再过一个月，就是喻敏锋进入万科的第20年。从土建工程师到项目经理，从永庆坊再到黄埔新城项目总负责人，喻敏锋历经数次身份转换，他受惠于公司大胆起用新人，跟随万科一起成长，见证了整个房地产的“黄金时代”。

喻敏锋，黄埔新城操盘手

操盘一个项目

就像打一场仗

喻敏锋形容操盘项目就像打仗，需要各个“作战部队”相互配合，才能打赢。而不同项目有不同的作战方式，黄埔新城无疑是一场“持久战”。

这座占地面积约158万平方米、总建筑面积约570万平方米的旧改大城，是目前黄埔区在建面积最大、广州万科史上最大的城市更新项目，开发周期预计长达8年。

应该如何切入旧改？他想起之前永庆坊的经验，找到政府、原住民、开发商三者之间的利益平衡点。在当时旧改政策不明朗，地产行业又面临剧烈波动的大背景下，先把既能够明显改善原住村民活动空间、又保存沙步古村宗祠文化和民俗的文脉保护标杆做出来，后面就顺了。“所以当时非常坚决要先把融德里做出来。”喻敏锋说。

2022年，融德里正式对外开放。保留原村落诸多岭南传统建筑，融合新式潮流文化，融德里立马成为广州新晋网红打卡点。不仅如此，正因在深挖和活化传统文化上做足功夫，融德里还成为了政府党建学习、接待国内外重要来宾的常用地点。

历史文化街区融德里

“其实融德里也是‘公园大城’战略的一部分。”喻敏锋补充道。公园大城，是黄埔新城区别于其他项目的一大产品亮点。

实用率一直较高的全龄段户型，屡屡被市场称道，黄埔新城还满足了更大的期待和向往。比如，“公园城市”的理想也在黄埔新城的规划中，除了总面积约5.7万平方米的历史文化街区融德里、占地4万平方米的绿榕公园，还有20个口袋公园星罗棋布。

黄埔新城为何钟情于造公园？“公园是一个人人都想拥有的舒适宜人的环境。”喻敏锋说。除此之外，广州这座“花城”本身即拥有非常适合植物生长的气候，所以黄埔新城种植了大量开花植物，丰富整体的物种多样性。实际上，绿化一直都是万科的优势。峯境的垂直绿墙、城光的新月公园、悦府的滨河园林……在喻敏锋看来，“房子也许会越住越老，但树会越长越大，社区会永远保持生机与活力”。

不安分的小伙加入万科

命运齿轮开始转动

喻敏锋做过大大小小不同的项目，商办、住宅、公寓、教育、医院……丰富的项目经验，让他在面对黄埔新城这个“空前绝后”的项目面前，依然能够保持淡定。

相比今天年轻人爱说“躺平”、热衷跳槽的就业趋势，在一个企业持续20年，似乎是一件难以想象的事情。

喻敏锋说，在进入万科前，他也曾经不安分过。90年代末期从土木工程专业毕业之后，他先在深圳一家建筑类国企任职，端上了父母眼中的“铁饭碗”，月薪三千多块钱，是当时全班同学里工资最高的。

2000年初的深圳正是改革的热土，喻敏锋年轻气盛，两年里特别卖力，轮岗了十几个岗位，上半月跟木工班组、下半月跟混凝土班组、下月跟钢筋班组，把一个项目做完了。但每天朝八晚五，比较清闲，他觉得：“太不卷了，这不是我想要的生活。”

蹦蹦云公园

鹿鸣山公园

“熬资历、比酒量、拼交际，都不是自己的长项，也不爱去做，得早点切换到‘做事情、长本领’的赛道上来。”喻敏锋笑着说。于是他果断辞职，瞒着家人，跑到广州，加入当时初创招人的万科。命运的齿轮开始转动。

在万科，土建工程、采购、客户服务等多个领域都有他的身影，甚至在后来的拓展业务如公寓、医院等业态，他也挥洒过不少汗水。他自嘲当初是被“揠苗助长”着成长起来的。

“虽然很苦很累，但就是学到了很多东西。”喻敏锋说。从项目工地到今天黄埔新城项目总负责人，喻敏锋不断奔跑，换了很多身份，管理的项目也越来越大。直到现在，他还在挑战自己。

对于操盘黄埔新城，他谦虚地说：“我觉得干完这个事情,能让我自己变得更厉害一点点。”

做好产品和服务

活得更好更久

2022年，万科提出“房地产行业进入黑铁时代”。媒体评论，万科能够三次穿越房地产经济周期，与其较强的忧患意识不无关系。

对喻敏锋来说，黄埔新城就像一块新的试验田，能够大胆突破常规尝试创新，不变的是始终围绕产品和服务，围绕客户需求。“万科有句话叫活下去，首先是要活下去，然后再活得更久一些，再然后寻找机会活得更好一些。”他说。

黄埔新城近期开放的榕·文化馆

在喻敏锋看来，他依然坚持继续做好产品和服务的意义，“懂客户和真正地服务好客户其实很难的，尤其是在现在大家都挺卷的时候，可能需要在这个领域挖掘更深的东西，积累更长的时间。而这一个技能在以后的竞争里面,它也会很重要。”

教育配套先行，黄埔新城的铁铮学校西校区已于今年9月开学

据了解，黄埔新城的第6座公园“绿榕公园”已于近日开放。这座公园完整保留了100棵老榕树，因而得名。和公园绿化兑现一样迅速的，还有社区内各类市政配套。首个公办幼儿园开园，黄埔区青少年宫（海丝城宫）正式开宫，九年制铁铮学校西校区已开学；引入广州第一条BRT公交B1路、435路、地铁接驳巴士，打通出行的“最后一公里”；乐融暖市、社区爱豆餐厅、爱豆健身房等丰富业态亦已陆续开放。秉持“配套先行”的原则，在首批业主还没正式入住之前，烟火气和人气已在黄埔新城升腾而起。

喻敏锋爱跑步，这和这家被戏称为“运动员股份有限公司”的公司不无关系——健康文化总是被提到重要的位置。黄埔新城这座“公园大城”，也变成了他的跑步胜地，在大脚印公园里，他希望跑出健康，跑出速度，跑出恒心。

出品：南都·湾财社 记者：王艳玲 王涛 编辑：李美钰 戴越 执行：苏海伦 李昭汐 陈广聪 梁洁莹 欧粤琛 吴婉莹 李佩瑜 刘曦玥