华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报道

11月2日，由观点机构主办，华夏时报社联合主办的“2023观点商业年会”在上海成功举办。会上，印力集团董事长丁力业发表演讲时表示，消费类基础设施REITs的推出，“市场空间巨大，发展潜力巨大”。

公开资料显示，今年10月26日，深交所正式受理了中金印力首只消费基础设施REITs，其底层资产为杭州西溪印象城。“对印力万科商业来说，这确实是历史性的机遇，给我们注入了极大的信心，公募REITs是商业地产循环最后的也是最关键的一步，让我们能够坚持20年，真正要打通的投、募、管、退的商业环节。”丁力业表示。

丁力业强调，此次REITs只是一个开始，截至目前，万科商业的版图已涵盖全国26个省、60个城市，共计300个项目，1700万平米，基本涵盖了商业领域的所有的部分，“可以说我们有非常丰富的消费基础设施底层资产，把这些底层资产经营好是我们的使命，未来我们会通过REITs的扩募，让更多更优秀的商业项目走向公共市场”。

公募REITs将进一步凸显头部企业优势

为推动消费基础设施高质量发展、充分挖掘国内市场潜力、提升内需对经济增长的拉动作用，今年3月，国家发改委正式将百货商场、购物中心等消费类基础设施纳入基础设施公募REITs试点范围。

时隔半年多，10月26日，据证监会网站信息，证监会接收并受理首批4单消费基础设施REITs材料申报，分别是华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、嘉实物美消费REIT以及中金印力消费REIT。首批消费基础设施REITs资产类型包括购物中心、社区商业、超市等。原始权益人包括华润、金茂、印力、物美等，均为我国头部消费基础设施领域的参与者。

其中，中金印力消费类基础设施 REIT （简称“中金印力REIT”）发布的招募说明书显示，该REIT的资产方为万科旗下印力集团，底层资产为杭州西溪印象城。

《华夏时报》记者了解到，杭州西溪印象城位于杭州核心商圈大城西板块的黄金地段，整体建筑面积25万平米，入驻367家商户，为余杭区体量最大的购物中心，目前实现了99.2%的出租率。而资产方印力集团是万科旗下的购物中心开发与运营能力平台，全国在管商业面积超过1200万平米，资产规模超过1000亿元，整体出租率达95%。截至目前，万科委托印力管理的商业项目经营坪效增幅超过20%。

万科董事会主席郁亮于近日的媒体交流会上表示，REITs对于不动产经营业务的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发的重要性，能够实现商业模式的闭环。一旦完成REITs的环节打通，万科将有望真正从开发商转变为不动产商。

“消费类基础设施REITs的推出，市场空间巨大，发展潜力巨大。”11月2日，在由观点机构主办、华夏时报社联合主办的2023观点商业年会上，印力集团董事长丁力业指出：“今天的股市、债市的规模已经很大，而不动产的规模不到1000亿，跟10万亿还有特别大的差距。并且还有海量的经营性的不动产，每年都在增长。”

“这对印力万科商业来说是历史性机遇，给我们注入了极大信心，”丁力业谈到，公募REITs是商业地产循环最后的、也是最关键的一环，让企业真正打通投、募、管、退的商业环节。

在其看来，公募REITs将转变商业地产发展的逻辑。比如，会引导企业从买卖资产的投资型转向持续经营的能力型发展，行业格局发生较大变化。另外，REITs的核心资产是分配率，将倒逼企业提升底层资产的运营能力，筛选掉市场大量的机会主义者，进一步扩大专业运营商的优势。

而公募REITs上市也不是“一锤子买卖”地将资产卖掉，要求企业保留项目的部分股权，还要确保经营的稳定。企业拥有很强运营能力的同时，批量储备优质资产，才可能发行公募REITs，在此情况下，头部企业的优势会进一步凸显。

丁力业强调，中金印力REIT只是一个开始。截至目前，万科商业的版图已涵盖全国26个省、60个城市，共计300个项目，1700万平米，基本涵盖了商业领域的所有的部分，“可以说我们有非常丰富的消费基础设施底层资产，把这些底层资产经营好是我们的使命，未来我们会通过REITs的扩募，让更多更优秀的商业项目走向公共市场”。

“对未来能够有更强的信心”

对于商业地产的走势、发展，丁力业在此次大会上强调了“信心”的重要性。

丁力业认为，过去一年当中，对做购物中心或者做商业的人来说，这个行业就是常做常新。因此，“不变的本来就是变化”：“经历了这么一些周期，或者跨越了这些周期是商业地产人最基本的功课，对各种各样的变化，我们觉得都是常态，都是正常。”

“过去三年半的时间，我们更加相信商业是需要度日如年、度年如日的，坚持做好每天的经营，时间就一定会给我们带来回报。”据丁力业介绍，今年“双节”假期，印力集团销售额已超过2019年同期水平，全国平均销售额同比上升18%，平均客流增长同比增长25%。

“最新的数据显示，三季度最终的消费支出对经济增长的贡献率是94.8%，确确实实近段时间有各类利好政策频频出台，也让我们对未来能够有更强的信心。”丁力业表示。

据商务部例行新闻发布会披露，今年三季度，消费对经济增长的贡献率达到94.8%。前三季度，最终消费支出对经济增长贡献率达83.2%，比上半年提高6个百分点。其中，三季度贡献率达94.8%，拉动GDP增长4.6个百分点，为经济回升向好发挥了重要支撑作用。

同时，消费市场持续恢复向好，前三季度社会消费品零售总额34.2万亿元，同比增长6.8%。特别是三季度以来，恢复态势更趋明显：今年9月，社会零售总额同比增长5.5%，增速比8月加快0.9个百分点，连续两个月回升。前三季度，社会消费品零售总额34.2万亿元，同比增长6.8%。