代，显著降低了购房者的月供和总利息支出。

4.国家队介入房地产市场，提振地产板块情绪

结合4月30日高层会议消化存量房产的策略，要求去化周期超过36个月的城市暂停土地出让，以稳定市场。实属历史少有。随着后续政策的推出，楼市“保交房”政策有望加强，市场情绪或将逐步改善，特别是在核心城市，市场活跃度有望提升。

5.市场预期改善，地产行情未来可期

尽管楼市需求、购房者收入和信心的恢复尚需时日，但国家对房地产市场的支持政策已经全面展开，预计未来将有更多政策落地，市场对地产板块基本面的预期已经发生了大幅扭转，结合市场资金对于地产板块的认可程度，房地产市场的前景可以持乐观态度。

机构策市

浙商证券在最新研报中指出，收储模式去库存应该得到重视。收储政策推动利好地产基本面企稳，长期双轨制下改善型开发商发展前景广阔。刚需市场是红海市场，改善市场是蓝海市场。政策端主动调节供需，是房价企稳的开端，也是基本面出现拐点的重要举措。

开源证券指出，行业出清过程中优质房企销售拿地稳健，负债结构优化融资成本压降，看好未来市占率提升。

看好地产行情的投资者，相关产品地产LOF，紧密跟踪中证800地产指数，中证800地产指数估值处于历史低位，最新市净率PB为0.65倍，低于指数近3年87.62%以上的时间，估值性价比突出。（数据来源：wind，截至2024/5/17）

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