5月20日，重庆市出台《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》（以下简称“《通知》”）。

《通知》主要包括优化现房再交易管理政策等6条措施：

实施多子女家庭购房补贴

通知提出，即日起至2024年12月31日，对符合国家生育政策生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭，在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴。

给予“换新购”购房补贴

即日起至2024年12月31日，通过“换新购”活动在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予新购商品住房购房款总额0.5%的补贴。购房补贴以货币或消费劵等形式一次性发放。该补贴与第一条“多子女家庭购房补贴”同时符合条件的，按补贴额度高的执行。

实施人才购房补贴

即日起至2024年12月31日，在重庆市中心城区首次购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准分别按照博士研究生、硕士研究生、本科毕业生补贴5万元、3万元、1万元。

补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。

进一步优化住房套数认定

重庆市中心城区居民将个人自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，可不纳入家庭住房套数计算；原则上个人名下只核减一套。

进一步支持灵活就业人员

缴存使用住房公积金

进一步加大对灵活就业人员解决自住住房需求的支持力度，优化重庆市灵活就业人员缴存使用住房公积金产品。

对按月缴存的，最低缴存期数由24个月调减为12个月；一次性缴存的，缴存资金最低留存期限由24个月调减为12个月。

调整现房再交易管理政策

实行现房销售的商品住房（现房是指新建商品住房在售时已达到竣工验收条件，以房地产开发企业在销售现场公示的房屋竣工联合验收意见书为准），由“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”调整为“在完成新建商品住房网签合同备案并取得不动产权证后即可上市再交易”。

重庆二手房为近期成交主力

今年3月以来，重庆中心城区新房市场看房客源相较年初明显增长，成交规模也有所回升；因多个改善项目入市，尽管有不少项目打折促销，当地新房成交价格仍出现结构性上涨。前期二手房挂牌短暂趋缓后，又出现回升，部分业主降价推售下，二手房源渐成市场成交主力。

克而瑞数据显示，自2月底以来，重庆市中心城区住宅市场来访量、认购量就开始出现攀升，至3月底共5周时间，新房市场成交规模超40万平方米，为41.78万平方米。其中3月底前一周成交规模超11万平方米，较上一周环比增长约32.5%；该周成交均价为16960元/平方米，环比微增5.5%。

同时，2月份重庆市中心城区二手房成交不足5100套的背景下，3月份成交超万套，环比实现翻倍增长。

中指研究院数据则显示，2月底至3月底共5周时间，重庆市中心城区新房成交规模超50万平方米，其中3月底前一周成交17.5万平方米，环比增长超80%，创下今年以来单周成交规模新高。

3月份重庆住宅市场成交规模中，新房成交规模占比增至34%，环比增长7个百分点，但依然处于过去一年来的低位。实际上，自2023年7月份以来，重庆二手房成交套数占比已多次在70%以上，当地一、二手房成交渐成“三七开”局面。

2023年重庆人口下降

值得注意的是， 2023年，在 中国内地GDP前十名城市中，只有重庆的常住人口数量出现了下降，减少了21.91万人。

一位区域经济研究专家分析，重庆的常住人口出现下降主要是两方面原因所致：其一，重庆的人口基数大，2023年年末全市常住人口达3191.43万人，高居全国第一。在全国人口步入下降通道的情况下，重庆要保持正增长比其他城市难度更大。其二，重庆的农村人口总量大，而农村人口是当前人口流出的主力。对重庆而言，本地农村人口流向城镇，并不带来人口增量，而其他省会城市虹吸农村人口，则是实打实的增量。

统计数据显示，2023年年末重庆城镇常住人口2287.45万人，农村常住人口903.98万人，农村常住人口占全市常住人口比重为28.33%。本地城镇化的速度难以满足庞大的农村人口流出需求，必然导致部分人口流向其他地区，如珠三角等。事实上，扣除人口自然减少的约10.62万人后，去年重庆人口净流出也达到了11.29万人。

为了遏止常住人口下降的趋势，重庆市已经采取行动。今年4月中旬，重庆市政府办公厅印发《百万高校毕业生等青年留渝来渝就业创业行动计划（2024—2027年）》，提出力争2024年高校毕业生等青年留渝来渝就业创业30万人以上（其中，市外来渝5万人以上）；2025—2027年，高校毕业生等青年留渝来渝就业创业年均40万人以上（其中，市外来渝年均6万人以上）；4年累计促进150万名高校毕业生等青年留渝来渝就业创业，“努力让重庆成为高校毕业生等青年在西部就业创业的首选之城”。

来源：综合自《中国经营报》、财联社、重庆住建、第一财经

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