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2023-10-30
更新时间:2023-10-19 18:51:47作者:橙橘网
每经记者:包晶晶 每经编辑:魏文艺
自去年7月底召开的中央政治局会议提出“保交楼、稳民生”的政策基调后,房企和社会各界形成合力,持续推进各地的“保交楼”进程。
在“保交楼”带动下,全国房屋竣工表现持续改善。今年以来,全国房屋累计竣工面积始终保持正增长,7、8月份竣工面积累计增速均超19%。国家统计局10月18日发布的《2023年1-9月份全国房地产市场基本情况》显示,今年前9月,全国房屋竣工面积48705万平方米,增长19.8%。其中,住宅竣工面积35319万平方米,增长20.1%。
值得注意的是,今年以来,头部房企“保交楼”成果显著。据亿翰智库近日发布的《2023年1-9月中国典型房企交付套数TOP50》,TOP50房企前9个月(截至9月28日)已经累计交付超293万套。其中,碧桂园、融创中国、保利发展、绿地集团和万科地产的交付房屋均超13万套,排在行业前5位;交付榜前10位中有6家为民营企业,其中碧桂园交付达40.1万套、融创交付18.5万套,排在前行业两位。
2023年1-9月典型房企交付房屋套数TOP10(截至9月28日) 来源:亿翰智库
民营房企交付成绩亮眼
今年前9月,民营房企的交付成绩尤其亮眼。
碧桂园披露数据显示,截至2023年9月30日,碧桂园集团及其合资企业和联营公司年内累计交付房屋共约42万套,累计交付面积约5112万平方米,交付项目涉及31个省份、235个城市,部分项目实现提前交付。
从交付面积看,碧桂园和融创同样位于行业前两位,并且碧桂园以接近交付5000万平方米的绝对优势,与其余房企拉开较大差距。尽管深陷债务困境,融创的交付面积仍然达到2700万平方米。
在前9月的房企交付榜TOP10中,也不乏二三梯队的民营房企。
如金科集团前9月金科股份累计完成174个项目、281个批次交付,交付总面积约1475万平方米,累计交付100488套房屋;旭辉集团实现交付8.1万套房屋,涉及全国51个城市99个项目;中梁控股累计交付房屋8万余套,其中第三季度在浙江、福建、安徽、河南、山东、江苏共实现交付约3万套。
此外,新城控股三季度交付58个批次,超4万户家庭入住新家,今年以来累计交付136个批次、超9万套房屋;龙光地产在全国累计完成项目交付64个批次、共3.4万套;弘阳累计交付2.8万户,涉及42个项目共58批次;中骏和佳兆业均完成交房2.7万套;奥园在30个城市实现约2.35万套房屋交付,交付面积约263万平方米,预计第四季度还将陆续集中交付逾万套。
据亿翰智库统计,截至9月28日,TOP50房企前9个月已经累计交付超293万套。而截至9月30日,碧桂园交付房屋共约42万套(截至9月28日为40.1万套),金科集团累计交付100488套房屋(截至9月28日为8.67万套),加上其他房企最后两日的交付量,估算下来,TOP50房企前9个月累计交付房屋接近300万套。
中指研究院企业研究总监刘水向《每日经济新闻》记者表示,“房企在全力以赴确保交付工作的顺利推进,并把保交付作为最优先的业务目标,通过资金专款专用、严格管理预售监控资金等方式,切实保障项目的正常运转并完成‘保交楼’任务。”
2023年1-9月典型房企交付房屋面积TOP10(截至9月28日) 图片来源:亿翰智库
多方合力推进“保交楼”
自去年以来,从中央到地方,均出台多项政策支持“保交楼”。
据湖南省人民政府官网,去年以来,株洲市委、市政府筹措复工资金2.08亿元,积极争取国家保交楼专项借款34亿元。截至2023年8月,全市已交付逾期房屋1.6万套,风险项目全部复工。
安徽省房协官网显示,为实时掌握每个“保交楼”项目建设进展情况,安徽省住建厅在全国率先启用了“保交楼”可视化填报系统,实时跟进每个楼盘的建设情况。省住建厅牵头成立专班,通过强化政企联动,落实落细政策措施,在确保施工安全、项目质量的前提下,高效精准服务企业,加快“保交楼”工作进度,维护购房者合法权益。截至8月17日,安徽省“保交楼”项目总数286个,目前交付完成率超过50%。
在河南郑州,以华夏幸福郑州孔雀城公园海项目为例,河南省政府2023年工作报告中提出扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作,此间,河南建立了“一楼一策一专班一银行”机制,分类施策化解。2023年下半年以来,郑州房地产市场众多楼盘集中交付,提振了行业信心。
图片来源:国家统计局(亿翰智库整理)
据8月9日住房和城乡建设部消息,全国“保交楼”专项借款项目总体复工率接近100%,累计已完成住房交付超过165万套,首批专项借款项目住房交付率超过60%。在“保交楼”带动下,全国房屋竣工表现持续改善。今年以来,全国房屋累计竣工面积始终保持正增长,7、8月份竣工面积累计增速均超19%。今年前9月,全国房屋竣工面积48705万平方米,增长19.8%。其中,住宅竣工面积35319万平方米,增长20.1%。
“2023年是‘保交楼’的关键节点,伴随着各项配套政策的不断落地及“保交楼”工作的如期推进,一定程度上修复了购房者的置业信心,促进市场稳定恢复。”刘水表示。
此外,今年以来,提高交付质量成为“保交楼”的关键词。
“房企重点围绕产品落地及优化服务两大环节,搭建完善的全周期交付体系,提高交付质量。”刘水表示,“在产品落地环节,优秀企业重点聚焦生产建造环节,通过建立精细严格的施工标准,制定精细化的过程管控体系,严格规范材料选购,同时锻造良好的建造体系,实现精工匠造;在服务和体验环节,在施工期,通过工地开放日、施工现场直播等方式加强与客户沟通,使客户增强对企业产品品质、施工建造能力和承诺兑现能力的信任;在交付期,通过专业人士陪同验房、交付即交证、投诉反馈机制等方式提升交付体验。”