对于共有物如何进行利用的问题，我国法律没有明确规定。一般认为，房屋作为共同财产应按照共有的原则对其进行管理和处分。共有房屋的出租，无论是按份共有还是共同共有，都应征得全体共有人的同意。按份共有人能不能将房屋出租？

网友咨询：

按份共有人能不能将房屋出租

律师解答：

共有房屋的出租的规定：按份共有是指共有人各有明确的份额。比如三个人共同出资买房，其中一个出资二分之一，另外两个出资四分之一；如果他们同意将出资份额作为房屋所有权的份额，每个人享有不同的份额。他们应该按照自己的份额享有权利和义务。如果出租这所房子，占一半份额的共有人有权获得一半的租金收入，而另外两个共有人只能得到四分之一。

律师补充：

共有房屋的继承程序：

1、继承人只能继承被继承人拥有的部分，在继承前要对共有财产进行分割。

2、在分割之后，继承人提供遗嘱、亲属关系等继承证明到相关房产管理部门办理产权转移登记手续。

3、房产管理部门根据法定程序对证明资料核实后，重新颁发新的产权证书。

【法律法规】

《中华人民共和国民法典》第三百条

【共有人对共有物的管理权】共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

《中华人民共和国民法典》第三百零一条

【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

吴美静律师简介

吴美静律师，广东莞康律师事务所合伙人律师，拥有专业的知识和丰富的经验，熟悉各类案件，处理过大量买卖合同、借款合同、承揽合同等法律纠纷，在实践中积累了丰富的办案经验，全力维护当事人的合法权益。