21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道

编者按：

2023年，中国迎来改革开放45周年。改革开放给中国带来翻天覆地的变化，其中外资跨国公司发挥的作用与影响不可忽视，而中国跨国公司的海外布局，也给中国发展增添了新动能。中国经济迈向高质量发展阶段，离不开跨国公司的参与和推动，跨国公司也将与高质量的中国共同成长。为此，21世纪经济报道在改革开放45周年之际，挑选多个行业100多家跨国公司，以文字、视频、数据、图片等多元报道形式，推出以“百家跨国公司看中国，与高质量的中国共成长”为主题的系列报道及专题。

自改革开放以来，中国房地产行业经历了30多年的高低起伏，并随着市场的不断变化和政策的不断调整，面临越来越多挑战。作为国际商业房地产咨询专业机构，深耕中国三十年，戴德梁行见证了专业商业房地产咨询市场的巨大转变，以及中国的营商环境不断优化。

日前，在参展第六届中国国际进口博览会期间，戴德梁行亚太区首席执行官Matthew Bouw表示，戴德梁行将继续深耕中国房地产市场、把握时代脉搏，以国內外客户需求为核心，秉承坚持“合作开放、包容共享”的理念，引导各界产业积极融入中国现代化发展的过程，实现互赢。

Matthew Bouw在接受21世纪经济报道记者采访时表示，国内改革开放给专业咨询机构提供了广阔的业务发展空间，并将持续利用这些机会强化在中国业务的广度和深度。尽管当前中国房地产市场正在经历着一个发展模式转变的阵痛过程，但外资企业深耕中国市场的决心不变。

《21世纪经济报道》（简称“《21世纪》”）您如何看待中国房产行业市场前景？面临哪些发展机遇与挑战？

Matthew Bouw：我们观察到当前中国房地产市场正面临一些挑战，整体市场正在经历着一个发展模式转变的阵痛过程。不过，我们认为中国的房地产市场仍蕴含着极大机遇：

中国的城镇化进程仍在进行中，未来仍将有几千万的人口将会从农村迁至城市，这些人口仍将会产生巨大的对住房的需求。超大、特大城市中的改善性需求仍将为城市房地产市场的发展提供需求来源。

中国住宅双轨制发展模式的启动一方面会极大带动保障性住房的发展，另一方面商品住宅回归了商品属性，不再有更多的政策束缚，可以让开发商更有动力提供更加优质的产品。

中国没有经历大多数其他主要经济体面临的高利率和高通胀挑战。与美国、澳大利亚、英国和欧洲国家等市场不同，中国没有受到居家办公模式影响，导致写字楼市场发生结构性变化。我认为这些是对中国写字楼市场非常有利的因素。

另外两个因素就是：中产收入群体的增长，中国的城镇化进程继续进行中。从商业房地产角度来看，这很重要，因为它推动了经济，也推动了商业地产活动， 涵盖工业、物流、任何与生活相关的领域，无论是学生宿舍、养老地产还是长租公寓，这些都是新兴行业。此外还涉及另类资产领域，如数据中心。事实上，中国是亚太地区最大的数据中心市场，拥有几乎40%的容量。

《21世纪》：您有否感受到中国改革开放给房地产行业的国际咨询公司带来哪些新变化？

Matthew Bouw：改革开放四十余年，中国房地产行业经历了30多年的发展，从无到有、从小到大、从局部到全国的发展过程。

80年代初期，改革开放的政策红利逐渐释放，住房制度改革和城市化进程的加速，推动了房地产市场的初步发展。上世纪90年代，国内经济蓬勃发展，城镇化进程加快，但还没有形成完整的产业运营理念，利用市场化运作推动房地产行业的发展迫在眉睫。 1993年，戴德梁行前身公司梁振英测量师行香港、上海、深圳和台北公司相继成立；之后经过多次重组发展成为今天的戴德梁行。初入中国市场，我们伴随中国房地产行业的发展而一同发展进步。我们充分发挥在评估、咨询、研究等领域的专业能力及在成熟市场积累的经验，来助力中国的房地产行业发展、同时为城市建设献计献策。

伴随着国家城镇化的加速发展，新一线城市、重点二线城市逐渐起势。戴德梁行也紧跟中国高速发展的步伐，共享中国开放机遇，在当地开设分公司，招募人才以更好地服务当地客户。目前戴德梁行在大中华区已有23家分公司，超2000名员工为客户提供专业的“投、融、管、退”房地产全周期管理咨询顾问服务。

《21世纪》：戴德梁行中国区在整个亚太业务中扮演什么样的角色？

Matthew Bouw：如果你仔细想想，这确实是亚洲的黃金十年。亚洲是世界上GDP最高的区域，也是世界上GDP增长最快的地区。它拥有快速的城镇化进程，快速增长的中产收入群体，世界前五大经济体中的三个位于亚洲：中国、日本和印度。我们看到亚太地区和中国在这十年里继续呈几何级数增长，因为中国是中产阶级增长最快的市场之一，城镇化是发展趋势。

2023年是戴德梁行进入中国市场30周年。我们是最早进入中国大陆商业地产市场的全球性商业地产咨询公司，拥有2000多名员工，提供全方位服务。随着市场不断发展，我们凭借强大的全球平台能够为客户提供卓越服务。

尽管目前面临挑战，戴德梁行中国的业务在此期间表现保持非常出色。我们看到了快速增长的另类资产的兴起。任何与网购、直播、网络游戏、数据、电子商务相关的，均促进了物流、工业和数据中心的发展。我们在这些领域已经建立了更加强大的服务实力。

我们还看到了围绕生物技术、生命科学和医疗保健更多的业务机会，我们已经利用这些机会在中国强化了业务的广度和深度。