40年来最宽松政策落地，威力实在够猛！

这不，马上就有楼盘销售透露：佛山首套首付可按1.5成执行，4银行首套利率可做3.15%！

楼市君调查了新政首个周末市场变化，来看这波回血有多快？

首套首付1.5成！

三大政策佛山落实到位

周五（5月17日），中国人民银行，楼市一次性喜提三重利好：降首付、降公积金、降利率，把购房门槛和成本一次性打下来了！

佛山跟进情况如何？楼市君也第一时间调查实况：

1、首套首付最低1.5成，已有楼盘执行

新政规定，首套房首付比例最低1.5成，二套最低2.5成，创有史以来最低。

对此，楼市君咨询了佛山多个楼盘，销售表示，部分合作银行已经开始执行，并且现场已按最低1.5成首付算价。

| 来源：楼市君与销售聊天截图

2、住房公积金利率下调，贷百万省5万利息

佛山公积金管理中心发文，自5月18日起，首套和二套住房公积金贷款利率正式下调0.25%，5年期以上首套最低可申请调至2.85%。

对于已放款未结清的买家，2025年1月1日起将同步执行最新利率。

公积金利率下调后，买房成本也将继续降低。

以贷款100万、等额本息还款30年为例，利息能省下近5万元。

3、房贷利率取消下限，部分银行二套利率可按首套执行

如今，全国范围内首套和二套住房的贷款利率都已取消下限。

楼市君从楼盘销售处了解到，在其合作的工行、农行、邮政、汇丰4家银行办理首套房贷，最低可以申请做到3.15%。

其中，工行、农行针对征信良好，收入稳定的优质客户可以申请，邮储银行针对普通客户也可以申请。

| 来源：楼市君与销售聊天截图

据楼市君调查，目前佛山17家银行首套房贷利率基本在3.15-3.55%之间，二套为4.15%。

不过，在二套利率取消下限之前，佛山已有多家银行表示：本市首套房未还清，二套也能申请按照首套标准来执行。

买房送户口

直击新政首个周末楼市

回顾5月13日，佛山一次性发布了，买房直接送户口。

而新政后的首个周末，佛山线下市场“变脸”比翻书还快，看房人气肉眼可见地回升。

其中，东平河新盘东建天赋龙湾于5月18日正式开放开营销中心。

楼市君了解到，项目首推一期1/2/7栋，涵盖97-139平三四房户型产品，吹风价1.7-2.2万/平。

| 东建天赋龙湾实拍

| 佛山楼市发布摄

作为禅城首个执行建筑新规的楼盘，东建天赋龙湾最高使用率近100%，望江户型达到80%。

目前，项目已启动认筹，累计已超200组，客群以禅城改善置换为主，并暂定月底开盘。

至于新政执行情况，销售则表示，具体等银行周一通知，大概率会统一执行。

| 东建天赋龙湾实拍

| 佛山楼市发布摄

今年3月拿地的，瞄准了“吉时”登场！

据了解，项目命名为龙湖·御湖境，规划建面约115-190平产品，打造纯粹高端豪宅。

| 龙湖御湖境效果图

5月18日，项目一连开放了康得思酒店、王府井百货双城市展厅，并同步开启VIP登记。现场冻资5万，开盘即可享受98折优惠。

据悉，开放首日项目到访已超300组，线上咨询超1000组+！

| 龙湖御湖境展厅人气

不单是全新盘，在新政利好刺激下，不少在售盘周末也“频频开单”！

比如，千灯湖东的保利天汇，新政后单日成交破3000万，更是硬气打出特惠倒计时海报。

| 来源：楼市君朋友圈

桂城销冠盘保利琅悦，新政当天晚上11点还有客户在刷卡！

项目近期开放了全新展示区和实体样板房，加推了约143平断货王新品。

| 来源：楼市君朋友圈

临广热盘保利广佛湾堂悦，周六一大早便连开4单。

项目作为黄岐唯一“新中式”选手，凭借纯粹改善的规划和实景兑现力，承包了板块居民的换房需求。

| 来源：楼市君朋友圈

楼市君还了解到，位于大良西的顺控熙悦湾，单价85XX元/平起即可入手。

新政刚出，周六一大早就有一家四口赶到售楼部下定！

| 来源：楼市君朋友圈

金沙洲临广盘美的东樾湾，新政后马上推出总价16X万买三房优惠，周末现场更是出现接连刷卡6套的激动时刻！

| 来源：楼市君朋友圈

随着新政“药劲”继续发酵，你是否也开始行动了呢？

地产股涨停“响前奏”

楼市行情有望得到扭转

对于此次楼市“连发三箭”大招，业内不少专家都表示，这次楼市调控可谓是40年来最宽松的一次。

这一揽子组合拳下来，最直观的是A股房地产板块涨停了！

新政当日收盘，房地产板块涨幅超7%，并带动万科、金地集团、保利发展等超20只地产股涨停。

| 来源： 百度股市通

值得一提的是，调控政策开始发力“去库存”，重新平衡楼市供求关系。

5月17日，央行官宣将设立3000亿保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售或租赁。

如此一来，楼市供需关系得到扭转，将直接起到“稳房价”的作用，促进市场信心回归。

| 来源： 百度股市通

而接 下来，这一连串的利好也会对购房者、市场、开发商的后续走向产生实质性影响。

对购房者来说，新政进一步降低了购房门槛和成本，减轻购房者上车压力。

对市场来说，有利于提振市场信心，带动一二手房成交，提升市场交易的活跃度。

对开发商来说，房子好卖了，资金回笼加快，为在建项目续建提供资金保障，推动市场进入良性循环。

｜佛山城市实景

| 佛山楼市发布摄

对于楼市接下来的走向，你有什么看法？欢迎留言讨论！