◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

一周前，四部委召集“万保金中华龙”（万科、保利、金地、中海、华润和龙湖）6家房企开了个融资座谈会，一时引发热议。

这6家房企涵盖了“国资、混合制及纯民营”多种属性，作为暂时仍然安全的房企代表，此次集中座谈的意义非同寻常。

这使得“金融支持房企融资”话题再度升温，因为从上到下都很担忧房地产债务风险深度蔓延。

时隔数个月沉寂，助力民营房企融资的“第二支箭”也重新活跃起来，据传近期将支持新城控股、美的置业、卓越商管等发债，龙湖、金辉、华宇、新希望等也在积极准备中。

以新希望为例，房地产发债主体主要是“新希望五新实业集团”（2022年8月中旬起，由四川新希望房地产更名而来），早些年以“小而美”自居， 作为背靠农牧主业撑起的新希望集团，当前“家底”究竟如何，备受业内关注。

目前，新希望集团实行北京和成都双总部战略，其中北京总部位于望京SOHO中心。前不久，坊间突然传言说“新希望集团正在筹划把地产总部从北京搬回到成都”。该传闻真伪，有待证实。

近日，新希望五新实业披露了相关财务数据，外界从中可窥一斑。

今年前三季度，新希望五新实业取得营收约245.9亿元，较去年同期约261.4亿元略降，期间“三费”全部下降，其中涉及销售费用下降5300万元，管理费用下降超2亿元，财务费用下降1.5亿元。

同期内，新希望五新实业取得净利润7.7亿元，比去年同期约9.02亿元减少1.32亿元，归母净利1.9亿元，少数股东损益“分食”高达5.8亿元，反观去年同期归母净利9.19亿元，少数股东损益分配-1702.3万元。

今年前三季度，新希望五新实业取得经营净现金流49.5亿元，较去年同期增加3.72亿元；投资净现金流5.07亿元，同比减少10亿元；融资净现金流-60.9亿元，同比净流出减少近97亿元。

就融资净现金流而言，新希望五新实业今年前三季度取得融资净现金流入58.77亿元，同比减少61.37亿元，当期偿债98.63亿元，同比减少89亿元，融资流出119.64亿元。

今年初及5月，新希望五新实业分别发行了“ 23五新实业MTN001”、“23五新实业MTN002”两笔中期票据，分别对应融资10亿元、8亿元，对应利率4.2%、4.1%，期限均为3年。

截至今年9月底，新希望五新实业货币资金余额约75.6亿元，比去年底82亿元减少6.4亿元；投资性房地产约56.6亿元，比去年底减少10.4亿元；存货余额567.6亿元，较去年底715.5亿元减少148.1亿元。

同期末，新希望五新实业有息债务总额161.72亿元，其中长期借款和应付债券合计118.32亿元，涉及长期借款88.52亿元。

截至9月底，新希望五新实业短期借款近9亿元，比去年底7512.6万元大幅增加，一年内到期有息债务34.4亿元，比去年底69.07亿元明显减少约34.7亿元。 从现金短债比看，新希望五新实业达到1.74，比去年底有较明显提高。

不过，同期末新希望五新涉及应付款等多笔无息债务并未明显减少，比如应付票据2.41亿元；应付款77.8亿元，比去年底减少7.5亿元；其他应付款189.8亿元，比去年底212.5亿元减少23亿元。

今年10月11日，新希望五新实业发行“23希望01”公司债，融资规模5.2亿元，期限2年，发行利率5.5%。其中，公司董高监及持股5%以上股东以及其他关联方中国民生银行合计认购1.56亿元。

没多久，新希望五新实业召开股东会，董事会成员由4名减少至2名，集中免去刘畅、杨利董事职务，董事李建雄被免去董事长一职，由董事姜孟军担纲。

其中，李建雄现任新希望集团常务副总裁兼首席运营官、新希望六和董事 等 ， 而 姜 孟 军最初从 青川县初中教师做起，后进入岷江新希望地产，并一直在新希望地产体系步步高升，如今已是 新希望五新实业 董事长和总裁“ 双肩挑”，以及担任新希望服务非执行董事、董事会主席 。

据克而瑞监测数据，2023年前10个月，新希望五新实业取得合并口径销售额246.9亿元，排名第50位；权益销售额160.5亿元，排名第55位。反观去年同期，其合并口径销售额434.5亿元，排名第37位；权益销售额286.8亿元，排名第38位。

从第三方机构数据看，新希望五新实业合并口径销售额下滑43%，权益销售额下滑44%，而此次董事会大换届，“一把手”姜孟军如何收窄后续销售跌幅乃至止跌回升，既涉及江湖排名，还关乎融资能力等。

编辑：密探君

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