市中区2023-22号地块指标：

该地块出让面积29374平方米或44.06亩，

1.0≤容积率（地上）≤1.9

建筑密度：≤28%

绿地率：≥35%

起拍价：22030万元，约500万/亩

楼面价：3947元/平方

最近市中区十来块土地集中挂牌出让，我认为2023-22地块最优。它在西沙河的东侧，中安鸣翠苑三期对面。距离三中北大门仅200米左右，离鑫昌路小学也不远。

该地块容积率限定在1.9以里，预计会以洋房布局为主。同时该地块执行最新的保修政策，例如外墙防水保修十年、隐蔽工程10年、地暖五年等，并对绿化乔木数量进行硬性约定。

最为重要的是该项目层高要求不低于三米，这都是自然规划局对该项目高标准要求，这也是是高品质社区具备的基本要素。

位置、学区、环境、技术指标要求等均具有明显优势，不过500万/亩的单价是否高了一些？

无论如何我们认为这块地是市中区本年度推出的最好地块，兼顾老城的便利性同时具备高品质住宅要求的技术指标和周边环境优势。

老城三中又近在咫尺，有实力的开发企业要一些优惠政策可以入手的。