兰州市西固区宣布“全域棚改”?!

更新时间:2023-11-09 10:00:02作者:橙橘网

兰州市西固区宣布“全域棚改”?!

还记得几年前,网上热议这么个新鲜事——

说广州珠江新城有一创业公司融资失败,资金链断裂,眼瞅着就要倒闭了;

就在这生死存亡之间,公司的一位保洁阿姨挺身而出,直接拿出1000个W,还是现金,帮助公司度过难关。

事后阿姨给出的理由相当豪横,说是非常喜欢公司的氛围,怕公司黄了。


后来一打听才知道,这阿姨是广州天河区猎德区的村民,十年前赶上拆迁,分到8套广州市中心的房子以及上千万现金。

后面因为厌倦了打麻将和游山玩水,打算找点事干,于是乎拿起了扫把成为了一名清洁工。

而像她这样的豪横打工人,现实中还不止这一个?

开保时捷上班的客服、戴大金劳写PPT的加班狗…也曾以各种鬼畜方式引起过围观。

只不过,今时不同往日。

如今再想遇上“房子一拆,喜提大奔”这种一夜暴富的事,难咯!

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今年9月18日,兰州市人民政府印发了《兰州市国有土地上房屋征收房票安置实施办法(试行)》的通知,其中不仅公布了房票安置的补偿规则,还明确了房票支持奖励政策。

而在此之前,兰州还发布了17条促进房地产市场发展的措施,值得注意的是,其中有一条提到:要全面推行房票安置制度。加快推动城市棚户区改造和城市有机更新,控制安置房建设,鼓励选择货币补偿和房票安置。


这里的房票,说白了,就是将拆迁给村民的货币补偿,折算成补偿金额的定向支票,用于再次购房时抵押房款。

根据已经发布的文件,咱们可以梳理出以下这么几个关键点:


-房票票面价值包括被征收房屋价值、附属物(构筑物)价值、被征收房屋装饰装修价值、奖金、补助、房票安置奖励; -优先购买房票房源超市内的开发商项目; -采取实名制管理,转让有门槛,禁止随意倒买倒卖。

简单来说,以前拆迁,要么是给安置房+部分货币补偿,要么是纯货币补偿;

现在,直接给等额面值的购房支票,鼓励购买指定区域、指定项目的房子。

最大的区别就是需求端和供给端、需求端和政策端之间都看不到现金往来。

你别嫌我抠门,我也不嫌你磨叽,大家看破不说破,要的就是那个“肥水不流外人田”的效果。

毕竟,现在全国各地的限购门槛都放开了,你要是拿着拆迁补偿款上别的地方买房去,那我本地的房子谁来买?

那不就是得不偿失!

所以,直接给你一个闭环操作,将一切不确定因素全部都扼杀在摇篮里。

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在此背景下,10月中旬,甘肃省财政厅发布了2023年第一批甘肃省政府债券发行信息披露文件,其中,棚户区债券项目共涉及7个,包括安宁区3个项目,七里河区2个项目,西固区1个项目,榆中县1个项目,共计发行金额105500万元。

具体涉及到:安宁区安宁堡街道棚户区(城中村)改造重建安置小区西区(二期)项目、十里店街道棚户区(城中村)改造重建安置小区、安宁区孔家崖街道棚户区(城中村)改造重建安置小区建设项目兰州市七里河区彭家坪集中安置点项目、兰州市七里河区崔家大滩集中安置点项目、西固区福源小镇安置房二期项目、榆中县周前村棚户区(城中村)改造项目。

据资料显示,这7个棚户改造项目,最迟将于2024年完成工程施工及验收,并达到交付使用的标准。


也就是说,目前,兰州政府已经拿出一部分棚改专项债券,专门用来支持存量收尾的棚户改造项目,其力度由此可见一般。

而兰州十四五”期间棚改计划中也提到,将逐步对全市待改造的28个片区进行棚改安置。

这其中,西固区将全面实施“全域棚改”计划,具体分为8个片区,即陈官营片区、福利路片区、公园片区、临洮街片区、牌坊路片区、西固城片区、西柳沟片区、新城片区。

作为我国西油东送、西气东输原油枢纽和战略通道,西固区用全市9%的常驻人口创造了全市27%的工业总产值,人均GDP常年高居兰州市中心四区首位,是甘肃省重要的石化产业基地。


但是,早年的集中建设也使得如今的西固城区建筑老旧的问题集中爆发。有相关部门将西固城市内建筑质量从高到低分为四类,最差的四类建筑在城镇开发边界内占比高达57.6%。

同时,受“先生产、后生活”理念影响,目前西固城区工业用地、住宅用地交错布局。西固现状的城市空间结构与服务设施基础,在“内循环”背景下难以有力支撑国家石化产业基地建设。

所以,从居民到企业到政府,从上到下,无一例外都迫切的希望西固区能够进行一次改变。

全域棚户区改造,势在必行!

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虽说目前,很多人对于西固区域的改造速度表示很着急,网友也在吐槽,如此大的规划,又是“雷声大雨点小”。

的确,西固需要时间来一步步改造,但是它也从未停滞过发展的脚步。

这些年,西固区的部分工业厂区搬迁、原址的二次开发,还有恒大、保利、万科、龙湖等房企的进驻,都给这片区域带来了新的生机,也在逐步改变着西固区原有的样貌。

不可否认,如今的西固区有着良好的发展基础。比如优质的教育资源、完善的基础设施和路网规划。

而且随着地铁1号线的开通,陈官营板块的崛起,能明显感受到西固区与兰州其他几区的联系也越来越紧密。

也正因如此,越来越多的置业者选择在西固置业,这其中陈官营板块无疑是首选。

目前西固在售新房楼盘有9个,均价在9000元/㎡左右,大多集中在陈官营板块。

说在最后:能感受到西固现在正在默默蓄力,这无疑是一个良好的开端,只不过,时间是成就一切的土壤。

对于西固,我们还需给它一点时间。

来源丨兰州房叔、甘房网等

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