自2009年启动改造，但中途一波三折，至今仍未完成的珠江新城冼村项目，如今终于要破局了。

昨天（12月4日），冼村经联社发布公示称，日前针对收回旧改范围内集体土地使用权的表决结果正式出炉。

应到会股东3928人，实到会股东3745人，同意股东人数3535人，到会股东同意率94%，表决顺利通过。

△冼村旧改地块现场公示 @楼市前线 摄

这意味着，扰攘了14年之久的冼村城中村改造，接下来将要清除集体土地上的留守户，重新读取旧改进度条。

CBD里最后的留守户

只要在广州生活，多多少少会听到过冼村的故事。

和名声在外的广州土豪村猎德村一样，冼村也占据着珠江新城CBD的核心地段，冼村路、黄埔大道西、猎德大道、金穗路围合范围，就是经联社收回集体土地使用权的范围。

冼村城中村原本也是密密麻麻的握手楼，2009年启动改造，后来由于某些原因停滞，到2015年才正式全面开工。

在其后的2018年初、2023年初，先后有回迁房一至六期摇珠分房，不少村民住上了新房，迎接新生活。

△冼村回迁房

不过旧改14年以来，冼村地块内仍有零星分散留守户没有迁出交楼，致使多个地块建设工程停摆，原定3年半完成的旧改至今未能收官。

金穗路上，一边是珠江新城动辄10万+/㎡的商品房，一边是错落有致、光鲜亮丽的冼村回迁房。

△金穗路，商品房(右)、冼村回迁房+留守户(左)

往里多走几步，却是被工地和施工器械包围的村民自建房，居住环境一言难尽，也和周边的CBD高楼格格不入。

有消息称，目前留守户大约有6、7户，而14年来选择一直留在原村屋的原因也有各种说法，但无论如何，在当下的环境下生活，多少是影响身心健康的。

△冼村部分留守户

收地将有规可依，留守不能再任性

针对旧改留守户问题，冼村经联社早在今年11月中旬就发布过拟收回集体土地使用权的预公告，提及相关土地上房屋权利人，须在11月21日前签订相关拆补协议。

据称，如果留守村民如期签约，仍能按照此前拆补方案获得赔偿，否则等待他们的只有清拆的结果。

△冼村旧改展厅

根据2011年的方案，冼村旧改拆迁安置原则上按“拆一补一”的准则，根据自愿原则选择以下两种方案：

①以有证面积“拆一补一”为准，阳台、飘楼按2000元/㎡给予材料补偿。

②以有证面积“拆一补一”为准，阳台、飘楼面积按50%计作面积补偿，村民可选用12㎡面积置换一个地下停车位，超出120㎡的必须选择一套或以上公寓。

相关补偿方案细则如下：

换句话说，即使留守户在旧改启动14年后才签约，补偿标准也没有提高，某种意义上算是保证对早已签约村民的公平。

关于留守户影响旧改项目集体利益的问题，广州早前也已有不少“拔钉”的先例。

比较近的，就有今年4月，荔湾鹤洞村表决通过“收回未签约的集体土地上私人房屋所占用的集体土地”等议题，其后村内9栋未签约房屋被基本清拆，旧改推进得以提速。

更早之前，则主要集中在旧改大户黄埔，涉及茅岗、火村、文冲、水西、新田、珠江村等。

而关于城中村改造推进中遇到的各种难题，广州在11月下旬发布了《广州市城中村改造条例（草案修改稿·征求意见稿）》，关于收回集体土地使用权也有特别说明。

简单说就是，留守户在规定期限内不搬走的，由区一级责令交地，再不交的就要由法院裁定，裁定准予执行后区府将按相关规定清退留守户、清拆房屋。

△来源《广州市城中村改造条例（草案修改稿·征求意见稿）》

所以，以后广州的城市更新，或将由不得少数的留守户拖慢旧改项目整体进度，集体利益将有法规条文保障。

冼村蝶变，补全珠城拼图

此次冼村表决通过收回集体土地使用权，无疑将为旧改建设提速。

目前已收楼回迁的村民，有的手握多套房屋，所以走在路上也时不时可以看到有村民放租多余回迁房，静静地做个与世无争的房东。

而冼村清退留守户后，除了复建安置区可以继续推进建设，让更多村民回迁收楼喜当房东之外，也让融资区建设扫清障碍。

没错，在冼村路、金穗路交汇处的305地块，也就是传说中的保利天御，用地内目前还有最后一户留守户，或将在“拔钉”后加快施工建设。

△冼村305地块与留守户

按照早前已公开的建设方案，该地块总建面约19.5万㎡，规划3栋47层的超高层住宅、1栋4层商业、3栋23-49层的写字楼以及1所幼儿园。

对了，18号线冼村站在地块旁边还预留了出入口，这个实打实的地铁上盖盘，注定价值不菲。

另外有网传资料显示，住宅主打建面约240-450㎡大平层，吹风售价约20万/㎡，掐指一算总价门槛都接近半个小目标了。

△网传保利天御效果图

anyway，作为珠江新城最后一个住宅项目，而且紧靠CBD商务区，保利天御不会缺流量，钞能力更是买家的必备技能。