海南楼市在经过一季度持续政策调整后，反应最大的，没想到首先会是土地市场！

海口、三亚、陵水、东方等地核心区域，住宅用地全面开花！

01 三亚CBD挂出18个月以来首宗市场宅地

在上周五，三亚海棠湾挂出重磅宅地后。

今日，三亚、东方两地，又大规模上新市场化住宅用地！

三亚这块，是中央商务区的一宗超6万方重磅宅地！

地块区位示意图

这是今年以来，三亚出的第五宗宅地！

也是时间隔18个月后，三亚中央商务区首次挂出的市场化商品住宅地块！

三亚中央商务区的住宅用地，可谓是稀缺中的稀缺，这次这么大面积的挂牌出让，可算是掏出真正的家底！

出让信息显示，此次挂出的三亚中央商务区月川单元控规YC1-04-01B和YC1-04-02D地块，总占地62285.24平方米（约93.52亩），均为二类城镇住宅用地。

控规YC1-04-01B地块面积44739.75平方米（约67.17亩），规划性质为二类城镇住宅混合幼儿园用地（兼容比例97.46%：2.54%）；

其中，城镇住宅用地（市场化商品住房）面积43603.36平方米；教育用地面积1136.39平方米；

控规YC1-04-02D地块控规YC1-04-02D地块面积17545.49平方米（约26.34亩），为100%市场化商品房用地。

容积率分别为3.1和2.8，两宗地块可建设面积约179662㎡。

起拍价126181万元，起始楼面价约7023元/㎡。

值得关注的是：在出让公告中，竞得人或其关联企业须在三亚中央商务区范围内为政府无偿配建文物艺术品交易中心项目，配建总金额142062万元。经验收合格后，须无偿移交给三亚市人民政府或其指定单位。

也就是说，算上配建成本，地块起拍价将达到268243万元，起始楼面价约14930元/㎡。

还需配建占地面积≥4680平方米的12班幼儿园以及符合相应比例要求的车位等等。

预估该地块的土地成本，并不会太低！

此外，需竞买申请人单独申请，不接受联合申请。竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界500强或中国房地产百强企业或省、市属国有企业。

据小道消息，该地块的最终受让方，极有可能是B字头的地产央企。

02 东方出让2019年以来单幅面积最大宅地

除了三亚挂出重磅宅地，东方市也在同日挂出两宗市场化商品房宅地！

单宗占地面积均超过4万㎡，合计面积超132亩！

这是2019年以来，东方挂出的单幅最大的市场化住宅用地！

地块区位示意图

两宗地块分别为东出让2022-30号地块一和东出让2022-30号地块二两宗宅地。

两地块均位于高铁站西侧、山海湾北侧。地块一占地面积41414.35平方米（约62.18亩），容积率≤2.80，可建设面积：115960.18㎡，起拍价27955万元，合楼面价2410元/㎡。

地块二占地面积46760.16平方米（约70.21亩），容积率≤2.80，可建设面积130928.44㎡，起拍价31563万元，合楼面价仅为2410元/㎡。

两宗地块在开发要求上，均需要按住宅建设户数规模配建相应的幼儿园、小学、中学等教育设施；并配套建设养老服务等相关设施。

03 一个月近600亩宅地上新，

海南土地市场突然爆发！

小易之前统计，海南全岛今年1季度挂牌出让的住宅用地，总共只有2幅！

宅地市场，堪称惨淡。

大量的土地供应，聚集向工业及商业用地。

没想到，进入4月份以来，海南多地土地供应突然爆发，在住宅用地的供应上表现尤为明显。

50天挂牌住宅用地405754平米，合计约609亩。

宅地供应面积已超过今年一季度成交量242.37亩，增幅超过66%！

尤其是4月底到截今日为止的这一个月时间里：

海口、三亚、陵水、东方大区域，住宅用地挂牌规模就已经达到577亩！

而且都是核心地块：

比如海口挂牌的住宅用地，一宗位于江东板块，是炙手可热的新区；一宗位于滨江新城，是热度高涨的博雅城市更新板块！

而三亚则更是掏出干货！

有来自海棠湾的大幅宅地，也有18个月都0宅地供应的中央商务区板块！

东方区域，则是最具销售力的高铁站、山海湾板块！

对比下，今年一季度全省住宅用地仅成交366.87亩，同比去年减少10%，为近三年来最低。

2023年一季度全省成交的住宅用地，也只有407亩。

这也意味着，自4月底开始的海南这波宅地供应潮，单月的供地面积均超过了2023、2024年一季度的宅地成交面积；

截止目前，海南已经有17个市县调整楼市政策，二级市场成交上方面，官方数据显示，海口3-4月转移登记量，连接创下新高；

另外，在土地供应端，一波供地潮的开启，也正向海南楼市释放更积极的信号！

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