从宇宙大爆炸开始，世界上就存在着很多争论无果的问题。

比如，是先有鸡还是先有蛋？

比如，万能的上帝能创造一块他举不起来的石头吗？

又比如，广州到底是南边强还是东边强？

没错，番禺与黄埔之争，就像粽子的咸甜之争一样，每年都会如期上演。

而随着广州近期好几个重量级旧改项目纷纷揭面，新一轮“东南”大战，又揭开了序幕。

东部代表——

老黄埔

东部这一轮派出的代表，是老黄埔。

今年以来，黄埔好几个旧改大盘都有了新动向，像是珠江村旧改、庙头旧改、双沙村旧改等等，基本集中在老黄埔一带，沿着地铁13号线分布。

更何况这些项目，每一个都是“重量级”，来头不小。

像是双沙村旧改，位于海丝城的范围内，总建面高达约240万方，其中居住地块建面约161万方，总规划居住人口5.13万，总投资也达到289亿。而且北侧就是龙头山森林公园，南侧就是珠江。

如今融资区案名已经敲定，名为一城江山海。

项目的配套也相当豪横，据说光是配建学校就多达4所，包括一所48班小学、一所九年一贯制学校、一所24班小学、一所54班完全中学。而且还会配建集中式商业——双沙购物中心。

一城江山海效果图

据了解，一城江山海将会在这个月底开放商场外展点，产品户型也可能同步公布，关于项目的更多详细信息，可戳：

同样进度喜人的，还有计划8月份开放的珠江村旧改。

珠江村旧改同样位于海丝城建设规划里，总建面约90万平，整个融资地块被三个公园环绕，而且项目与珠江只隔着一个黄埔码头。未来有望规划18班幼儿园+45班学校（具体以教育局公布为准），还有商业体、康养中心等等。

关于项目的更多详细信息，可戳：

除了这2个即将于近期面世的旧改大盘，老黄埔手里还攒着几个大招没放。

像是被誉为“黄埔压箱底”旧改的文冲东，进度条近期频频刷新。

文冲东作为黄埔重点改造项目，整个文冲东旧改占地面积约74.27万平，由渡头、文元、江北三条村组成，去年，文冲东旧改确定了由知识城集团和中建二局共同开发。

前段时间，文冲东旧改项目控规调整正式获得广州市人民政府批复，根据此前居住用地供应计划，文冲东可能冲刺在今年入市。

要知道，文冲东旧改对老黄埔城市界面升级的意义非常重大，其配套量级也相当豪横。

光是教育配套，就规划有4所幼儿园，3所九年一贯学校和1所高中。此外还配套有公交车总站、超市、农贸市场、社区少年宫、体育场、电影院和酒吧等等。

文冲东旧改

还有备受关注的，由华润、平安和广州开投联合开发的新溪旧改，也已被列入今年广州市和黄埔区重点建设名单，据我们拿到的内部消息，今年新溪旧改也可能会有动作。

此外，前段时间调整的庙头控规以及将军山地块控规，都会为老黄埔带来大量新增宅地及配套。

旧改大盘的扎堆上市，对于老黄埔的推动作用是立竿见影的。

毕竟，老黄埔在广州东进战略上占据位置有多好，大家都知道，只不过这些年来，一直被两个短板拖了后腿：

一是配套能级，二是城市界面。

而随着多个旧改大盘的推动落地，城市界面的焕新成为必然，但更令人激动的，是随着旧改而来的优质配套。

试想一下，未来老黄埔业主的情绪不用再因为一个Costco而起伏，而是可以像胖橘选妃一样，苦恼于今天翻哪个商场的牌子，是不是想想都觉得爽？

此外，注意一个考点，近期要面世的珠江村和双沙村旧改，都有一个显著特征：

景观资源很强，要么临江，要么靠园。

再叠加海丝城的地段优势，我们预估，这两个项目未来的入市价格可能不会低。

对于老黄埔来说，极有可能是一剂提振信心的强心针！

此前老黄埔的在售项目，基本都属于持销状态，其中不少项目已经进入销售尾声。像是万科城市之光、富颐华庭、万科黄埔新城、中鼎君和名城·珺合府等。

对于一个片区来说，新盘就等于关注度，对比前两年，去年老黄埔的新增货量可谓断崖式下跌，在市场里说话自然也少了几分底气。

如今大规模的“救援大军”即将进场，而且个个来势汹汹。近期能入市的新盘基本都是精挑细选后的结果。

比如这段时间声音不断的保利招商华发·中央公馆（黄埔图书馆地块），地段就相当不错，而且项目从拿地、动工到户型图释出，市场关注度都非常高。

今年老黄埔的腰杆，自然挺得梆硬。

南部代表——

长隆万博

番禺的热度，则持续在长隆-万博周边扩散。

如今，万博周边环绕着多个重量级的大型旧改，包括里仁洞村、员岗村、塘步村等。

其中，最受关注、且进展最快的当属由越秀地产操刀的里仁洞旧改。

里仁洞旧改位于长隆万博CBD核心区，北侧就是南村万博地铁站。

根据2022年底批复的实施方案，里仁洞旧改改造范围达162公顷，总建面约500万㎡。

值得一提的是，除了大体量的商业和住宅，里仁洞项目规划了15万㎡教育配套+5万㎡文化配套+6万㎡医院等系列城市量级的公共配套。

里仁洞旧改效果图

其中，光教育方面就规划有5所幼儿园、3所小学、1所完全中学、1所九年一贯制学校。未来里仁洞项目带来的配套，对整个长隆万博板块都是极大的补充升级。

根据我们此前拿到的信息，项目有望在今年上半年对外开放，且首推组团较为临近万博核心区，以改善型的四房为主。

作为广州首个未来城市级项目，里仁洞旧改的野心，是带动整个番禺城市面貌和能级的跃升。

除了带来配套的补充外，里仁洞村于万博发展更长远的意义在于：扩容。

扩容后的万博，用地面积达到约7.2万平方公里，而里仁洞旧改的成型，会推动整个长隆万博板块的连片缝合，补齐配套和产业短板。

此外，前段时间，长隆-万博也迎来了一座全新大城的揭面——万博珠江城。

这座由珠江投资与合生创展联手打造的超300万平高品质产城融合示范区，主要由广州国际双创科技城、珠江铂世湾、新基村旧改三大板块构成。

万博珠江城规划效果图

这座大城的业态相当丰富，除了居住以外，还包含了滨江商业、滨江公园、山体公园、地标双子塔、学校等等。

这两座大城于万博而言，除了带来居住供应的补充，更会形成标杆效应，为片区带来持续赋能。

这对于刚刚迈入“千亿GDP”队列的长隆万博来说，无疑将进一步开启整个板块的想象力。

向东还是向南？

事实上，自广州“东进南拓”的战略确定以来，“东强”or“南强”一直是购房者争论不休的话题。

要我说，番禺和黄埔，就像男团里不同的“担当”，哥哥们各有各的美，番禺和黄埔也有着不同的发展使命。

而且回看近几年，番禺和黄埔，其实走出了非常相似的价格曲线。

有时候，不一定非得争出个高低，选择适合自己的那个，生活才会更快乐。

那么如果是你，你会选择番禺，还是黄埔呢？

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