事关买房的利好消息持续输出：

首付比例降至15%

下调公积金贷款利率........

算下来有的人能省四五万元！

还在观望的友友们，想出手了吗？

丰台最近的房价表现又怎样呢？

丰台5月房价：最新出炉！

一起来看看吧~

北京房价趋势走向

5月挂牌均价：50201元/㎡

比上月：1.78%

比去年：12.53%

丰台房价走向趋势

5月挂牌均价：54879元/㎡

比上月：1.61%

比去年：11.68%

丰台100个热门小区房价

北京五环外买第三套房

能贷款吗？

权威释疑——

上月底，北京优化调整限购政策，已拥有两套住房的京籍家庭可在五环外再购1套住房。

新政出台后，许多市民关心，此类家庭新购的第三套住房贷款应如何认定。5月16日，从多家银行和中介机构获悉，新购住房的贷款认定标准已经确定并开始实施。按照认定标准，家庭名下如无房贷或只有一套房贷，在五环外买第三套住房将参照二套房贷政策执行。

16日，某国有大行网点负责人对记者表示，根据“4.30政策”，对于符合在五环外新购买1套商品住房的，如果购房人在北京市住建委查询结果显示为“二套”或“视同购买第二套住房执行（五环外）”的结果，均可以按照二套房信贷政策予以受理，办理贷款。“目前该标准已经开始执行。”该负责人表示。

而按照此前的相关政策，居民购买第三套住房，银行不能给予贷款。银行明确“视同购买第二套住房执行（五环外）”政策后，则意味着这部分人群购买住房时，将可以从银行申请贷款。

此外，记者还从各家中介机构处得到了更为详细的回应。多家中介机构表示，按照新标准，已经在京拥有2套住房的京籍家庭，如果这2套住房目前均没有正在偿还的房贷，那么五环外新购住房将按照二套房贷政策执行；此外，已经在京拥有2套住房的京籍家庭，如只有1套住房正在偿还房贷，五环外新购住房也可以参照二套房贷政策执行。

需要注意的是，已经在京拥有2套住房的京籍家庭，如果2套住房均在偿还房贷，五环外新购住房将不可以申请贷款。

总的来说，在京拥有2套住房，无房贷或仅一套房贷的家庭，购买五环外第三套住房可执行二套房贷的首付标准和利率。

北京个人住房公积金贷款利率

5月18日起下调！

5月18日，北京住房公积金管理中心消息，北京住房公积金贷款已执行新利率，下调了0.25个百分点。目前，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%，5年以上调整为2.85%。

5月17日，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5月18日，北京已开始执行新的住房公积金贷款利率。

北京住房公积金管理中心工作人员表示，对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准，自2025年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。对于2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日(含)后受理的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。

其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

工作人员还表示，贷款人无需另外申请，贷款利率会自动下调，若贷款人不更改每月还款金额，则会自动计算为多还本金，少还利息。

据测算，以贷款金额100万元、贷款年限30年的首套房为例，如采用自由还款方式，利率调整前最低还款金额为3834元，调整后最低还款金额为3680元，每月少还154元。如采用等额本息还款方式，利率调整前最低还款金额为4270.16元，调整后则为4135.57元，每月可少还134.59元。

含北上广深！

国家统计局公布一线城市

房价变化——

据国家统计局官网，2024年4月份，房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。

新建商品住宅销售价格环比

降幅有所扩大

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

二手住宅销售价格环比

降幅有所扩大

4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

新建商品住宅销售价格

同比降幅扩大

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、广州和深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上涨4.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。

二手住宅销售价格同

比降幅扩大

4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.5%，降幅比上月扩大1.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.8%和6.6%，降幅均比上月扩大0.9个百分点。

看完房价

就问友友们：有没有入手的冲动？

还差多少能买得起一套呢？

丰台生活圈儿综合整理编辑，如有转载请注明来源

图片来源网络，版权归原作者所有，如有侵权，联系删除。

来源：北京日报、北京晚报微信公众号、安居客、新京报