来源：密探财经（ID：Spy Finance）

近来，“成都农商行持有的56宗自用房产拟转让”交易一案，已登上西南联合产权交易所的热度榜前列，格外抢眼。

此次出售的关键条件之一，就是要求“意向受让方须打包收购所有56宗资产，不以单宗资产逐一转让”。

这56宗房产总面积约16768㎡，按宗数分析看，位于成都中心区如青羊、武侯、金牛总计有6宗房产，而更多主要集中在新都、温江、双流、天府新区、都江堰等二三圈层。

其中，涉及单证资产24宗，实测面积约8135㎡；涉及无证资产32宗，实测面积约8460㎡。

该批拟转让资产中，涉及出租资产29宗，面积约6081㎡，合同期内首年的年租金约219万元，合同期内尚未收取租金约214万元。

市场预计认为，成都农商行这56宗商用房产，就按保守估计平均单价1.5万元/㎡，总价也差不多2.5亿元。

对成都农商行而言，集中出售56宗房产等于将商业不动产打包变现，形成公司现金流，以及获得投资收益等。

2022年底，中信证券曾公告其与成都农商行签署了辅导协议，并向四川证监局报送了辅导备案申请资料。这意味着，彼时成都农商行已进入上市辅导期。

中信证券发布这一重大消息后，曾引来21财经等多家媒体报道，最受关注的就是该辅导券商披露的成都农商行IPO辅导备案报告内容。

在这份报告中，中信证券指出，成都农商行目前仍存在两个主要问题，一是自有资产存在法律瑕疵，二是存在部分未决法律纠纷。

针对第1个问题，这份报告解释说，因历史原因，成都农商行部分自有房产存在单有房屋权属证书或单有土地权属证书的情况。

中信证券指出，已对各类瑕疵资产拟订详细处置方案，后续将持续关注整改，督促该行通过及时补办产权证、办理土地使用权续期、处置闲置资产等降低瑕疵资产宗数及面积。

成都农商行此次打包拟整售的56宗房产，就有32宗为无证资产，或跟前述辅导报告所列降低瑕疵资产的多种办法有关。

成都农商行前身为成都农信社，经改制后于2010年初挂牌开业，次年增资扩股至注册资本100亿元，2020年6月起回归市属国企属性。

2022年，成都农商行取得营收155.3亿元，同比增长12.08%；归母净利润51.67亿元，同比增长15.5%，实现了“双增长”。

综合2020年至2022年数据，成都农商行按年营收增幅持续向上，去年突破两位数增幅，归母净利自2020年下跌后筑底强势反弹，2021年至2022年均保持了两位数增幅。

截至去年底，成都农商行不良贷款率1.48%，较上年末下降0.17个百分点；拨备覆盖率285.37%，较上年末增加近40个百分点；拨贷比4.22%，较上年末增加0.32个百分点。

同期末，成都农商行总资产7212.85亿元，较上年末6181.71亿元增幅16.68%。截至今年3季报末，该银行总资产达到8258.51亿元，较去年底增幅近14.5%。持续两位数增速，说明成都农商行资产扩张比较快。

另据悉，成都农商行今年前三季度营收126.38亿元，较去年同期117.4亿元增幅7.65%；归母净利近50.4亿元，较去年同期44.06亿元增幅14.39%。

截至今年9月底，成都农商行资本充足率14.65%（去年底：13.98%），一级资本充足率11.64%（去年底：10.72%），核心一级资本充足率10.17%（去年底：10.72%）。

整体而言，成都农商行无论看业绩还是规模，均处于快速成长期，再看相关重点风险监管指标，也处于较为安全的区间，将为后续冲刺上市铺平道路。