居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。

　　网友咨询：

　　“居住权”登记怎么办理？

　　律师解答：

　　1、申请。申请人可任意选择就近的不动产登记大厅窗口提出登记申请。

　　2、受理。不动产登记大厅窗口按照统一规范要求受理。

　　3、审核。不动产登记机构办理居住权登记的过程中，要重点对设立居住权的不动产是否已经登记，居住权人是否为自然人，不动产登记申请书、居住权合同或者遗嘱等记载的主体是否一致等事项进行审核。符合登记条件的，向申请人核发不动产登记证明，实现即时办结。

　　4、登簿发证。居住权登记审核登簿后，向申请人核发电子证照，申请人可选择到就近的不动产登记大厅现场领证，或根据申请人的要求，由属地不动产登记机构通过EMS寄送不动产权证明。

　　律师补充：

　　居住权设立的初衷，是保障特定人群可以拥有居住场所，并较为长期稳定地使用。居住权人对他人的住宅享有占有、使用的权利，但只能由居住权人本人享有，居住权人不得将其享有的居住权转让。居住权不得继承。居住权人死亡的，居住权消灭，居住权人的继承人不能继承居住权人对住宅享有的居住权。居住权的不可转让、不得继承根本上还是由其人身属性所决定的，与我国民法一贯坚持的专属于人身的财产不得转让和继承是一脉相承的。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

徐静律师简介

曾担任银行法务十多年、公司律师三年，处理各类银行诉讼、非诉讼法律事务，擅长金融证券、房地产，融资借款、抵押担保、公司、合同纠纷等法律事务。