房贷利率维持不变！

今天上午（11月20日），央行公布11月贷款市场报价利率：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

此外，大湾区9城 （港澳除外） 房贷利率最新执行情况出炉，一起来看看！

5年期LPR维持4.2%

湾区9城首套利率最低3.5%

虽然5年期LPR已连续半年按兵不动，但目前正在执行LPR仍处于历史最低位。

对比2020年1月份的市场贷款报价水平，5年期以上LPR累计已下滑60个基点。

| 来源：中国人民银行

值得一提的是，大湾区也逐渐迈开松绑的步子，大部分城市首套房贷利率已降至4.0%以下。

数据显示，首套房贷利率最低的是中山、肇庆， 最低可做3.5%。二套利率大部分城市普遍做到4.4%，而东莞有银行 最 低做到了4.2%。

目前，佛山首套房贷利率为4.0%，二套房主流房贷利率为4.4%。

另外，随着“认房不认贷”、“存量房利率下调”等利好落地，大湾区各城购房政策也有不同程度的调控。

除深圳外，目前广州和珠海的大部分镇街，以及包括佛山在内的湾区6城已全面开放限购。

首付比例方面，广深首套首付最低3成，其余7城满足“ 本地无贷款记录房 ”的条件最低可做到2成。

由此可见， 佛山购房门槛较低，且具有一线临广的优势，对于刚需置业者来说，可大大减轻购房压力。

按揭取消豪宅线界定

房贷结清可按首套利率4.0%

事实上，佛山不仅购房门槛友好，二套豪宅购买条件也有所放松。

楼市君致电了佛山8大银行发现：已不再区分豪宅，若首套结清，基本按首付2成、首套4.0%利率执行。

按照此前的按揭政策，购买144平以上的豪宅，首套房贷已结清，首付最低按3成执行；首套房贷未结清，首付则要6成。

但新政后，最新贷款政策已不再区分豪宅，佛山无房无贷或本地首套房贷已结清，二套住宅首付普遍降为2成，未结清首付仅要3成。

但个别银行也有例外，如兴业银行仍有豪宅界定， 若首套已还清贷款 ，二套首付依旧要根据个人资质评估。

至于房贷利率方面， 年初大部分银行仍按照首套4.1%和二套4.9%执行。

目前，大部分银行都可按照首套4.0%和二套4.4%的利率来执行，但个别银行情况或有出入。

其中，中行表示，首套房贷结清，新房最低可按首套房4.1%来做，但根据 合作楼盘和个人资质情况或有浮动。

兴业银行不同支行也有出入，部分支行表示， 只要首套房贷已结清，房贷利率可按首套房来算，最低可做4.0%。

个别信贷经理则表示，无论本地首套房贷结清与否，再买1套住宅都算二套，利率视个人资质而定。

值得一提的是，随着首付和房贷利率进一步放松，佛山豪宅市场的火也越烧越旺了。

据统计，今年1-11月，佛山千万级以上豪宅成交已突破645套，成交均价约49303元/平。

值得一提的是，近期佛山多个豪宅项目动作频频，年底集中开炮。

比如，佛山首个总价千万起步的豪宅——招商华玺2号楼已 售罄 ，热销6亿元，接下来即将 加推新品。

至于万科世纪灯湖·瑧府，项目已于11月14日正式开盘，首推3/4/5栋，涵盖面积约143-237平产品，首开均价约3.2-6万/平。

LPR维持历史低位，存量首套房贷利率、二套房贷利率全面下调！

年底豪宅扎堆入市，你打算出手了吗？ 欢迎留言分享一下~