版权 ｜ 克而瑞福建区域

前言

金秋十月，国庆&中秋长假期间各楼盘开展博饼、购房抽家电、汽车等多样暖场活动，部分项目推出特价房、多重礼、推荐礼、首付分期等购房优惠，带动来访量的提高，迎来楼市小幅度升温，个别项目成交走俏，月度成交量在3个新盘的集中备案下，达到年内次新高。

漳州市区榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.漳州市区区域范畴：龙文区、芗城区、高新区；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间：2023年10月1日-10月31日。

榜单解读

01

10月供应不断上新，成交达年内次新高

10月漳州市区商品住宅供应保持高位增量，新增643套房源，面积达7.99万㎡，其中香江铂宫、上层55御景2个老盘为时隔多年再次上新，另有建发朗云和保利世茂璀璨滨江2个热销盘获批新证。成交则在数据层面上迎来“银十”，3个8-9月开盘新项目集中备案，助力面积攀升至8.62万㎡，环比上涨116.3%，主力成交项目为建发朗云、吾悦品悦四季、建发西湖望月，刚需产品占比上升，成交均价受其影响结构性回落至12492元/㎡，环比下跌4.2%。

02

2023年第三批宅地面世，边郊地块比重大

10月31日，漳州市区第三场土拍地块面世，4幅地块用地面积约40.31万㎡，总建约110.63万㎡，最高起拍楼面价仅2942元/㎡，该批地块资质一般，其中龙文地块需自持不少于2万㎡康养中心，且带3万㎡康养住宅产品，而高新区其中2幅地块总建均超30万㎡，开发操盘难度较高，预计将以本地国企兜底落幕。

盘点今年宅地出让情况，高新区供应5幅宅地，占比5成，虽然各类市政配套在逐步完善，但该区域楼市仍处于空白，在售楼盘仅3个，成交走势不甚理想。在流动资金越发紧凑的环境中，以时间换空间的生存法则早已落伍，房企倾向于短平快的开发节奏，宅地更青睐于小而精，而今年的出让地块显然并无此类产品，造就了参拍房企零星与底价成交的结果。

03

TOP3房企占比超6成，民企强势分羹

无论是权益还是操盘榜中，TOP3房企在金额与面积多个维度占比超6成，建发与厦门轨道依然占据其中2席，而民企中的新城控股终于突破重围，斩获多个榜单亚军，而与建发亲密合作的弘桥集团，亦摘得全口径榜第二名。

建发房产本月迎来建发朗云和西湖望月集中备案，前者更是以金额3.42亿元和面积2.94万㎡斩获商品住宅项目排行双榜冠军，助力房企包揽大满贯。建发深耕漳州超十年，积累超高口碑，客户认可度较高，在漳州以多点布局为主，持续多盘同步在售。上半年建发缦云&西湖泊月热销，而随着2个项目售罄，建发朗云及西湖望月成功接力，项目采取低价快销方式，在漳州市场脱颖而出，年末或将迎来新地块（建发璞云）入市，将为房企业绩再添一员大将。

新城控股在漳首个住宅项目吾悦品悦四季于9月22日开盘，因住宅需在商场开业方可销售，距离拿地时间已过去2年，但也受益于商场的开业，带来较高流量，为项目积攒人气。首批推出4栋产品，为国庆&中秋长假备足房源，凭借其优质配套设施及多样产品，赢得客户认可，本月斩获商品住宅项目排行榜亚军，亦支撑企业摘得4个榜单亚军。

厦门轨道集团住宅项目特房锦绣碧湖和写字楼特房财富中心TFC均处于持销中，成交速度放缓，房企月度权益榜回落至第三名，但其住宅项目由于多地块同步在售，供应体量较大，成交居高，年度排行冠军之位难以撬动。

弘桥集团因投资建发朗云&建发西湖望月的开发，本月全口径榜单斩获第二名，目前企业仅在漳州县城有独立操盘项目，未曾踏入市区，未来能否落子，值得期待。

结语

银十已结束，虽然成交量在数据上表现优异，实则多为8-9月开盘的项目备案滞后结果导致。8-9月新盘的入市，激活了6-7月被压制的购房需求，9-10月成交呈现一定程度的回暖。当前市场并未真正好转，经济复苏慢，收入预期不稳定等决定了居民加杠杆意愿不强，虽然漳州公积金又解锁一项利好政策，放开异地贷款户籍限制，但依旧杯水车薪，难解市场颓废之势。未来2个月，以价换量的促销方式仍将出现在各大楼盘，竞品项目面临严峻的竞争环境。

小伙伴们，微信公众号又双叒改版啦，为了您更容易看到我们推送的文章，还请您将此号“设为星标”，我们也能更好地为您提供服务。