印力丁力业:公募REITs转变商业发展逻辑 “不变的本来就是变化”

更新时间:2023-11-03 13:17:37作者:橙橘网

印力丁力业:公募REITs转变商业发展逻辑 “不变的本来就是变化”


华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李贝贝 上海报道

11月2日,由观点机构主办,华夏时报社联合主办的“2023观点商业年会”在上海成功举办。会上,印力集团董事长丁力业发表演讲时表示,消费类基础设施REITs的推出,“市场空间巨大,发展潜力巨大”。

公开资料显示,今年10月26日,深交所正式受理了中金印力首只消费基础设施REITs,其底层资产为杭州西溪印象城。“对印力万科商业来说,这确实是历史性的机遇,给我们注入了极大的信心,公募REITs是商业地产循环最后的也是最关键的一步,让我们能够坚持20年,真正要打通的投、募、管、退的商业环节。”丁力业表示。

丁力业强调,此次REITs只是一个开始,截至目前,万科商业的版图已涵盖全国26个省、60个城市,共计300个项目,1700万平米,基本涵盖了商业领域的所有的部分,“可以说我们有非常丰富的消费基础设施底层资产,把这些底层资产经营好是我们的使命,未来我们会通过REITs的扩募,让更多更优秀的商业项目走向公共市场”。

公募REITs将进一步凸显头部企业优势

为推动消费基础设施高质量发展、充分挖掘国内市场潜力、提升内需对经济增长的拉动作用,今年3月,国家发改委正式将百货商场、购物中心等消费类基础设施纳入基础设施公募REITs试点范围。

时隔半年多,10月26日,据证监会网站信息,证监会接收并受理首批4单消费基础设施REITs材料申报,分别是华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、嘉实物美消费REIT以及中金印力消费REIT。首批消费基础设施REITs资产类型包括购物中心、社区商业、超市等。原始权益人包括华润、金茂、印力、物美等,均为我国头部消费基础设施领域的参与者。

其中,中金印力消费类基础设施 REIT (简称“中金印力REIT”)发布的招募说明书显示,该REIT的资产方为万科旗下印力集团,底层资产为杭州西溪印象城。

《华夏时报》记者了解到,杭州西溪印象城位于杭州核心商圈大城西板块的黄金地段,整体建筑面积25万平米,入驻367家商户,为余杭区体量最大的购物中心,目前实现了99.2%的出租率。而资产方印力集团是万科旗下的购物中心开发与运营能力平台,全国在管商业面积超过1200万平米,资产规模超过1000亿元,整体出租率达95%。截至目前,万科委托印力管理的商业项目经营坪效增幅超过20%。

万科董事会主席郁亮于近日的媒体交流会上表示,REITs对于不动产经营业务的重要性,类似于按揭贷款之于住宅开发的重要性,能够实现商业模式的闭环。一旦完成REITs的环节打通,万科将有望真正从开发商转变为不动产商。

“消费类基础设施REITs的推出,市场空间巨大,发展潜力巨大。”11月2日,在由观点机构主办、华夏时报社联合主办的2023观点商业年会上,印力集团董事长丁力业指出:“今天的股市、债市的规模已经很大,而不动产的规模不到1000亿,跟10万亿还有特别大的差距。并且还有海量的经营性的不动产,每年都在增长。”

“这对印力万科商业来说是历史性机遇,给我们注入了极大信心,”丁力业谈到,公募REITs是商业地产循环最后的、也是最关键的一环,让企业真正打通投、募、管、退的商业环节。

在其看来,公募REITs将转变商业地产发展的逻辑。比如,会引导企业从买卖资产的投资型转向持续经营的能力型发展,行业格局发生较大变化。另外,REITs的核心资产是分配率,将倒逼企业提升底层资产的运营能力,筛选掉市场大量的机会主义者,进一步扩大专业运营商的优势。

而公募REITs上市也不是“一锤子买卖”地将资产卖掉,要求企业保留项目的部分股权,还要确保经营的稳定。企业拥有很强运营能力的同时,批量储备优质资产,才可能发行公募REITs,在此情况下,头部企业的优势会进一步凸显。

丁力业强调,中金印力REIT只是一个开始。截至目前,万科商业的版图已涵盖全国26个省、60个城市,共计300个项目,1700万平米,基本涵盖了商业领域的所有的部分,“可以说我们有非常丰富的消费基础设施底层资产,把这些底层资产经营好是我们的使命,未来我们会通过REITs的扩募,让更多更优秀的商业项目走向公共市场”。

“对未来能够有更强的信心”

对于商业地产的走势、发展,丁力业在此次大会上强调了“信心”的重要性。

丁力业认为,过去一年当中,对做购物中心或者做商业的人来说,这个行业就是常做常新。因此,“不变的本来就是变化”:“经历了这么一些周期,或者跨越了这些周期是商业地产人最基本的功课,对各种各样的变化,我们觉得都是常态,都是正常。”

“过去三年半的时间,我们更加相信商业是需要度日如年、度年如日的,坚持做好每天的经营,时间就一定会给我们带来回报。”据丁力业介绍,今年“双节”假期,印力集团销售额已超过2019年同期水平,全国平均销售额同比上升18%,平均客流增长同比增长25%。

“最新的数据显示,三季度最终的消费支出对经济增长的贡献率是94.8%,确确实实近段时间有各类利好政策频频出台,也让我们对未来能够有更强的信心。”丁力业表示。

据商务部例行新闻发布会披露,今年三季度,消费对经济增长的贡献率达到94.8%。前三季度,最终消费支出对经济增长贡献率达83.2%,比上半年提高6个百分点。其中,三季度贡献率达94.8%,拉动GDP增长4.6个百分点,为经济回升向好发挥了重要支撑作用。

同时,消费市场持续恢复向好,前三季度社会消费品零售总额34.2万亿元,同比增长6.8%。特别是三季度以来,恢复态势更趋明显:今年9月,社会零售总额同比增长5.5%,增速比8月加快0.9个百分点,连续两个月回升。前三季度,社会消费品零售总额34.2万亿元,同比增长6.8%。

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