来源：封面新闻

11月15日，成都取消土地最高限价后的首次土地拍卖开启。上午，成都7宗土地走上拍卖台，这是成都调整土地出让政策，取消土地限价后的第一场土拍，备受市场关注。其中金牛区天府艺术公园片区一宗49亩的住宅用地由龙湖竞得。

综合地块配套与出让条件来看，龙湖又将为该片区贡献一个品质改善项目。

△宗地位置图△宗地实拍图

从地理区位上看，该宗地位于天府艺术公园片区。天府艺术公园于2019年启动建设，占地面积3000余亩，以金牛宾馆为核心，规划了“三园、三湖、三坊”，目前项目核心区已全面建成开放，迅速成为成都市公园城市建设的网红名片之一。

△天府艺术公园北片区范围示意图

该地块紧邻金牛宾馆以及天府艺术公园，距离三环路、金牛大道均约300米，地块距离地铁2号线茶店子客运站J口、H口（待开通）仅20米，步行即可达。整体区位条件较为优越，生活配套醇熟。

商业方面，周边2公里内有山姆会员店、天府111、龙湖西宸天街等大型商业体。地块西侧，有已交付的万科·金域西岭小区独栋商业和8号院街，周边还有不少社区商业可满足日常需求。

△万科·金域西岭商业配套实拍图△8号院街实拍图

教育资源方面，分布有贝乐途幼儿园、成都友谊小学、成都市金牛区成外附小(西宸学校) 、成都七中万达金牛中学，可满足全年龄段教育需求。

△教育资源配套实拍图

周边还有四川省人民医院金牛医院、成都怡宁医院、成都中医肿瘤医院、金牛公园、天府艺术公园等医疗、生态配套。

△成都中医肿瘤医院实拍图△四川省人民医院金牛医院实拍图

同时根据土地出让文件，金牛宾馆控制线500米以内部分建筑高度低于15米，总建筑密度不大于35%，金牛宾馆500米控制线以外部分总建筑密度不大于20%；住宅总体限高80米。地块容积率2.5，龙湖未来产品大概率会是高低配、小高层、洋房等。

此外，金牛宾馆周边500米城市风貌控制区范围之内，要求后续建设项目在建筑形态上与区域整体风貌、建筑风格保持一致性，这样的要求，其实也表明了项目所在地拥有深厚的文化底蕴和独特的圈层价值。

自2014年龙湖源著项目开始，龙湖在城西金牛的持续深耕动作不断，紫宸、西宸天街、西宸原著等项目强力推动了茶花片区的城市更新和全新的商业消费中心形成。此后龙湖亦持续看好主城城西片区发展，在金牛茶花板块继续拿地开发龙湖学樘府等高品质人居项目。

龙湖今日拿地，不仅将为区域呈现又一标杆性高端人居作品，还展现对城西持续深耕的信心与实力。

来源：综合地产全说