土拍市场，优质住宅用地持续挂牌！

今天，长安2宗62.044亩地块出让，起拍价3.2亿，周边公园、学校、地铁、商业均有，是不可多得的核心地块；

同时，秦汉新城也上线2宗超百亩低容宅地，1-1.3的容积率，全城罕有，还有地铁口，学校、公园等，又是2个叠拼洋房类项目。

你更期待哪个？

2宗地块位置在位于长安区韦曲街道靖宁路以西、韦曲北街以北、府东一路以东、西部大道以南。

地块编号CA01-53-82

占地57.173亩，为住宅商服用地，住宅55.308亩，商服1.865亩。容积率≤3.31，绿化率≥42.3%，建筑高度≤100米。

宗地编号CA01 -53- 83

占地面积4.871亩，为住宅用地，容积率≤3.31，绿化率≥42.3%，建筑高度≤100米。

从地块所在位置来看，也是不可多得的核心地块，靠近城市主干道西部大道，向南约一公里处是西长安街和在建的地铁15号线，交通极为便利。

地块周边还分布着三大公园，长安中央公园、雁南公园、清凉山森林公园；三大商业综合体，西安宜家荟聚（预计明年4月开业）、山姆会员店以及中粮大悦城。

地块南侧近邻长安区第四小学，再向西有西安欧亚学院、明威橡树湾小学、西安长安区第六小学等学校。

可见，地块周边的资源配套完善而多元化，未来生活出行都是比较便利的。

不过，2宗地块的体量都比较小，而且容积率比较高，基本就是刚需刚盖类产品了，期待会花落谁家！

相比上述高容积率低块，近期秦汉新城推出2宗罕见的百亩超低密地块引人关注。

地块编号XXQH-WB03-18

位于秦汉新城渭北片区兰池二路以南、秦宫二路以西、兰池大道以北。

占地面积100.488亩，住宅用地，容积率1.0-1.3，建筑密度≤33%，绿地率不小于≥35%。

按照公告，地块的挂牌起始价为5.326亿元，折合楼面价约6115元/㎡起，按价高者得为原则确定竞得人。

值得关注的是：

1、该地块为二次挂牌出让。曾在今年4月份挂牌出让未果。

2、此次挂牌起始价格下调了0.7亿元。4月份挂牌起始价为60294万元，此次下调为53260万元。

该地块属于优质的百亩低密宅地，紧邻大秦文明园和渭河生态带，其东侧是启迪项目，就近有秦汉中学，距离地铁14号线秦宫站在1公里以内，是比较优质的住宅地块。

就在11月17日，该地块以北刚刚挂牌159.7亩住宅用地。

位于秦汉新城渭北片区兰启路以南、秦宫二路以西、秦泉路以东。

地块编号XXQH-WB03-09

占地面积159.7亩，住宅用地，容积率1.0-1.3，建筑密度≤33%，绿地率不小于≥35%。

地块挂牌起始价为8.2961亿元，折合楼面价约5999元/㎡起，按价高者得为原则确定竞得人。

地块参数与XXQH-WB03-18基本一致。也就是说，该板块将有2宗低容宅地出让。

2宗地周边配套齐全，渭河生态公园、大秦文明园、陕西历史博物馆秦汉馆、地铁14号线、秦汉小学、秦汉中学……

不过相比之下，XXQH-WB03-09的优势在于，有地铁口加持，地铁14号线秦宫站，同时地块东侧一路之隔就是秦汉小学、秦汉中学。

很显然，这2宗百亩、且1.3低容积率地块，将为区域乃至西安楼市再新增2个高端改善项目，会打造成叠拼、洋房类型低密产品，为改善增加新选择！