第81宗万元地!楼面价1.5万+,招商摇中CID核心地块!

更新时间:2023-12-07 17:09:53作者:橙橘网

第81宗万元地!楼面价1.5万+,招商摇中CID核心地块!


今天,高新CID仁村板块GX3-18-15宗地以13.89亿元的总价被招商蛇口摘得,楼面价15032.47元/㎡!

而这也是招商今年在CID板块摘得的第三块住宅用地!

CID核心

招商再落一子

作为今年可以说是最受关注的地块之一,招商这一次摘得的GX3-18-15宗地,虽然体量并不大但位置极其优越,这也让其在早早亮相之下就已经被众多房企盯上。

从得到的信息来看,包括保利、招商、中海、联发、中铁等房企参与了这一次竞拍争夺赛,最终触顶摇号后,由招商幸运摘得。

先来看宗地情况:

GX3-18-15宗地

地块位置:高新区纬二十二路以南,经二十路以西

净用地面积:49.533亩

容积率:≤2.8

建筑密度≤20%

绿地率:35%

起始价:12.08亿元

最高限价:13.89亿元

成交总价:13.89亿元

楼面地价:15032.47元/㎡

建筑高度:80米


从周边来看,地块紧邻中建悦庐、中天新希望未来印、中海学仕里、碧桂园高新云墅一期,也让后期板块整体生活氛围充足。

而配套,也是GX3-18-15之所以能够吸引众多房企关注的最大亮点。

地块一路之隔就是高新第十一初级中学、高新第三十一小学这两个优质教育资源。而根据2023年学区划分,两所学校的西边界从经二十路向西延伸到了星虹一路。(但需要注意,学区划分以入学当年学区划分为准)

而从一公里范围来看,地铁6号线仁村站、地铁15号线一期(在建)郭杜西站环绕,同时还有西安国际医学中心永安渠海绵城市公园高新新罗酒店未来广场华润万象生活商业综合体,未来吃喝游购娱医等多生活娱乐基础配套十分充足。


丨招商和GX3-18-14地块周边配套示意图

参考周边多个项目的地块规划信息来看,产品面积大概率维持在建面110-180㎡左右,当然随着区域内地块的稀缺,后期也会有高端改善产品供应,出现建面200㎡以上的户型,不过从目前其他已面市产品来看,大面积户型供应很可能在少数。

这对于不少刚改置业者来说,是一个非常不错的关注机会。招商+教育资源+醇熟配套资源+寸土寸金的仁村板块,后续价值可以期待。

两大价值标签

地块+区域价值凸显

当然,除了地块本身之外,还要注意这个地块在今天土拍的2个标签:

溢价14.98%高新CID今年第4宗摇号地块!

楼面价15032.47元/㎡!高新CID楼面价第3地块

西安市今年已经出现7宗摇号地块,从3月的保利首宗摇号(保利云谷天汇)地块开始,到目前招商摘的这块地,仔细来看,7宗摇号地块中有4宗都出自高新CID,这也能看出现阶段高新在一众房企心中的价值!


导致CID板块频频收获摇号地块的原因其实也有两方面:一方面由于现阶段区域内确实住宅用地供应量较大,另一方面能吸引诸多国央企和品牌民企们频频落子,也侧面证实了高新CID在近几年发展过程中的价值和兑现能力。


丨未来之瞳如火如荼的施工现场实拍图

而作为高新CID今年的第4宗摇号地块,根据我们的统计来看也不难发现招商今天收入囊中的地块也是今年(截至今天)楼面价最高的地块。因此后续招商会在这里打造什么类型的产品,让人更加期待。

回到全市土拍来看,15032.47元/㎡的楼面价也是从2019年万元地块出现后排名前列的地块。

自2019年3月西安第一宗万元地块出现后,目前西安共计有81宗万元地块出现(包括本次招商摘得地块)。而高新除了丝路软件城高科云天(在售)、高新金茂悦园(已售),CID的紫薇时光云邸(待售)、碧桂园高新云墅(已售)这四个项目在摘地时楼面价超过1.5万元/㎡外,就是今天招商摘得的这宗地块了。

将目光再转回CID来看:

2022年6月紫薇(紫薇时光云邸)以15904元/㎡的楼面地价拿到了56.402亩地块,成为目前CID的楼面价之王;

2020年9月,碧桂园(碧桂园高新云墅)以58.29%的溢价率摘得87.608亩地块,加上各类建设资金,最终综合楼面价在15125元/㎡


除了这两宗地块外,招商今天这宗地籍编号GX3-18-15的地块成为高新CID的楼面价第三高地块。而从前两个项目此前销售的产品信息以及招商优质产品力,也让我们对招商这宗地块的产品抱有更多期待!

同时,在这一次土拍之后,仁村板块的价值底也被筑牢,特别是在今年的风波事件之后,不少购房者其实对于仁村板块价值是保持一定的担忧和不看好,而在这一轮土拍竞争之下,这些疑惑也都可以说是被打消了。从目前区域在售情况来看,如果有置业需求,不妨可以先关注中建悦庐。


丨高新区永安渠商旅文化街区效果图

回到整个CID片区,在不断兑现的基础配套下,瞳北仁村的再爆新高地块、瞳南瞳西持续有房企抢驻的火热局面,也同样再一次展现了高新CID板块的独有魅力和价值潜力,更大程度也代表这些房企对于高新CID未来发展的看好。

同样在这样的势头之下,紧邻招商新摘地块以北,GX3-18-14约110.84亩住宅地块也正在摩拳擦掌将在12月28号截止挂牌,到时又会吸引多少家房企参与?最终楼面价又会是多少?值得期待!


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