寇文奇 淄博报道

房地产超重磅“大招”密集落地。

5月17日，央行楼市新政三连发：取消全国房贷利率下限、公积金贷款利率下调、下调首付比例……一套楼市政策“组合拳”引发了市场热议。

随着政策落实，市场端反馈如何？楼市新政“组合拳”对房地产市场有何影响？针对楼市新政，海岱财经走访淄博多个营销中心了解情况。

5月21日，海岱财经在调查中发现，部分楼盘的售楼处已经开始宣传新政内容，张贴的“重磅利好”海报十分显眼。在淄博新区一楼盘售楼处，约有5组购房者到访咨询，其中有不少观望许久的购房者在与销售顾问沟通交流。

“政策发布后，咨询量和到访量都有所增长，不少观望的购房者考虑出手，的确能感受到市场热情。”鑫马地产营销客服部葛旭告诉海岱财经，目前新政策落实刚不久，增长幅度还需要一段时间观察。

在售楼处，郑先生正在了解项目信息。

聚焦到淄博，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，调整个人住房公积金住房贷款利率。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

海岱财经计算，此前，若夫妻双方共同使用公积金贷款60万元，按照首套房利率3.1%，30年等额本息计算，每月还款金额为2562.10元。如今，利率降低至2.85%后，还款金额则为2481.34元，每月可少还80.76元。

“楼市新政让人很心动，加快了我的置业步伐。”郑先生告诉海岱财经。

可见，公积金贷款利率下调直接减少了购房者的贷款利息负担，对于首套和改善型购房者尤为有利。不少刚需购房者都有与郑先生同样的感受。

葛旭认为，公积金贷款利率下调对购房者来说是一个实实在在的长期优惠。

据悉，山东目前已经有济南、淄博、潍坊、济宁、聊城、泰安、威海、日照、滨州、德州、临沂等城市同步下调公积金贷款利率。

不过，有不少淄博房地产从业人员表示，从市场真实反应来看，淄博楼场观望情绪仍占上风。

“买房不急用一时，价格、位置、优惠力度都是需要考虑的因素。”前来咨询的市民张先生表示，买房不是小事，还是要综合考量一下。

海岱财经发现，与张先生有同样想法的准购房者不在少数，大家对购房都表现得十分谨慎。

从事地产行业已有十余年的蒲俊辰称，楼市新政落实后，购房者反而更陷入了观望的情绪之中。

“刺激消费的意义并不是很大。”蒲俊辰表示，区别于一二线城市，楼市新政的推出对淄博影响并不十分明显，对并不着急买房的人群而言，政策的变动反而让他们更加犹豫。

葛旭表示，从淄博本地来看，楼市新政落实后，对于购房人群门槛变低，增加了购房信心。但对于高总价的改善型住房人群，还要看消费者的一个综合考量。

据搜狐焦点地产数据库统计，4月份淄博楼市TOP20样本楼盘网签量386套。其中，鑫马·齐鑫合著网签48套，中海·观园网签45套，森林星玥网签37套，新东升宸园36套。

楼市新政刚刚落地，淄博楼市活跃度正在逐步回升。

不过，在市民的购买力普遍下降的情况下，政策效应的发挥更需要时间的沉淀；另一方面，购房者的心态和预期同样影响市场活跃度的重要原因之一。

但从政策长久性来说，楼市新政在一定程度上提振了购房信心，这毋庸置疑。