失业和正要看机会的地产人有了新去处！

这家中介领域的佼佼者，又要开始进军房地产行业了。

任何事物都有两面性，当你觉得市场不行的时候，反而就会有异军突起。

不难发现最近一段时间，很多非专业从事地产开发的企业开始进军地产行业，同时也吹起了招纳人才的号角。

今天辉哥跟大家聊的这家进军地产的企业以往虽不做地产开发业务，但相信都是被大家所广泛熟知的房产中介头子-贝壳。

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贝壳起于链家，分别于2020年及2022年在纽约和香港上市，成为首家以“双重主要上市加介绍上市”形式返港的中概股。

不同于链家网的垂直自营模式，通俗来讲，贝壳就像是大型的展销场地，而链家等其它中介品牌则是不同的展销厂家。

有关贝壳进军房地产这个话题，事实上在2020年底，贝壳就计划成立了贝壳产业基金合作事业部。

据辉哥了解该事业部的成立是贝壳的第二曲线产业基金，主要模式就是做地产类项目的投资，同时也挖来了多位地产领域高管经理人。

例如：

1、前蓝光京津冀总裁周鹏，2008年本科毕业于南京大学信息与计算科学专业，万科08届新动力，2015年离开万科加入九龙仓担任上海区域营销总。

2016年至2021年间先后在蓝光担任集团运营中心总经理，天津区域及京津冀区域总裁，2021年年初从蓝光离职后加入贝壳担任产业基金合作事业部投资负责人。

2、前蓝光发展金融集团营销副总裁杨冉，2003年毕业于华东理工大学市场营销专业，早期就职于万科、协信等公司。

2015年杨冉加入互联网平台房多多，从事新房线上运营工作，2016年加入蓝光集团负责营销。

直到2019年年中，杨冉从蓝光辞任，创业一年多后于2021年年初加盟贝壳担任新房业务中心总经理。

该事业部在一年多时间的运营过程中，地产类业务投资也仅仅只有两个，一个是跟中骏东南区域南昌中骏世界城的战略合作，另外一个就是与新城及佳兆业在深圳合作开发项目。

对于贝壳来讲，第一次的尝试似乎并不是那么的顺利。

伴随着市场不断下行，国内房企陆续暴雷，整体成果收效甚微。

另外，2021年贝壳新房业务占了整体业务营收的一半以上，占比高达57.55%。

而到了2022年，新房业务规模萎缩了38.35%，是贝壳四大业务板块中，损失最惨重的赛道。

新业务没能产出收益，主营收业务又骤减萎缩，也导致了以上挖来的两位业内经理人在今年初相继离职。

这一次涉足地产开发业务的失利，贝壳似乎并没有选择放弃，为缓解后续收益压力，贝壳再一次的整合现有平台资源，重新进军房地产。

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当下的房地产行业已经从之前的规模化转向以产品质量和服务为核心的经营策略，在面临市场依旧有着诸多挑战的同时也存在着机会。

在经历两年的亏损后，从贝壳发布的2023年上半年财报来看，上半年，贝壳总交易额为17521亿元，同比增加43.0%；净收入为398亿元，同比增加51.0%；实现净利润40.49亿元，实现逆势回暖。

今年7月贝壳发布公开信《翻越第二座山，吹响集结号》，宣布启动“一体三翼”战略升级并进行相应的组织架构调整。“一体”仍为房产经纪，其他的“三翼”包括整装、惠居和贝好家。

辉哥认为，业绩利润带来的增长，从而有了转型变革的充足底气。

此次最新推出的贝好家事业线，据了解，是贝壳试图直接投资地产项目而增设的业务平台。

不仅介入项目开发，还绑定营销环节，从而获得投资和销售的双重收益。

该事业线目前有9大职能中心组成，分别为：客户与市场研究中心、财务中心、法务风控中心、设计研发中心、投资发展中心、数据产品中心、运营中心、营销中心和人力资源中心。

从整体架构上不难看出，这与地产公司架构基本一致。

另外，辉哥近期也了解到，又有多位业内主流地产高管陆续加盟，这其中主要有：

1、前万科东北区财务总经理肖铮于今年国庆后加盟贝好家事业线担任财务中心总经理。

肖铮出生于1983年，2007年本硕毕业于天津大学，成为2007届万科新动力。先后在万科天津公司、长春公司从事财务工作。

2013年时就已经做到万科北京区域财务及资金部合伙人，可谓是能力突出，晋升之快。

2023年初，肖铮被调任万科东北区担任区域财务总经理，直到今年国庆期间从万科离职加入贝好家。

2、前龙湖郑州总经理严亘晖于本月加盟了贝好家事业线担任投资中心负责人。

严亘晖出生于1986年，本硕均毕业于浙江大学。2011年以仕官生身份加入龙湖地产，先后担任龙湖厦门投资总、总部投资发展中心副总。

2020年7月出任大连事业部总经理、2021年1月至2021年10月担任郑州公司总经理等职。

2021年年底严亘晖从龙湖离开，次年4月加盟复地担任集团助理总裁兼宁波公司总经理。于今年初离职复地，直到近期再次履新。

3、前金地集团营运中心客研中心负责人罗酬剑也于近日加盟贝好家担任客户与市场研究部中心负责人。

罗酬剑出生于1988年，本硕均毕业于四川大学，曾先后服务于金科、龙湖等公司，担任客研中心负责人。

此外，还有先前加入的两位，现任贝好家运营中心总经理杨宝刚，曾服务于龙湖、合景泰富。于今年9月从合景离开加入贝好家。

以及现任贝好家设计研发中心总经理郭旌，曾服务于金融街、龙湖等公司。

2019年担任龙湖集团研发中心总经理，2021年7月被任命为龙湖地产航道研发部总经理，2021年年底从龙湖离开，于今年10月加盟贝好家。

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通过以上介绍不难看出，贝好家总部关键中心职能负责人均已全部到位，接下来随着实质性业务的不断推进，相信还会从地产市场招入大量的各职能经理人，对于目前的行业求职者来讲，是件好事。

讲到这里，相信多数人还是会有些不解，专业从事地产开发的公司都倒了，像贝壳这种以前没有真正涉足地产的企业能行吗？

正如开头辉哥所说，这两年有不少非地产属性的公司开始涉足地产，在土地投资市场重金拿地。

事实上，这两年有不少的企业都跨界涉足地产开发领域，其中包括像京东、字节跳动、生物医药公司、茅台等都有参与其中，相比他们，辉哥认为贝壳进驻地产领域的优势更加突出一些。

首先贝壳目前有着较为充沛的资金和现金流能够支撑新业务在地产投资市场中获取优势项目。

其次贝壳虽是家互联网中介公司，但有着多年对住房市场的了解和研究。

回归到产品属性，贝壳似乎比开发商更懂得消费者，从而能够更好的打造出符合当下购房者真正需求的产品。

正如贝壳首席执行官彭永东所讲：住房从短缺时代走来，“有没有”和“够不够”不再是现在的核心问题，“好不好”才是关键。

如今的贝壳从地产开发到买房租房、装修建材到物业，甚至连家政保洁都在做。

贝好家的成立，意味着贝壳把和居住相关的事情几乎都干了，成为了一个以住为核心的产业链集团。

总结

总体来看，目前国内的房地产形势依旧严峻，对于任何一个从事地产开发的企业都不容乐观。

每个人生活中都难免会有低谷和不幸遭遇，企业经营也是如此。

在困难挑战中选择坚持、不放弃，寻找新生机会，或许才是这个世界的常态。

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