克而瑞作为第三方专业机构，借助CPIC数据库，整合多渠道投拓信息，发布2023年11月中国物业服务企业新增合约面积TOP50，帮助企业观察行业动态，了解自身占位，促进企业更高质量的发展。

【综述】

1 1 月， TOP50 企业新增合约面 积约 7325 万 平方米 ， 新增 第三方 拓展 规模 5792 万平方米，头部企业规模持续扩张 ， 全委项目 共计拓展 513 个， 相较于 10 月拓展项目数下降 1 . 16% 。 本月 第三方 拓展 规模 前三的业态 仍 是 办公 、 学校 、 住宅 ， 其中 办公 项目 占比 23 . 03 % ， 其次是住宅 项目 ，占比 20 . 57 %； 学校 项目 位于第三位 ， 占比 20 . 09 % 。 城市服务项目 来看 ， 万达商管以超过 1 亿 元 的 项目 合同额， 成为 11 月城市服务项目 合同 金 额冠军。 该项目 为 惠济区道路清扫保洁环卫作业服务项目 B 包 。 物企 并购事件 9 起。

2023年11月，TOP50企业新增合约面积约7325万平方米，较10月上升7.4%；TOP10企业新增合约面积4521万平方米，占比61.71%，本月中海物业新增合约面积最高，为794万平方米，TOP10门槛为297万平方米。

【榜单解读】

第三方拓展分析

1、新拓全委项目规模5792万平方米

11月，50个企业共计新增第三方拓展规模5792万平方米，相较10月，环比上升4.8%。拓展全委托项目规模达到500万平方米1家企业，TOP 1拓展规模占比12.09%；新增拓展项目在300万平方米（含）-500万平方米之间的共有6家企业，拓展规模占比42.1%；新增拓展项目在100万平方米（含）-300万平方米之间的共有6家企业，拓展规模占比18.77%；拓展规模百万平方米及以下的占比27.04%。

11月，中海物业拓展全委托项目40个，以700万平方米的规模领先其他企业位列第一；其次，碧桂园服务位居第二，拓展全委项目规模为420万平方米，金茂服务以449万平方米的拓展规模位列第三。

2、多元业态布局，办公业态拓展第一，学校业态热度不减

就监测数据来看，本月第三方拓展规模前三的业态仍是办公、学校、住宅，其中办公项目占比23.03%，其次是住宅项目，占比20.57%；学校项目位于第三位，占比20.09%。此外，产业园业态规模占比16.47%，公建项目占比11.63%；医院及商业业态项目，规模占比均未超过10%。究其原因，自主外拓业态类型丰富度主要与新建住宅拓展空间有限、存量住宅拓展难度较高有关。

头部企业多业态拓展成绩优异。越来越多的物业公司开始扩展非住宅业态，丰富服务领域，寻找新利润增长点。头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显。本月，雅生活拓展办公领先其他企业，为98万平方米；招商积余在产业园拓展规模最大，拓展面积为为200万平方米米；在公建物业表现最佳的碧桂园服务拓展规模为279平方米；世茂服务在商业业态以35万平方米的拓展规模领先其他企业，明德物业在学校及医院业态拓展规模领先其他企业，绿城服务在住宅物业的拓展规模领先其他企业，拓展规模为90万平方米。

3、万达商管11月中标城市服务金额最高且中标数量最多

就11月城市服务项目金额Top10项目来看，合同额共计5.26亿元，相较于10月下降35.76%，Top10城市服务项目金额占整体比例92.03%，其中万达商管以超过1亿元的项目合同额，成为11月城市服务项目合同金额冠军。该项目为惠济区道路清扫保洁环卫作业服务项目B包。

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企业收并购分析

行业收并购事件9起

2023年11月，本月物业服务企业对外公告收并购事项9起。

中骏商管：拟10.9亿元收购中骏集团旗下北京门头沟奥莱

11月6日，中骏商管(00606.HK)发布公告，中骏商管拟收购中骏集团旗下北京门头沟奥莱，代价10.9亿元。

据公告，中骏集团间接全资附属公司中骏资产控股有限公司（以下简称“中骏资产”）与中骏商管间接全资附属公司高思企业有限公司（以下简称“高思企业”）订立买卖协议。

据此，高思企业拟收购巨时发展有限公司（以下简称“巨时发展”）全部已发行股本，代价约为人民币10.9亿元。中骏资产促使泰腾置业结欠北京骏辉房地产开发有限公司（以下简称“骏辉房地产”）的销售债务转让予中骏商业管理，金额为12.23亿元。代价将部分以中骏商管的内部资源及部分以中骏商管首次公开发售的闲置所得款项拨付。

于成交后，巨时发展及其附属公司，即志亿投资有限公司及泰腾置业各成员公司将成为中骏商管的全资附属公司，其财务业绩将于中骏商管集团的综合财务报表合并入账，且仍将合并入中骏及其附属公司的综合财务报表。

新增承接关联方面积分析

2023年11月，克而瑞物管基于关联开发企业新增预售面积对相应物业服务企业内部转化项目规模进行测算。数据显示，预计新增承接关联方面积前五的企业为绿城服务、万物云、保利物业、中海物业、碧桂园服务，TOP5企业保持较高的面积转化能力，增长确定性高。

本月，统计50家物业公司中，预计新增承接关联方面积超100万平方米的企业3家，其中绿城服务以197万平方米的承接关联方面积排第一，100万方以上物企承接关联面积占比31.91%；预计新增承接关联方面积在50-100万平方米的企业10家，面积占比53.47%。

本月新增承接关联方面积TOP50企业总规模为1967.2万平方米，较10月上升0.15%。

免责声明：

克而瑞所发布的“中国物业服务企业新增合约面积榜”以企业监测数据，克而瑞数据库的大数据抓取及行业公开信息多渠道为依托，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多渠道数据监测、多元化综合评判估算生成。

为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，克而瑞每月将提前与企业进行沟通核对，并对数据进行统一核查，保证数据合理有效。

若企业未进行反馈，将按照克而瑞估算的数值纳入榜单。克而瑞明确表示，榜单内容为内部研究估算成果，仅供参考，克而瑞不对使用榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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本文仅为个人观点，不代表所在企业观点

克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。

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