政策效力持续显现，10月成交稳步回升

10月，受限购松绑政策利好持续作用，市场成交稳步回升，叠加“金九银十”传统旺季，开发商加快推货节奏，多个项目集中开盘及加推，广州新建商品住宅供求明显改善，其中新建商品住宅新批供应主要集中于“十一黄金周”前，节后新建商品住宅有所减少，成交方面整体较9月有所上升。

1-10月广州新建商品住宅整体供应638.7万㎡，同比下降23.1%，成交704.6万㎡，同比增加3.4%。1月份由于春节假期影响，市场供求持续走低，2、3月份在前期积累需求的集中释放下，市场持续走高，其中3月份“小阳春”成色十足，进入到4月份后，随着需求释放殆尽，后市需求动能不足，市场整体供求进一步回落，7、8月份成交持续走低，9、10月在多项政策利好下，供求均有所回升。

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▍房地产市场概况

图：2021年1月-2023年10月广州商品住宅成交走势

数据来源：

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供应：“十一黄金周”节前开发商积极拿证推货，节后新批住宅大幅减少，10月广州新批商品住宅21.4万㎡，环比减少75.9%，同比下降64%。从供应区域来看，其中番禺、黄埔、南沙为成为主力供货区，供应面积合计占全市67.7%。

成交：10月广州新建商品住宅成交面积71.2万㎡，环比增加2.4%，同比增加35.2%，同比由跌转涨。整体受政策利好带动需求释放，以及开发商积极推货影响，市场成交稳步回升。从成交区域来看，番禺、黄埔、增城位居全市成交前三，成交面积合计占全市48.7%。

价格：新建商品住宅成交价格自2月份以来持续走高，6月份达到年内最高，成交均价为41943元/㎡，10月份成交均价较9月有所回落，为39254元/㎡，环比下跌2.8%，同比上涨1.8%。二手住宅价格自2022年7月至2023年6月维持较为平稳的趋势，波动幅度均在2%以内。9月份二手住宅价格有所回升，成交参考均价为35463元/㎡，环比微增2.5%。

▍土地市场概况

图：2021年1月-2023年10月广州宅地月度供求情况

数据来源：

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10月共推出宅地9宗，推出规划建面163.8㎡；成交宅地7宗，成交规划建面118.6万㎡，成交楼面均价为10588元/㎡，6宗地块底价成交，1宗触顶摇号。

1-10月广州共推出58宗宅地，合计推出规划建面965万㎡，同比下降14.0%。共成交宅地38宗，成交规划建面637万㎡，成交楼面均价为15370元/㎡，平均溢价率7.3%，相比2022年1-10月溢价率提高5.4个百分点。成交地块中有25宗底价成交，2宗溢价成交，11宗进入封顶摇号。拿地房企仍以国央企为主，其中央企竞得13宗，本土国企竞得14宗，本土城投竞得5宗，外来国企竞得2宗，民企竞得4宗。

最新动态：原定于10月20日出让的南沙横沥岛2宗住宅用地延后至11月10日出让， 11月份将有五宗住宅用地竞拍。

随着广州限购政策的松绑，多项利好政策持续落地，叠加“金九银十”营销节点，各大房企积极抓住销售窗口期，加大推货力度，1-10月广州各大品牌房企市场表现如何？下面让我们随详细榜单了解。

2023年1-10月广州房地产企业销售金额TOP20

数据来源：、企业填报

数据说明：流量销售金额统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售金额统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售金额

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-10月广州房企销售金额流量榜单前20房企总销售额为2152.5亿元，TOP20房企销售额占全市69.4%。权益销售金额榜单前20房企总销售额为1811亿元，TOP20房企权益销售金额占全市58.4%。其中央企销售金额占比35.1%，国企占比32.8%、民企占比32.1%。

头部房企：越秀地产凭借琶洲南·TOD及越秀·和樾府、越秀·天河·和樾府等项目的热销，占据流量金额及权益金额双榜单冠军，流量销售额及权益销售金额分别为521.8亿元、395.2亿元。保利发展凭借保利天瑞、保利天汇、保利湖光悦色等多个项目的热销，占据流量金额及权益金额双榜单第二，流量销售额及权益销售金额分别为468.3亿元、360.4亿元。万科分别以158.6亿元、122.7亿元占据流量榜单及权益榜单第三。

三大阵营：TOP20房企流量销售金额门槛值为35.6亿元，按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100-500亿）共4家，合计销售金额1285.3亿元；占TOP20销售额59.7%；第二阵营（50-100亿）8家，合计销售金额523.9亿元；占TOP20销售额24.3%；第三阵营（50亿以下）共8家，合计销售金额343.3亿元；占TOP20销售额15.9%。

名次变动：流量金额共有11家维持不变，6家上升，3家下降。1-10月企业名次变动相对平稳，其中变动较大的企业有富力集团及碧桂园，富力集团较上月下降3个名次，碧桂园下降2个名次。

2023年1-10月广州房地产企业销售面积TOP20

数据来源：、企业填报

数据说明：流量销售面积统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售面积统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售面积。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-10月广州TOP20房企流量面积门槛值为12.5万㎡，前20房企总流量面积为562.5万㎡，TOP20房企流量销售面积占全市62.9%。

权益销售面积榜单中，进入1-10月TOP20门槛值为9.5万㎡，权益销售面积榜单前20房企总销售面积为445.9万㎡，占全市销售面积49.9%。

头部房企：保利发展分别以113.9万㎡/87.1万㎡占据双榜单榜首位置，越秀地产以102.3万㎡/80.1万㎡位居第二，万科以42.9万㎡/31.1万㎡位居第三。

名次变动：流量销售面积中，11家维持不变，6家上升，3家下降。

2023年各月广州TOP20榜位变化

从1-10月广州TOP20上榜企业排名变化情况来看，累计上半年争夺TOP20的房企有27家。

1-2月：名次持平企业3家，上升及下降均为7家，新进3家；

1-3月：名次持平企业6家，上升4家，下降7家，新进3家；

1-4月：名次持平企业6家，上升5家，下降7家，新进2家；

1-5月：名次持平企业8家，上升5家，下降7家；

1-6月：名次持平企业6家，上升8家，下降6家；

1-7月：名次持平企业10家，上升4家，下降5家，新进1家；

1-8月：名次持平企业9家，上升4家，下降7家；

1-9月：名次持平企业8家，上升8家，下降4家；

1-10月：名次持平企业11家，上升6家，下降3家。

头部企业：越秀地产及保利发展始终稳居榜单前二，万科自1-2月上升一名后稳居榜单第三。和1-9月相比，1-10月上升变动幅度不大，最大名次变动均在1名，1-10月下降变动幅度名次最多的为3名，富力集团下降名次最大，相比1-8月下降3个名次，其次为碧桂园下降2个名次。

三大阵营：第一阵营相对稳健，始终位居榜单前三名；第二阵营名次变动最大为下降3个名次；第三阵营名次变动最大为下降2名。

▍未来市场趋势展望

政策方面：9月，广州出台了多项优化政策，尤其限购政策的松绑释放了一部分的市场需求，同时带动了市场成交的回升，但进入到10月，随着政策的效用逐渐减弱，市场人气也有所回落，未来在政策优化方面仍有一定的空间。

市场需求：伴随政策的持续优化，叠加“金九银十”传统旺季，市场成交呈现稳步回升态势，未来，随着政策效力持续影响，以及年底开发商为加速资金回笼加大促销力度，四季度市场成交将呈稳步回升趋势。

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