12月5日，上海今年第四批集中供地首轮出让地块开拍，虹口区江湾镇街道HK0018-33地块吸引三位竞买人，最终，上海中建东孚投资发展有限公司以14.58亿元的总价竞得，成交楼板价55372元/平方米，溢价率6.42%，房地联动价为87000元/平方米。

另外参拍的两位竞买人为上海城建置业发展有限公司和保利发展（600048.SH）旗下的上海保利建锦城市发展有限公司。

出让文件显示，该地块规划为住宅用地，出让面积10617.40平方米，容积率2.48，计容面积26331平方米，起始总价13.7亿元。

图片来源：中指院

出让人要求，合同项下出让宗地建设项目在交付土地后12个月内开工，在交付土地后36个月内竣工。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。

据上海市关于中小套型配置的相关政策法规要求，该地块中小套户型比例为100%，设计方案阶段由区房管部门明确配置要求。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让文件显示，该地块建成后全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上（不包含保障性住房等），计24731平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上。商品住宅的装修标准应不低于3000元/平方米（按集采价格核算）。

本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上（配建的保障性住房类型为公共租赁住房），计1236.55平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给虹口区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。