万联证券:“三部门”表态支持房企融资

更新时间:2023-11-21 17:10:08作者:橙橘网

万联证券:“三部门”表态支持房企融资

乐居财经 李礼 11月21日,万联证券发布房地产行业周观点。

投资要点:

  上周行情回顾:2023/11/13-2023/11/17,申万一级行业房地产指数下跌 0.31%,沪深 300 指数下跌 0.51%,板块表现略强于大市。2023 年以来,房地产行业下跌 20.13%,沪深 300 指数下跌 7.84%,板块表现弱于大市。

  重点政策要闻:(1)央行、证监会、金融监管总局三部门召开金融机构座谈会,指出各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署,加快房地产金融供给侧改革,推动构建房地产发展新模式;(2)国家统计局发布房地产市场基本情况统计数据显示,1-10 月全国房地产开发投资 9.59 万亿元,同比下降 9.3%,商品房销售面积 92579 万平方米,同比下降 7.8%,商品房销售额 9.72万亿元,下降 4.9%;(3)国家统计局发布 10 月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格除上海外,其余三城环比均有所下降,二手住宅销售价格环比均有所下降;(4)广州执行公积金“认房不认贷”政策;(5)厦门岛内思明区、湖里区不再审核购房人资格,至此厦门全域取消限购;(6)成都完成了取消地价限制后的首次土拍,其中 2 宗宅地溢价率均超过 15%,其余 5 宗以低溢价率或底价成交。

  行业基本面情况:30 大中城市商品房销售同环比均下降。11 月 6日-11 月 12 日,30 大中城市商品房当周成交 183.34 平方米,环比下跌 29.08%,同比下跌 21.67%,其中,一线城市成交 46.83 万平方米,二线城市成交 102.44 万平方米,三线城市成交 34.06 万平方米;年初至今商品房累计销售面积下跌 6.97%,其中一线上涨 0.39%,二线下跌 9.25%,三线下跌 8.72%;14 大中城市二手房环比成交量同比有所上升,当周成交 105.25 万平方米,同比上升8.46%;百城住宅类土地供应建面积为 2747.8 万平方米,年初至今累计供应面积同比下降 23.71%;百城住宅类土地成交建面为551.7 万平方米,年初至今累计同比下降 25.20%。

  百城住宅类土地溢价率为 2.88%,环比下降 1.52pct,其中一线溢价率为 0%(本周无土地成交),二线溢价率为 1.80%,三线溢价率为 3.84%。

  重点公司动态:保利发展发布股东减持结果公告、陆家嘴发布股东增持进展公告等。

  风险因素:消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期蔓延、数据统计偏差等。

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