浙江省《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》发布至今已有月余时间，这一事件引发的社会热度仍在持续。

早在《指导意见》发布之前，衢州江山永安里、杭州拱墅浙工新村这两个小区已经先行实践。

而位于余杭区瓶窑镇的桃源小区，有两幢危房，也已经踏上自主更新的“列车”，进行“原拆原建”。这样独栋自主更新的方式，也是杭州“老破小”拆除重建的第一次尝试。

位于余杭区瓶窑镇的桃源小区，建于上世纪八十年代，共有房屋38幢，普遍楼高为5层。

记者现场了解到，18号楼和22号楼，按照“三原”原则（原址、原高度、原面积），已经开始了原拆原建。

从去年年底动工到现在，小区18号楼已经盖到第二层，预计今年年底初步建成，22号楼则还处于拆除阶段，预计要到明年建成。

桃源小区居民 陈先生

我肯定支持，最重要的还是安全问题。这个房子已经三十多年了，如果震动的话带来的危害太可怕了！

想要原拆原建，居民同意很关键。在桃源小区，除了已经动工的18号楼和22号楼，还有一幢30号楼，都被鉴定为C级或D级危房。不过因为居民意见不统一，最终30号楼是采用加固地基的方式解危。

余杭区瓶窑镇城建办副主任 章平

因为自主更新需要该栋楼居民百分之百同意，房子主体的建设费用由居民自己出，初步核算业主每平方米自己出资在1700元左右。

章平透露，桃源小区18号楼、22号楼“原拆原建”的出资模式，和拱墅浙工新村类似。居民出大头，政府出小头。房屋主体结构的建设费用由业主自己承担；而本就涵盖在老小区旧改部分的外立面整治工程，则由政府出资承担。

和浙工新村不同的是，桃源小区这两幢房屋均没有地下室部分、也没有地下车库，建造工期更短；同时因为单幢原拆原建，无法扩大居住面积，只能在内部户型上适当优化。

余杭区瓶窑镇城建办副主任 章平

我们比较好的是自主更新跟旧改同步实施。相当于旧改中本来就要实施的项目，比如说房子的外立面、窗户、雨棚、花架、包括屋面的防水。初步估计22号楼和18号楼政府补助在120万元左右，包括房子电梯装完后，我们也可以给他们享受加装电梯的政策。

记者也咨询了国家住建部科学技术委员会的专家，专家透露，桃源小区的形式，有一定推广意义。它以楼幢为单位启动自主更新，灵活性和可操作性更强。

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杭州台记者 张婷彦 陈全宙报道

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