大侠看房|青岛市住房公积金:开展“商转组合”贷款业务

更新时间:2023-11-06 16:03:15作者:橙橘网

大侠看房|青岛市住房公积金:开展“商转组合”贷款业务

11月6日,山东青岛市住房公积金管理中心关于开展“商转组合”贷款业务的通知对外发布。申请办理“商转公”业务的职工家庭,可选择将原商业贷款的一部分转为公积金贷款,形成“商转组合”贷款,无需自筹资金偿还原商业贷款余额与公积金贷款额度的差额部分。职工的原商业贷款剩余本金应不超过所购房屋当前评估价值的70%。

根据中指研究院监测,2023年以来,深圳、滁州、长春等多个地区对“商转公”贷款予以支持,政策主要包括恢复商转公贷款业务,明确“商转公”贷款办理相关条件,降低相关门槛要求等方面,“商转公”在提高公积金使用效率的同时,也有利于减少已购房家庭贷款利息支出,降低购房成本。但对于房地产市场来说,“商转公”单一政策很难扭转市场预期,仍需与其他政策协同配合,共同促进房地产市场逐步企稳。

根据中指研究院统计,2023 年 10 月青岛百城新建住宅价格指数环比上月上涨0.13%,10月份青岛商品住宅销售面积57.42万,环比下降42%,同比下降18%,市场走势偏弱。2023年1-10月份青岛商品房累计销售面积880万,同比下降22%。

中指研究院山东地产总经理袁彬彬认为,青岛当前房地产市场表现相对比较平淡,没有出现往年金九银十销售比较好的情况,说明大家对于未来的预期还是比较谨慎,信心相对不足。不过随着四季度市区土地放量进入市场,价格下降到一定程度保持平稳后,未来成交量会逐步上升。

袁彬彬表示,短期来看,公积金相关政策仍是各地促进刚性和改善性住房需求入市、支持购房需求释放的重要举措,在降低购房成本的这一维度下,各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策,推行“商转公”相关政策的城市有望继续扩围。整体来看,“商转公”在降低购房成本的同时,也有利于一定程度上释放居民消费潜力。

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文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟