昨天，又有3宗地块上架预申请，石景山北辛安667地块和大瓦窑两L42、L44地块。

其中，北辛安地块关注度很高：

石景山北辛安一共6个小地块，667地块是其中体量较大的，地形方正，设计难度较大。

该地块的出让条件包括，3个幼儿园以及646公交场站、703多功能用地的配建。

加之起拍价高达56.1亿，也就注定能拿下该地块的不会是一般的房企~

话不多说，我们来看看三块地的具体情况~

石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-667、646、703、670、711、695地块R2二类居住用地、 S32公交场站设施用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地

土地面积：96638.136平方米

用地性质：R2二类居住用地、S32公交场站设施用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地

地上建筑控制规模 ：≤ 336305㎡

住宅控高：80米

住宅绿地率：30%

土地开发程度：六通一平

位置：石景山区古城街道

交易起始价：56.1亿

本次公告宗地预申请受理时间自2023年11月22日起至2023年12月21日下午17:00（办公时间：法定工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格645150万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

地块位于石景山北辛安板块，进城方便。

周边有「中海寰宇天下｜天赋」等项目，均价7.4万/平。

交通方面，临近S1线、6号线金安桥站，地铁出行方便；自驾可快速上阜石路、石景山路。

配套方面，周边有喜隆多新国际购物中心，还紧挨2022年冬奥举办地首钢园。

北辛安区域被称为“北京的小王府井”，现在是石景山的政治、经济、文化和商贸中心。

之前首钢园新地指导价从7.48万/平涨到了7.8万/平，有消息说，这次新地块指导价也和首钢园差不多，在7.8万/平左右。

丰台区卢沟桥街道大瓦窑新村项目二期DWY-L42地块R2二类居住用地

土地面积：24857.297平方米

用地性质：R2二类居住用地

地上建筑控制规模 ：≤ 69600㎡

住宅容积率：2.8

住宅控高：80米

住宅绿地率：30%

土地开发程度：五通一平

位置：丰台区卢沟桥街道

交易起始价：33.5亿

本次公告宗地预申请受理时间自2023年11月22日起至2023年12月21日下午17:00（办公时间：法定工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格385250万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

地块与L44周边配套相同，小易一起放在文末~

大瓦窑两个新地块的指导价应该都在8.3万/平左右。

丰台区卢沟桥街道大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块F1住宅混合公建用地

土地面积：30073.512平方米

用地性质：F1住宅混合公建用地

地上建筑控制规模 ：≤ 902211㎡

容积率：3.0

控高：80米

绿地率：30%

土地开发程度：五通一平

位置：丰台区卢沟桥街道

交易起始价：33.4亿

本次公告宗地预申请受理时间自2023年11月22日起至2023年12月21日下午17:00（办公时间：法定工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格384100万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

地块丰台西四环，周边有不少项目：

「长安悦玺」，指导价7.95万/平；「保利·和光逸境」，目前二手房报价约10万/平；「国誉万和城」，8.2万/平；「首创·天阅山河」，8.1万/平。

交通方面，附近有地铁14号线大瓦窑站，同时紧邻京港澳高速，自驾可达西四环，丽泽商务区等。

配套方面，临近华联生活超市，驱车可前往翠微百货、万达广场、五棵松商圈等商业，能够满足日常生活需求。

教育方面，有恩卓国际幼儿园和丰台二中附属实验小学、丰台二中、教育科学研究丰台实验学校等。

医疗方面，有北京丰台银龄医院、解放军总院、302医院、中西医结合医院、首都医科大学附属北京朝阳医院、北京大学第一医院丰台医院、武警北京市总队第三医院、首都医科大学附属北京朝阳医院（西院）等医院。